http://www.hiamc.com beyondmlove@163.com 15 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2916.html         房地产市场消费的回暖带动了目前土地市场回暖，房地产上市公司在资本市场的表现也比较活跃，但是宏观经济的不确定性给房地产市场未来发展带来了不确定性，在这样的形势下，房企如何进行投融资决策备受关注。         在周六召开的“2009中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”上，与会业内人士表示，对房地产行业的长期发展充满信心，认为房地产企业可以抓住当前的市场窗口，进行投融资和土地储备。         为长期发展增加土地储备         远洋地产有限公司资本运营部总经理张耘表示，2008年远洋地产在北京和其他城市增加了260万平方米的土地储备，这些土地储备的成本相当便宜，为公司未来三年的发展奠定了非常好的基础。同时，截至5月底，公司未经审核的现金流约有120亿人民币，资金比较充足，现在审批过的贷款是40到60亿，比较宽松。公司现在主要考虑的是怎么样以合理的成本进行投资。         他认为，房地产发展的黄金年代还没有到来，城市化进程至少有十到二十年的周期，公司会把土地储备投资放到长期环境下考虑，再加上今年的融资环境更加宽松，公司也希望多增加土地储备。         雅居乐地产置业有限公司投资部经理刘鸿也表示，对房地产市场的长期发展充满信心，公司会遵循雅居乐长期稳健的财务和投资策略，寻找高增长的土地储备。         据他介绍，雅居乐目前的土地储备有2800万平方米，投资区域都在高增长的区域，土地成本比较低，对于未来的发展有非常大的后备和潜力。同时，工商银行(4.70,0.06,1.29%)给公司200亿的授信额度，公司目前的现金储备约60亿。         方兴地产(中国)有限公司首席财务官江南对此表示赞同。他认为，一个房地产企业要在万变的市场中获得发展、基业常青，除了不断培育自己的核心竞争能力外，还要能把握整个市场波动的规律，能保持稳定健康的资产负债表。他认为，现在资本市场的窗口已经回来了，方兴地产业会不断扩大在商业地产的领域和地盘。         抓住市场窗口的融资机会         德意志银行香港分行董事总经理秦靖认为，目前从香港上市房地产公司的融资环境看，融资窗口已经出现了，“对企业来说，要钱就赶快拿。”秦靖说，从年初以公募方式融资到后来出现配股，到近期SOHO中国的CB(可换股债券)，表明过去房地产企业从股东拿钱，现在从市场拿钱。另外，股票市场现在信心非常强，债券市场还是落后，表明资本市场并没有认为中国房地产市场已经全面复苏。         瑞银证券亚洲有限公司上海代表处首席代表赵巍巍也认为，今年中国房地产企业指数涨了90%多，中国房地产企业在香港资本市场的表现超过大市，好的房地产企业最近融资活动非常多，规模都很大。原因是随着中国房地产行业的转暖，投资者对于中国房地产企业比较看好。         赵巍巍认为，金融危机不会大恶化，但是资本市场完全恢复到2007年的高峰期需要时间，未来还会面临很多波动的情况。由于第二季度回升较快，未来的波动也会很大，房地产企业要有充分的准备，抓住市场窗口的融资机会。         秦靖同时指出，资本市场还是偏向于规模比较大的龙头企业，大企业容易拿到钱，小企业拿不到，这会进一步拉大大企业与小企业的差距。到2010年，再看房地产企业十强还是现在这十强，强的越强。         合理选择最佳融资产品         去年远洋地产的融资成本大概是7.5%，张耕预计，今年融资成本会下降到6.5%，国内商业银行给一些大企业的贷款利率在基本利率基础上还会下浮10%，而且从目前趋势来看，融资成本会继续保持下行趋势，大企业的融资环境会越来越宽松。         除了融资成本，秦靖认为，企业融资还要考虑自身情况，不能脱离企业的资产负债状况和现金流状况来考虑成本高低。“首先应控制合理的资产负债率，如果资产负债率高了当然要选择股票融资，把资产负债率降下来，之后银行会愿意给你贷款，你再考虑选择其他融资产品。”他说。         赵巍巍对此表示赞同，她也认为企业选择融资产品，首先要看资产负债表，给自己最优的融资成本。在境内除了银行贷款，发债的环境也比较宽松，整体利率比较低，企业可以选择发公司债、可转债。在境外，可以选择CB(可换股债券)，还可以做配股。         刘鸿也认为，目前宽松的货币政策对企业融资是机遇，项目股权合作也是雅居乐选择融资的方式之一。         江南则指出，寻求均衡的资金关系和资产负债表，降低公司融资成本，永远是公司要讨论的问题。方兴地产有较低的资产负债率，一直以来融资成本都非常低。下一步，方兴地产在在传统金融产品上可挖掘的潜力不大，而是会对包括股权融资、债券融资以及国内探讨的REITs等创新的融资方式保持高度的敏感性来保持最低利率，降低成本。另外，方兴地产去年很大重点放在并购重组上，希望在并购贷款方面也可以进行讨论。（来源：证券时报） 资讯中心 2009-6-9 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2915.html         刺激内需及经济增长的措施在2009年一季度初见成效，住房销售回升，零售业消费稳定，不少本土企业进驻甲级办公楼，对此，不少国际地产行认为经济刺激措施正在逐步显现效果。 本土企业需求增加 仲量联行提供的数据显示，中国一季度的整体投资氛围出现好转，各项经济指标也显示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后，也在一季度同比上升了10%-15%。         高力国际刚刚发表2009年春季环球商铺摘要回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势，也认为几乎所有地区的铺租皆录得跌幅，但亚洲区城市的跌势相对缓和。         从一季度情况来看，跨国企业尤其是银行及金融业机构的租务需求收缩，令一线及二线城市的办公楼空置率上升，租金下调。与此同时，本土企业的需求上升。市场交投平静，并未出现大面积降价出售的现象。         对此，仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示，金融海啸对一线城市的打击较大，令其经济增长出现困难；相反，二线城市所受影响相对有限，仍能保持增长。随着部分二线城市逐步转向服务型经济，预期这些城市将会不断推进价值链的上端产业，在未来取得更大的经济增长。对于办公楼市场，他预期受到需求疲弱、空置率上升及未来供应充足等因素的影响，办公楼租金在2009及2010年的上升潜力将会受到抑制。此外，买卖双方对市场的期望有所差别，也将令销售缓慢。但是，随着政府批准保险公司直接投资房地产，加上建议中的房地产基金，将会对能有稳定收入的商业物业在中长期带来需求刺激。         但大众消费持续为零售业带来了支持，仲量联行的数据显示，尽管商业零售增长动力减缓，但最近几个月仍然取得了15%的同比增长。在商铺租金方面，黄金地段商铺租金在过去六个月里下调了约10%，但某些地区仍有所上升。上海商铺租金在一线城市中比较稳健。二线城市方面，由于受到金融风暴影响较小，并且因城市化带动了居民收入的增长，大部分商铺的租金均没有受到影响。         正是扩充好时机         尽管商业地产市场目前仅出现些许回暖迹象，离全面转暖仍有距离，但高力国际认为，对于财政稳健的零售商而言，租值下跌正是扩充的好时机，尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归再度成为市场焦点，预料在未来12个月或不久之后。在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增，虽然升势已见放缓，但零售商仍不容忽视。         针对市场的积极反应，世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪提出疑问：“中国看到隧道尽头的亮光了吗？” 她认为，尽管2009年一季度的住房销售量有所恢复，但这是否标志着中国整个房地产业恢复增长还言之过早，预计房地产业会在今年下半年渐趋平稳。房地产行业正面临一些共同的挑战，如供应过量、融资、成本上升及可持续性等。尽管短期内可能存在过度供应的情况，但市场还远远没有达到饱和，随着中国经济的稳步增长以及目前市场动荡的慢慢平息，国内和外国机构投资者将恢复对中国房地产进行投资的兴趣。（来源：中国证券报） 资讯中心 2009-6-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2914.html         记者日前在北京全国工商联房地产商会召开的全国房地产商会秘书长会议上获悉，国务院已批准北京、上海、天津三城市为房地产信托投资基金(REITs)试点城市。此前，上海、广州、天津、深圳、北京等五大城市均欲获得试点城市资格而开展激烈竞争。         房地产信托投资基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从本质上讲，REITs是属于资产证券化的一种方式。REITs产品设计的基础在于有一个稳定的现金回报，它应该是能产生稳定现金流的物业，包括商业和工业。商业里面包括商场、办公楼等；工业里面像工业园区模式的都可以。         房地产金融衍生品REITs的推出，正是让地产商继续持有项目所有权前提下，获得资金继续滚动开发，拓宽房地产融资渠道，以解决房地产开发商贷款难的问题。按目前的市场供需，5年内，全国REITs规模可能达到1万亿元。         上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包，其规模初值50亿元左右，目前选择的不动产及物业，主要来自于浦东国资地产公司等旗下商业地产、高科技孵化楼甚至工业厂房，出租率均在80%以上。三季度可进入市场实现交易。         天津是最早推出房地产信托投资基金的城市。早在2006年12月30日，我国首支中资产业投资基金——渤海产业投资基金在天津发起设立。就在渤海产业投资基金发起设立前两天，天津滨海新区领锐资产管理公司成立。天津经济技术开发区的优质工业地产和廉租住房被纳入领锐的资产池，探索房地产信托投资基金的发行试点。 2007年初，天津滨海新区创业风险投资引导基金发起设立。旨在通过“母基金”的运作方式，吸引国内外优秀的创业投资机构及管理团队进入滨海新区，设立商业性创业投资基金，促进国内外优质创业资本、项目、技术、人才向滨海新区聚集。         北京市商业地产的存量很大，有一个市场机构的统计数据，说存量大概有2000万平方米，如果单纯依靠出售或者出租来消化这部分库存，短期内是不现实的，所以资本和金融杠杆是一个有效的方案。北京市发改委副主任霍学文早在今年3月22日的新闻发布会上就表示过，北京将拓宽房地产企业融资渠道。其一是支持在京设立房地产信托投资基金。通过设立股权投资基金、信托计划及在银行间市场发行债务融资工具等方式拓宽融资渠道，支持房地产市场健康发展。同时，将大力推进“收益权质押加专项账户监管”的经济适用住房开发贷款模式试点，并开展房地产项目收益债券试点工作，逐步将试点扩大到北京市其他重点行业。（来源：解放日报） 资讯中心 2009-6-12 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2913.html         中国步行商业街工作委员会主任、中国商业联合会专家委员韩健徽近日表示，我国商业地产呈现业态集聚化等五个发展趋势。         韩健徽是在此间举行的主题为"城市化进程与商业地产发展趋势"--中国?北京崇文城市化发展战略峰会上作出上述表示。         除了业态的集聚化，韩健徽说，我国商业地产发展还出现经营特色化、项目品牌化，功能复合化和管理规范化这些趋势。         与会专家认为，随着我国城市化进程的快速推进、消费者消费理念的变化以及新兴社区的涌现，我国商业地产市场正迎来新的一轮发展机会。          住房城乡建设部科技委员会常务副主任、中国国际城市化发展战略研究委员会主任金德钧说："城市化的核心是人的城市化。因城市化进城的数亿农民，必将推动我国的城市建设与经济发展，与人们生活密切相关的商业、文化、娱乐、旅游等相关产业也将得到更大的发展。" （来源：新华网） 资讯中心 2009-5-26 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2912.html "要想在当前收益不高的市场中开辟投资渠道，房地产信托无疑是颇具吸引力的理财产品。"上海国际信托有限公司董事长潘卫东日前表示。         房产信托收益诱人         2008年信托公司共发行房地产领域银信合作产品59个，平均年限约1.85年，预期平均年收益10.12%，颇为诱人。         潘卫东表示，房地产信托不仅是房地产商的资金融通和资本运作平台，也是理想的长期稳定的投资渠道。上国投目前房地产信托业务模式，已从单一的信托贷款发展到多条产品线；目前已陆续推出夹层融资、股权投资、资产支持信托等多元化房地产信托产品。         房产信托风险可控         我国信托业在募集方式、规模及流动性上均有严格规定，绝大多数是企业融资型的金融产品，潜在风险是信托到期的兑付风险。房地产行业受宏观调控影响较大，信贷政策及市场形势变化，可能对房地产开发、销售产生不利影响，从而增加投资风险。当前市场风险大不大？潘卫东表示，2009年以来，在一系列利好政策和措施的推动下，房地产市场开始下行趋稳、量缩价平。尽管形势尚未清晰明朗，但城镇化进程加快、户籍制度放松、人口增长等因素，决定了房地产市场的刚性需求依然存在。         选择信托产品3要素         很多投资者缺乏房地产信托产品的购买经验，如何对房地产信托产品风险进行识别和评估，需要提前做好的功课。         潘卫东建议，投资者可从3方面考察是否购买。首先是信托公司资质。通过查看公司背景及历史信托业务经验，查阅公司年度报告及重大事项临时报告，了解公司财务、治理、风险、管理经验等。其次筛选投资项目。应注重对房地产信托产品的资金运用方式和投资项目考察，了解项目是否有超值抵押、质押或较强信用担保，标的公司产权结构和资产负债情况是否合理，项目到期偿付资金来源是否明确。最后衡量自身资金实力及风险承受能力。任何投资都是有风险的，风险和收益是成正比的，要学会防范风险，不要把全部资金投在信托上，要根据资金计划、实力和风险承受能力，设计一个合适的投资组合，在收益和风险之间把握好尺度。 （来源：新闻晨报） 资讯中心 2009-5-28 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2911.html         SOHO发行28亿港元可换股债券         兵马未动，粮草先行。又一家地产商直言“到了进货的好时机”。         此次直言不讳的是京城最大“财主”潘石屹。他旗下的SOHO中国（00410.HK）在上周三突然宣布发行了28亿港元的可换股债券，届时拥有了超过230亿元的可动用资金。         “今后一段时期（也许是一两年时间）对SOHO中国来说，是难逢的好机会。最近地方政府因财政收入的下降，会推出一些很好的土地进行‘招拍挂’；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目。这正是SOHO中国进货的好时机。”　潘石屹昨日对CBN记者解释说。去年，潘石屹在多数地产商捉襟见肘之时手中握着100余亿现钞等待“百日剧变”；现今又是第一个出来公布“野心”的地产商。         这段言论的背景是：土地市场成交量继续回暖，4月份全国居住用地成交面积比前12个月的均值上升38%，土地流标率保持平稳。而潘石屹所接触到政府允诺的最优惠的条件甚至是“先完成开发再支付土地出让金”。         土地市场的形势着实令人兴奋。在此形势之下，潘石屹紧急筹措粮草之举便有机可查，因为“资金就是房地产企业的粮草，如果没有充裕的资金，好机会就会白白错失”。         在潘石屹看来，目前商品房项目资本金比例首度下调是另一则利好消息。按照国务院的最新规定：普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，该数字已经恢复到1996年的水平。潘石屹认为这是一个不错的投资契机，因为“在过去半年时间，政府和银行的投资虽然上去了，但民间和社会投资因担心风险，并没有跟进。只有社会投资才是最有效率，也最能贴近市场的投资。国务院办公会议决定调低资本金的比例，是鼓励社会资金的投入。”         至今接下来的项目选择方向，潘石屹坦言“可供选择的项目很多”。虽然不能透露具体项目，但是“原则很明确”——第一，地段要好；第二，要适合公司的商业模式。据称，该公司的地产商业模式就是“面向中国本土市场”。（来源：第一财经日报） 资讯中心 2009-6-3 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2910.html         专家建议市民投资时关注新商圈大商场配套商铺和地铁出入口商业设施。         今年上半年金融危机的情况下，青岛近200万平方米商业地产进入集中招商和销售期。行业专家在接受采访时认为，青岛商业进入一个新的突破期，新商圈和地铁概念商铺投资潜力较大。         商业地产危机中爆发         在国家调整住宅项目的背景下，上半年岛城商业地产迎来井喷，招商和销售创岛城历史新高。香港中路“金街”总面积1.4万平方米，太古百货建筑面积约3.6万平方米，均价都在4万元/平方米以上。“我的朋友已经倒出股市资金，在香港中路购买了4个地下商铺。”昨天，经贸委一位部门负责人告诉记者，地下商业项目涉及人防工程，一般都没有产权，使用权能卖出如此高价，说明青岛商业地产火爆程度。         目前，青岛仅在建或已建成招商的商业地产近200万平方米，仅崂山区永新国际广场总建筑面积就达27万平方米。崂山区轴线广场的“中央大道”项目总建筑面积37万平方米，利群购物广场建筑面积约11万平方米，丽达购物中心经营面积达35000平方米。此外，市南区百丽广场20万平方米，米兰道经营面积1.1万平方米，山东路万达广场总面积达20万平方米，李沧宝龙城市广场总建筑面积36.7万平方米。加上万邦中心、燕儿岛路鲁商集团项目、东西海路上海世贸项目，青岛商业地产集中200万平方米项目集中爆发。         专家建议关注两类商铺         普通投资者如何选择？近日，记者采访的部分政府官员和专家普遍认为青岛商业即将迎来新的突破，投资获利机会很大，但商业地产的投资风险较高，不能盲目出手。         市经贸委网点处处长刘大川认为，投资商铺不能盲目，要了解整个商业规划布局，根据《青岛市市区商业网点专业规划(2008-2020年)》，我市在崂山、李沧、城阳和市南规划了不少商业大项目，围绕着这些大商业项目配套的商铺，如果能在错位经营上有所作为，投资潜力很大。         青岛知名地产策划人龙江一直关注青岛商业地产，他认为青岛商业已经迎来新一轮爆发性突破，在崂山区、李沧东部、山东路、香港中路将形成大小商场紧密的业态，这四大商圈也将成为最具成长力的区域，投资潜力巨大。但由于200万平方米的商业地产集中出现，部分项目可能成为“死铺”，投资风险较大。因此建议投资者关注新商圈中大商场的配套商铺和市区地铁出入口商业设施投资。“崂山区原先楼盘开发不足，入住率低，造成商业难以开发，随着现在新楼盘火爆和居民增多，商业项目将集中开发，而商业项目的完善将进一步刺激住宅项目建设，形成良性互动。”龙江认为，崂山区的投资潜力最大，三年之内将有巨大变化。（来源：青岛晚报） 资讯中心 2009-6-2 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2909.html 5月27日，《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 业内人士表示，由于房地产销售情况和政策两方面的利好，下半年房地产投资已经具备了积极回升的条件。 资本金比例下调促进投资 根据通知，其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至30%，下调了5个百分点；保障性住房和普通住房，则为一般项目的下限水平20%。 兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委认为，调整固定项目资本金比例显示出稳定房地产市场的意图，房地产“回暖”趋势确定。房地产业的回暖，将对整体经济的稳定作出积极贡献。 “目前整个地产市场的前景越来越向好，投资成本已经降到最低，在市场回暖迹象明显、房价存在上涨压力的情况下，房地产的利润率在回升，行业本身对于投资的吸引力也在提高，这使得资金进入的愿望在逐步增强，”国务院发展研究中心产业经济研究部研究员杨建龙认为，放宽房地产投资的进入门槛，对于进一步促进这种态势的形成、保证房地产投资稳步回升，都将发挥积极作用。 销售回暖提升信心         DTZ戴德梁行数据显示，2009年1-4月全国范围内商品住宅实现销售面积1.62亿平方米，同比增长18.6%，成交规模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全国商品住宅销售面积高达0.59亿平方米，环比增长3.8%，延续了2009年以来成交规模逐月放量的走势，成交量稳步恢复。         社科院金融所研究员尹中立认为，决定房地产投资的最重要因素是房地产销售情况，从今年前几个月的情况看，销售已经出现回暖迹象，在销售的刺激下，二三季度的房地产投资将会有比较快的回升。目前房地产投资增速在10%以下，下半年有望回到10%以上。         “从房地产市场健康发展的角度来说，地产投资已经到了一个需要提高的状态，”杨建龙认为，从下一阶段整个房地产市场的健康和持续发展看，目前的房地产投资水平偏低，因为市场持续保持着旺盛的销售态势，存量房也消化了不少，而房地产的供给刚性很强，就算是现在加快投资，形成供给也需要一年以后，如果投资持续低迷，今后一年如果没有新的房源供应，表面上看是价格上涨销售火暴，实际上会加大地产市场的起伏回落。         杨建龙表示，接下来七八月份将会是地产销售的淡季，但市场的短期调整不可能改变房地产市场形成的回升态势。即使下半年房地产月度销售出现比较大的波动，但是下半年房地产销量有望实现10%—20%的同比正增长。 作为衡量房地产投资的两个关键因素之一，土地是房地产投资的晴雨表，尹中立表示，目前很多房地产商积极拿地，表明其对未来投资的看好。          虽然另一关键因素房地产新开工面积仍在持续下滑，但瑞银中国首席经济学家汪涛表示，政府已经计划加大对保障性住房的投资力度，包括廉租房和旧城改造工程；房地产开发商和购房者目前都更容易得到贷款。这两个因素都将推动今年下半年的新开工建设活动。（来源：中国证券报） 资讯中心 2009-6-1 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2908.html         5月25日公布的《国务院批转发改委09年深化经济体制改革工作意见通知》提到，深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）。 物业税属于行业利空事件。因为它是商品房保有环节征收的税种，且为每年征收。若开征，将打击商品房投资需求甚至改善性需求，抑制房价上涨。         试开征住宅物业税。除了需要立法、征收等环节支持外，还和当下政府依靠房地产救经济、保稳定的环境有关。上述通知也只是说研究开征，当然实际上有部分城市已经开始空转试点。         研究开征物业税，继续从侧面反映出地方财政收入非常紧张（已有传闻称，前期部分财政收入底子厚的一二线城市将严格清算开发商已竣工项目的土地增值税），同时也表明政府并不希望房价快速上涨的立场。原因除了房价上涨会打击成交量外（而成交量才是贡献财税收入和增量GDP的关键），还将影响民生和稳定。         开征物业税，写字楼、商铺等出租性商业地产更有可能先行试点。原因在于出租性商业地产现在需缴纳房产税（租金收入的12%或房产余值的1.2%）等，通过物业税统一税种和税率，简单可行。         此外，值得一提的是，开征物业税并不会使得房价直接下降，但将会通过降低成交量、增加供给间接导致房价下降。内地房地产制度复制香港模式，而在香港，向业主征收物业税和向开发商征收卖地收入并行不悖，所以不存在把1970年使用权的土地出让金分期摊销到物业税中的可能性。（来源：东方早报） 资讯中心 2009-5-27 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2907.html         中原信托近期将推出中原理财-宏业N期-摩登市商业地产项目集合资金信托计划，计划预计为河南中海房地产开发有限公司募集资金9000万元。         中原信托本次推出的中原理财-宏业N期-摩登市商业地产项目集合资金信托计划将分三期发行，各期信托期限分为二年零6个月、二年零9个月和三年，预期年收益率分别为9.00%、10.00%、11.00%，该收益水平在当前的市场环境下具有较强的竞争力。         该信托项目选定的标的物业是河南中海房地产开发有限公司开发的焦作市摩登市商业物业项目，标的物业西临塔南路，是焦作新区商业较为繁华的区段之一，交通便利，所在区域内城市基础设施较为完善，周围已建成太极景润花园、碧海云天小区、建港花园小区、龙源世家住宅小区等，各居住区内人口整体素质较高，消费水平也相对较高。目前，标的物业已取得房屋竣工验收报告，具备办理房屋所有权证的条件。 本次推出的中原理财-宏业N期-摩登市商业地产项目集合资金信托计划，根据投资者的风险偏好，设计了不同风险级别的理财产品。据了解，该信托计划募集的信托资金，将分别受让河南中海享有的不动产收益权信托项下的初始受益权，分为A级初始受益权、B级初始受益权和C级初始受益权。          初始受益人为实现资金融通目的，将其享有的全部初始受益权分三期转让给受托人发起设立的三期信托计划，全部初始受益权的转让价款不高于人民币9000万元。具体情况为：第一期转让A级初始受益权，转让价格不高于人民币2900万元；第二期转让B级初始受益权，转让价格不高于人民币3100万元；第三期转让C级初始受益权，转让价格不高于人民币3000万元。         三期信托计划分别受让相应初始受益权后，即成为相应的受让受益权人。A级受让受益权享有优先于B级受让受益权和C级受让受益权分配A级计划本金的权利，B级受让受益权享有优先于C级受让受益权分配B级计划本金的权利，投资者在认购信托计划时，可以根据自己的风险偏好，选择适合自己的理财产品。         中原信托本次推出的宏业系列信托理财产品，不仅为广大投资者提供了一个预期收益率较高的理财产品，同时也为拥有优质商业地产项目的房地产企业提供了崭新的融资模式，该融资模式有利于房地产企业盘活存量商业物业，建立长期、稳定的融资渠道。 （来源：中国证券报） 资讯中心 2009-5-8 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2906.html         新华网天津5月5日电（记者周润健）记者5日从天津滨海高新技术产业开发区获悉，国家科技部近日批复同意《天津高新区创新型科技园区建设方案》，同意启动并开展创新型园区建设工作。天津高新区正式进入首批4家国家创新型科技园区试点名单。 建设创新型科技园区是科技部落实自主创新战略和建设创新型国家的重要实践和探索，旨在推进有条件的国家高新区进行“二次创业”，实现以创新驱动发展。         天津高新区是首批国家级高新区之一，自成立以来，始终坚持“招大引强”和“自主培育”两条腿走路，各项主要经济指标连续十年保持30％以上的增长速度，2008年增速更是高达37％。         天津滨海高新技术产业开发区管委会主任宗国英表示，天津高新区建设国家创新型科技园区的总体战略定位就是：要发展成为支撑中国第三增长极的“创新极”，发挥对滨海新区的“领航”作用。（来源：新华网） 资讯中心 2009-5-6 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2905.html         私募股权与社保基金，似乎风马牛不相及，但在4月19日的上午，全国社保基金理事会理事长戴相龙却出现在博鳌亚洲论坛“私募股权与创业投资”分论坛会场，将两者联系到了一起。这位央行前行长称：“向我们提出募集资金的已有近20家。当然你们也很关心这个事，我不如早一点说了好，我今年至少选择3家到5家。”         到2008年底，全国社保基金理事会所掌握的基金已经超过6000亿。而戴相龙的话意味着，继一年前社保基金认购私募基金政策松绑之后，今年社保基金将大举进军私募。按照认购私募的上限10％计算，将是600亿的巨资涌入私募市场，社保基金投资版图愈发多元化。         “社保基金投资正在从以计划为主向以市场需求为主转变，中小企业的融资瓶颈也将获得一定程度缓解。”社保学者、武汉大学公共管理学院教授王保真说。         早在3年前，时任天津市长的戴相龙打电话给时任全国社保基金理事会理事长的项怀诚，游说社保基金认购滨海新区正在兴办的渤海产业投资基金。两人是“老战友”，1998～2002年间，项怀诚担任财政部长，戴相龙则是中国人民银行行长，配合相当默契。         那一年的年底，首只人民币产业投资基金落户滨海新区，在这个简称为渤海基金的新兴金融机构里，全国社保基金理事会、中国人寿保险、国家开发银行等6家投资人完成了全部认购。只是，资金雄厚的“巨头”，与渤海产业基金的管理人力量相差悬殊，使谈判进行得异常艰难。 在这总额为200亿元的产业基金设立之后不到两年半的时间里，经国家发改委审批和备案的产业基金或者股权投资基金已经接近2000亿，这还不包括数额更为庞大的由地方政府审批备案的产业基金或股权投资基金。         4月19日的博鳌亚洲论坛上，戴相龙发言时说：“我了解天津设立的股权投资基金、风投基金原来有100多家，这次听说快200多家了，规模大小不一但已经有了一个基础了。已经有了一批优秀管理团队，有了一批发挥效益的投资基金，已经向大家证明投资有效益。”         2008年初，戴相龙接替项怀诚担任全国社保基金理事会理事长，两位“老战友”之前的铺垫开始转向制度松绑。这一年的6月5日，全国社保基金理事会的网站上悄然挂出链接：经国务院批准，2008年4月，财政部、人力资源和社会保障部已同意全国社保基金投资经发改委批准的产业基金和在发改委备案的市场化股权投资基金，总体投资比例不超过全国社保基金总资产(按成本计)的10％。         “社保基金的投资领域非常宽泛，在一些发达国家，甚至是私募基金的主要来源。”人力资源和社会保障部社保专家关志强对《中国新闻周刊》说，“但在中国，由于私募市场发育尚不成熟，社保基金认购私募的大门一直紧闭。”         几乎就在制度松绑的同时，分别拥有中金公司背景和联想集团背景的私人资本运作的鼎晖投资(CDHInvestments)和弘毅投资(HonyCapital)——各自获得全国社保基金理事会20亿元投资。而戴相龙此番在博鳌亚洲论坛的演说，无疑吹响了社保基金大举进军私募的号角。         实际上，戴相龙本人对私募的关注由来已久。1995年，原国家计委就启动了对私募股权基金的研究，历史原因掣肘，中国一度没有给PE定名为“私募”，而是“产业投资基金”。这个研究获得了国务院的支持，也引起了时任央行行长戴相龙的兴趣。1997年，中央召开第一次金融工作会议，提出研究设立产业投资基金，并且在条件成熟的时候组织试点。而主持起草产业投资基金办法的人，正是戴相龙。12年后，戴相龙在博鳌亚洲论坛上表示：“我认为现在是时间了。”         作为社会保险的储备基金，全国社保基金理事会成立9年来，投资多在国资领域——“这样做有收益，没问题；但在投资结构上却有不尽合理之处，如果私募基金回报率更高，你投不投？在中小企业遭遇国有商业银行贷款玻璃门的背景下，私募基金为中小企业融资提供了通畅的渠道，而GDP和就业主要依靠中小企业，你投不投？”王保真说。         关于市场化的路径选择，戴相龙在博鳌的一句话可以作为注解：“社保基金(即全国社保基金理事会掌管的，由国家出资的基金)6000多亿了，全国社会保险基金1.5万亿(养老、医疗、失业、工伤、生育五险)，你不能都是存款。”（来源：甘肃新闻网） 资讯中心 2009-5-8 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2904.html         “五一”前，国务院对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整的决定，成为了近期房地产业内最为关心的话题。北京高通智库投资顾问公司总经理张宏向记者表示，从目前的形势来看，房地产项目的自由资金比例有望从35%调整至30%，这主要是由于目前银行对于房地产信贷虽然有所放松，但是对房地产行业依然“不放心”。         开发贷同比增长9%         仍落后于其他行业         尽管受益于适度宽松的信贷环境及逐步向好的住宅市场预售状况，房地产行业从银行系统获得的信贷支持略有改善，2009年一季度房地产开发企业开发贷款增速同比增长9%，结束了2008年以来逐季递减的下滑趋势，仅前3个月获得的信贷支持总量就相当于2008年全年资金总量的33%，开发商资金状况略有好转。但与人民币信贷市场整体30%的同比增长相比，一季度开发企业的贷款增速仍存在一定差距，说明银行系统对于房地产业的信贷支持依然较为谨慎。         同时，张宏认为，目前国家对于保障性住房投资，要求开发商的自由资金比例不得低于30%，因此从银行安全角度考虑，对于商品房开发最大的放宽幅度也只能达到30%。（来源：北京商报） 资讯中心 2009-5-8 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2903.html         曾经仅仅是星星之火的阳光私募基金，至今已成燎原之势。         虽然阳光私募基金在A股市场仅仅是一股“非主流”的力量，但是它们却正在用实力证明自己的存在。         “5.1”长假刚过，江晖掌舵的“星石系列”两只阳光基金就开始进行推介，从2007年7月开始推出“星石1期”至今不到两年时间里，“星石系列”阳光私募基金已经成立的就有12只。从公开信息看，北京星石投资公司已经成为掌控阳光私募基金数量最多的投资顾问。         万得资讯数据显示，刚刚过去的4月，就有多达28只阳光私募基金开始推介，其中既有“武当系列”、“三羊卓越系列”以及“朱雀系列”等知名的私募阳光系列产品，也有博时、华夏、宝盈等公募基金公司担当投资顾问的私募产品。         从2008年11月至今，一依靠管理“重国投?金中和西鼎证券投资集合资金信托计划”获得不错的正收益而出尽风头的深圳市金中和投资管理有限公司(下面简称“金中和投资”)，一口气连续成立了4只阳光私募，而“金中和4期”和“金中和5期”也已经密锣紧鼓地开始推介。         万得资讯还显示，至今已经募集成立或者正在推介的证券投资方向的信托计划多达762只，远多于公募基金的数量。         作为A股市场的一股自发生长的力量，“阳光私募”总会抓住市场的每一次回暖彰显自己的生命力。         私募速度         一个精干的团队加上一个能够最后做决定的掌门人，这就是常见的阳光私募基金投资顾问主要的“家当”。         长期参与资本市场锻炼出的敏锐度和小团队快速的反应机制决定了私募对于市场市场的反应可以更加迅速，这样的速度在2009年一季度市场的突然反转中表现最为明显。         2009年3月26日，一则成立公告出现在中国对外经济贸易信托的网站上，公告称“外贸信托?汇富3号(胜达)结构式证券投资集合资金信托计划”推介发行工作已如期圆满完成。信托计划共签署合同11份，共募集资金7341万元，根据信托合同规定，该信托计划于2009年3月26日正式成立并生效。         该信托的投资顾问并没有公开，但是其投资速度却是相当罕见。上市公司一季报显示，汇富3号成立才5天，已经进入了苏常柴A(000570.SZ)和中西药业(600842.SH)两家上市公司的十大流通股东之列。用两只股票截至3月底的股价计算，其持股的市值分别为1605万元和1177万元，这意味着，短短的6天内，汇富3号至少有38％的资金已经投出，并且仅仅是投在两个股票身上。         而两只股票也不负所望，均有不错涨幅，汇富3号4月30日公布的净值数据显示，其单位信托净值已经涨至1.1203元。 同样是闪电加仓的还有“苏信理财?中新创投股票受让集合资金信托计划”(简称“中新创投信托计划”)。         “中新创投信托计划”募集资金1.2亿元整，2008年12月19日成立。但是2008年年报公布时，其已经出现在常铝股份的十大流通股东中，持股数量达到740万股，截至2008年底的市值达到4573万元，仅这只股票的市值就占到了基金当初募集资金的38％。         而这仅仅是其投出的一部分资金，在2008年年报中，“中新创投信托计划”还出现在云海金属(002182.SZ)的十大流通股东中，持有825.76万股，持股市值高达7234万元，这意味着在基金募集的资金中，超过一半的资金投入到了云海金属中。         “中新创投信托计划”在常铝股份(002160.SZ)和云海金属两只股票的投资最后都证明是抄到了底部，常铝股份和云海金属今年以来的涨幅分别达到了68％和64％。（来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-5-8 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2902.html         2009年5月8日下午，召开北京新项目发展研讨电话会议，会议由郭钧董事长主持，总部业务管理部相关领导及人员参会。会议对北京低密度商业新项目发展进行了充分研讨，并就项目所涉及的工程、法律尽职调查工作予以安排。 资讯中心 2009-5-9 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2901.html         2009年5月5日下午，在总部三楼天津厅召开汉镒资产2009年度第11次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部各部门、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部相关领导参会。会议深入分析和讨论各项目市场运营管理、具体经营工作，要求进一步加强“认购、签约、回款”三个环节的管理，确保销售计划顺利完成，会上还对库存及新项目研究工作安排进行部署。 资讯中心 2009-5-6 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2900.html 两组数据：         1、自5月4日至10日,江阴SOMOCO金湾国际广场项目销售录得单周回款超过400万元的业绩，为该项目开盘以来单周回款最高记录。         2、国家统计局5月11日公布：4月CPI同比降1.5%，PPI降6.6%，连续三个月现“双负”，居住类价格同比降4%，租房价格涨1.2%。 几个观点：         1、事实证明，必须坚持商业房地产资产管理的商业模式，坚持理性进行市场定位和客户定位，为投资者提供高性价比的置业机会，把未来物业的升值利益与客户分享，就一定会得到市场的认可和客户的追捧。         2、专家分析，CPI、PPI持续双降说明经济下行态势并无改变，需求不足、产能过剩的问题仍然严重，未来央行进一步减息的可能性增大，制造业资本和公众储蓄资本向商业地产转移的动力不断增强。有可能很快公布减息消息！         3、企业战略和客观环境对于汉镒的商业地产资产管理业务十分有利，要以正确的战略抓住市场机会，成功的关键在于彻底解决执行力问题。         1）在产品设计和项目管理环节,要坚持提供适应性强的全功能商业用房产品,要处理好最简交工和竣工验收的关系，摒弃住宅项目成品交工的习惯，最大程度节约成本避免浪费；这方面问题在目前在施的两个项目中都不同程度的存在，必须引起高度重视！         2）在市场推广和销售环节，要提供有限服务和高性价比产品，针对不同客群进行定向传播和公众传播向结合，保持形象鲜明简洁，坚持科学定价，精确报价，以理性心态尊重客户的投资安排，不要盲目追求扩大单笔销售的货值，避免交易结构的复杂化。         借此机会，对华东区域总部4月下旬以来取得的优异成绩表示热烈祝贺!希望继续精心组织，争取5月份认购成绩创造新的认购额记录。 汉镒资产管理股份有限公司董事长 郭钧 2009年5月11日于天津 资讯中心 2009-5-11 15:37:16 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2899.html         嘉实基金已经是银监会选定的三家REITs试点单位之一，至于其他两家名单尚无公开信息。         4月27日，据相关媒体消息透露，目前银监会已经确定了三家房地产信托投资基金(REITs)试点单位，其中，嘉实基金已经是银监会选定的三家REITs试点单位之一，至于其他两家名单尚无公开信息。         消息指出，目前银监会较为主导的思路，是通过REITs的发行，扶持信托公司，通过信托要约募集资金，然后收购商业物业。据悉，2009年初，REITs被国务院赋予合法身份，但却并未明确其融资、资金使用的具体方式，截至目前，REITs的相关文件最终尚未下达，但上交所和深交所都已经做好了相应的准备，只要具体政策下发，就可以立刻挂牌。         据了解，上交所和深交所准备的，都是股权性质的封闭式基金，回报率大概设定在5%左右。由于具体的募资方式最终文件没有会签完毕，而没有最终定论。目前，中国经济的最高决策层倾向于先在机构间市场试水REITs，而暂时不向个人投资者公开募集资金，以控制可能的潜在风险。         而此前，中央决策层锁定的两个试点城市分别是天津和上海。（来源：观点地产网） 资讯中心 2009-4-28 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2898.html         国家发展改革委员会(发改委)对外经济研究所最近一份研究报告显示，去年末至今，不少跨国公司正悄悄加大对华投资的力度。 该报告执笔者为发改委对外经济研究所国际经济合作室主任张建平，他表示，此次全球金融风暴使我国吸引外资的投资环境优势更加明显，这将“促进我国产业结构升级和产业重建，创造新的投资机会，从而推动新一轮的跨国并购”。         逆势增资         报告研究发现，尽管全球金融危机迫使大量跨国公司全球裁员、减少或暂停海外投资，但一些有长期战略投资眼光的跨国公司却在华逆势增资，寻求危机中的发展机遇。         而这正是“2008年欧美在华投资新设企业数量减少、而实际投入外资金额同比继续增长的主要原因”。报告另一位参与者、首都经贸大学翟立荣博士称。         逆势增资的跨国企业包括IT业巨头3M和思科公司、医药巨头杜邦、日本零售巨头永旺集团，还包括在美国本土已经考虑申请破产保护的通用汽车公司。         杜邦公司2008年12月继续扩大在华投资，没有推迟或取消任何在华投资项目，还称将在2010年在华投资将增加到12亿美元。通用汽车在2008年前三季亏损数百亿美元的情况下，仍表示在华投入仍坚持每年10亿美元不变，以保证在华高速增长。不久前该公司还在上海投资2.5亿美元建设中国园区，作为亚太中国总部。         报告指出，全球经济危机使中国吸引外资的投资环境优势更加明显，中国应抓住机会，充分利用国内外两个市场、两种资本共同促进我国经济发展，避免外资对国内资本产生挤出效应；进一步完善投资软环境，优化外商直接投资结构，促进我国产业结构优化升级。 对此，安邦咨询宏观分析师贺军也认为，在此轮经济危机中，中国无疑将率先复苏，跨国公司逆势加大对华投资显示其战略眼光。尽管通用汽车在本土出现巨亏，但它在中国市场是盈利的，“加大对华投资显示其全球战略的转移，美国劳动力成本太高；同时这与中国汽车产业振兴计划以及中国汽车市场潜力巨大有很大关系”，贺军称。         开向农村         IT巨擘英特尔也在加大对华投资。今年2月，该公司专门成立“农村信息发展办公室”，直属于中国区总裁，以加快拓展中国农村市场。 国家信息中心预测部研究员张永军指出，跨国公司逆势增加对华投资更多是着眼于长期战略考虑。由于中国城市化和工业化需要相当长的时间，人口红利也继续维持一段时间，“从长期看，中国将在未来较长时间内保持8%左右的增速”。         他预计，即便国家不再出台新的刺激计划，今年GDP增速仍有望达到7.5%左右。         报告也显示，截至2008年11月我国利用外资已达864.18亿美元，同比增长26.29%，成为全球吸引外商直接投资最多的国家。 根据中国国家外汇管理局发布的最新数据，去年中国经常项目顺差增加15%，达4260亿美元。不过，金融危机对中国外贸和外资的影响已经显现，今年前两个月，中国外汇储备出现十年未有的负增长。从实际利用外资月度同比增长率看， 2008年1-11月则呈现出急剧下降趋势。 2009年一季度，全国实际吸收外资217.8亿美元，同比下降20.6%。自2008年10月至2009年3月，我国吸收外资出现自亚洲金融危机以来首次持续下降。但从1、2、3月份看，实际使用外资分别下降32.7%、15.8%和9.5%，降幅呈缩窄趋势。         总体而言，进口增幅低于全国水平，加工贸易增速回落明显，但一般贸易出口保持较快增长。         天相投资顾问公司分析师指出，由于中国对金融、医药、教育等行业准入限制严格，外商进入机会比较大的主要是制造业和房地产业。而上述两大行业受经济危机影响最为明显。“外商投资下降，进出口总量减少是自然的事。”（来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-4-29 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2897.html         凭借房地产固定投资32%的占比、房地产销售面积近10%的占比，商业地产完全有理由成为这一波救市中的“大兵瑞恩”。那么，住房部近日的一纸公文是否意味着行动正在酝酿？         在住宅楼市不再是问题孩子后，商业地产的“啼哭”引起了注意。         一位不愿具名的上海市住房保障和房屋管理局(下称上海市房管局)人士透露，4月9日，住房和城乡建设部(下称住房部)发函至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门，要求对商业地产市场进行调研。         为此，近日上海市房管局专门召开了一次针对上海市商业地产市场情况的摸底会议。这一聚集了多家商业地产开发企业和研究咨询机构以及上海市发改委、上海市商务委员会、上海市财政局、央行上海总部等多个政府部门的会议显示，上海商业地产市场“值得警惕”。 “上海目前外商投资商业地产项目几近停滞。2009年一季度，外商投资商业地产立项为零。”上海市商务委员会的代表在会上表示，去年外商投资上海的地产项目中，逾1/3为商业地产项目。         除投资持续下滑外，租金下滑、空置率走高的警报也已长鸣。“如果商业地产市场持续向下，那么住宅市场的成交量反弹远不能支撑起市场的真正回暖。”一位与会开发商坦言。         “国内商业地产的问题已令管理部门有所警觉。此次住房部完成调研后，很可能对商业地产从税收、放松限外等方面出台一些政策措施。”上海易居房地产研究院副院长、住房部特聘专家丁祖昱说，“这个时间点预计在第三季度。”          摸底商业地产         在住房部《关于开展商业地产专题调研的函》中，要求12个城市对包括写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研，上报住房部房地产市场监管司。其后，住房部将根据各市上报情况派人进行实地调研。         住房部要求，各地汇报的材料须包括商业地产项目规划、在建、销售、租赁以及空置情况，对市场存在的问题以及下一步市场走势作出分析和判断。同时，还须提供商业地产金融支持方面的市场情况，包括开发融资渠道、资金来源等。         “这次调研要求的内容非常翔实，此次座谈会只是初步了解市场情况和风险，具体各方面的调研工作还将在未来一段时间内逐步展开。”上述上海市房管局人士说。         丁祖昱则对于此次针对商业地产的调研并不感到意外。在他看来，这不仅是住房部函文中出于“全面了解房地产市场状况，发挥房地产业在扩内需、促增长中的积极作用”的题中之意，也是相关部门正视商业地产风险信号的表现。         “之前，政府部门和一些市场人士还没有意识到已经到来的商业地产风险。”丁祖昱说。         值得注意的是，在3月下旬举办的2009中国商业地产行业年会上，商务部流通产业促进中心副主任徐敏曾表示，政府将从商业和扩大内需的角度来重视和支持商业地产的发展。对此，一位上海商业地产开发商表示，显然商业地产的问题已关乎总体经济形势回暖的大势了。         “从居民消费指数、房地产业数据等一季度相关经济数据来看，政府还无法对目前房地产业和整体经济形势感到乐观。”一位接近上海市政府的决策咨询专家对记者表示，“坦率地说，住宅市场的政策性回暖表面风光，实际上仍未达到预期。因而，政府不得不考虑是否需要采取一些手段阻止商业地产的下行势头，以达到扩内需保增长的目的”。         供求矛盾加剧         在此次上海市房管局举办的会议上，多数开发商和研究机构对上海目前写字楼租金下滑和空置率持续走高深感忧虑。曾多次放言在2009年将投资200亿元的恒隆地产亦认为“目前上海写字楼的恶性竞争令其备感压力”。         根据高力国际的最新报告显示，2009年一季度上海整体市场平均租金进一步下降至7.6元/平方米/天，创下自2005年以来18.2%的年度同比降幅纪录。“由于超甲级写字楼与普通甲级写字楼的竞争加剧，预计整体甲级写字楼平均租金2009年将进一步下调约20%左右。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤说。         更为重要的是，在低迷的市场需求下，上海写字楼的新增供应量仍在加大。DTZ戴德梁行的最新报告显示，一季度上海甲级办公楼存量已高达530万平方米，而未来12个月，还将有逾71万平方米的甲级办公楼竣工，预计2009年甲级办公楼的空置率将超过22%。         但这仍只是商业地产困境的冰山一角。“虽然上海商铺租金10年来环比首次下降的降幅并不惊人，但目前库存商铺面积却非常惊人。”一位在上海嘉定尚有大量商铺待售的开发商表示，“截至3月底，上海商铺可售面积已达592.92万平方米，按照3月份14.29万平方米的月销售速度，需要42个月才能消化。”         丁祖昱表示，如果商业地产供求失衡状况得不到及时控制的话，未来中国商业地产可能重现亚洲金融危机时高空置状况及烂尾潮。         政策三季度出台？         “只要巨大的供求矛盾未解决，商业地产就始终存在巨大风险且无法回暖。这样，政府层面的资金支持和融资渠道拓展也无从谈起。”上述嘉定开发商认为。         不止一位开发商对记者表示，导致商业地产供求危机的原因之一在于地方政府不遗余力地大力推动。易居研究报告显示,在众多一二线城市的新城区规划中，大体量商业地产项目将于未来3年集中入市。 对此，丁祖昱表示，相关部门不可能就商业地产项目供地计划做出具体规定，这需要地方政府根据当地不同具体情况，在土地供地指导方面进行重新规划。         但相关政府部门可能从税收和外资购买限制等方面拯救商业地产。“在税收方面，对于商业项目的再次转让、租赁等所得税给予类似住宅的减免鼓励；对于部分限外措施予以放松；严格对于住宅改商住的相关规定等。”丁祖昱透露，相关政策措施可能在三季度出台。 此外，在更多业内人士看来，商业地产回暖的根本还在于模式的转变。戴德梁行投资部董事叶建成表示，政府能够给予的优惠和扶持始终有限，根本上还需要开发商本身改变以往的开发策略，积极应对。         “实际上，目前上海优质的商业地产项目很少，这些优质的项目大多经营良好。而有融资需求的项目大多品质不佳，但对于这部分项目，银行不良贷款风险较大。”在此次上海商业地产座谈会上，央行上海总部代表说。（来源：中国经济网） 资讯中心 2009-4-28 15:36:18 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2896.html         中国人民银行副行长兼上海总部主任苏宁二十七日表示，将发挥金融在支持长三角地区经济结构调整和产业优化升级中的作用，鼓励创新，争取在长三角地区率先推出房地产投资信托产品等金融创新产品。 　　苏宁在第二届长江三角洲地区金融论坛上作如上表述。论坛由上海市、江苏省、浙江省人民政府和中国人民银行联合举办，主题为“应对全球金融危机，落实国办"金融三十条"，加强区域金融协调发展，促进长三角地区经济率先复苏”。 　　苏宁指出，去年以来，中国采取一系列有效措施刺激经济，今年一季度经济形势已现积极变化。作为国内其他地区产品重要销售市场以及内地企业与海外建立经贸往来重要通道，长三角地区经济率先复苏将有效引领中国经济尽早恢复平稳快速增长。 　　苏宁建议，结合在金融危机冲击下暴露出的不足，长三角地区应在经济与产业发展规划方面加强区域协作，加大对中小民营企业扶持力度，促进优势产业发展，加快外向型经济产业升级。 　　苏宁还强调，应合理发挥政府引导金融资源流向作用，加强引导民间资金，规范合法民间金融形式，加强支付清算、征信、反洗钱、外汇管理等领域建设。 自首届长三角金融论坛召开以来，该地区金融协调发展已取得较多进展，包括正式开通华东三省一市银行汇票业务，签署长三角“共同应对金融风险合作备忘录”、“信用长三角合作备忘录”等。（来源：中国新闻网） 资讯中心 2009-4-28 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2895.html         记者昨日从多家专业地产研究机构获悉，尽管今年以来本市商品房市场交易量回升，但是写字楼和商铺交易并没有放量，而且商业地产租金整体有所下降。专业人士认为，本市商业地产仍处于培育期。         据中原地产（天津）投资顾问部总监高飞介绍，该中心近期对全市商业地产的统计数据显示，本市写字楼市场交易继续萎缩，除中心城区的一些商铺租金价格稳定外，城市外围的商铺租金大幅下调。第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部专业人士也表示：今年第一季度以来，天津甲级写字楼空置率已上升至13.2%，整体租金目前环比下降5.2%。全市服务式公寓平均租金为人民币218.6元/月?平方米，较去年底环比下降0.8%。         虽然商业地产租金下调，但是业内人士仍表示本市商业地产仍有潜力。他们纷纷指出，部分地段存在商业地产项目价格被低估的情况。特别是在日前“津洽会”上，本市向海内外推介的35块成熟地块信息以商业用地为主，而且这些地块还紧贴本市各中心城区的商贸定位，项目开发建设过程中重视为当地创造就业岗位。一些海内外知名企业已经进军本市商业地产项目，本市商业地产会逐渐恢复交易增长的态势。（来源：今晚报） 资讯中心 2009-4-29 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2894.html         2009年4月27日下午，在总部三楼天津厅召开汉镒资产项目业务分析会议，会议由郭钧董事长主持，总部业务管理部、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部相关领导及人员参会。会议对各项目经营管理工作，低密度商业设计方案进行深入研讨，并部署下一步工作安排。 资讯中心 2009-4-28 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2893.html         2009年4月28日下午，在总部三楼天津厅召开汉镒资产2009年度第10次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部各部门、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部相关领导参会。会议对目前宏观经济情况及微观市场形势、项目经营管理业务以及2009年公司业务发展工作进行了深入分析和讨论。 资讯中心 2009-4-29 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2892.html 尊敬的投资者：         北方国际信托股份有限公司发行的天宇阳光股权投资集合资金信托计划下设的子计划一已于2009年4月24日到期兑付本金及分配收益。         天宇阳光股权投资集合资金信托计划子计划一信托规模为5500万元，信托受益人10个月内实际实现年收益率8.3%，10-13个月内实际实现年收益率8.8%，可分配受益人收益为3，817，611.11元。         上述信托计划兑付的信托本金及信托收益将按照信托合同约定全部划入受益人的信托账户，请受益人及时查收、确认。         北方信托为拓宽投资者投资渠道，回馈广大投资者对我们多年的厚爱，现正推出多个信托计划，欢迎广大投资者垂询。         牵手北方信托 享受专业服务 （来源：今晚报） 资讯中心 2009-4-30 11:05:39 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2891.html         据仲量联行最新分析报告显示，天津的写字楼市场在过去的两年跨国企业租户特别是外资银行在天津市场十分活跃，但现在明显放缓。当前，一些主要的商铺项目正在重新定位其租户组合。由于现阶段入驻天津的新零售商减少和消费者暂时变得比较保守，业主正试图从现有的商铺面积中获得更多的利润。住宅市场方面，刺激政策和价格下降的作用开始显现，高端住宅的交易量在第一季度开始攀升，但交易价格基本与上季度持平。         甲级写字楼市场         仲量联行最新分析报告指出，2009年一季度天津甲级写字楼的平均租金降至每天每平方米4.9元，与2008年第四季度每天每平方米5.3元相比，进一步下跌8%。自2008年三季度起业主就降低了租金的报价。一些小的物流和贸易公司缩减了面积或搬至更便宜的乙级写字楼，导致了空置率比2008年底上升4%，达到21%。         写字楼市场所表现的2009年一季度租户的平均租赁规模在100平方米至250平方米不等，相比2008年的400平方米也有所缩小。就整体市场而言，大多数跨国企业租户都不活跃，国内企业在租赁活动中占有相当大的比例。值得一提的是，在不景气的市场环境下，内资金融机构依然表现出了对乙级写字楼的较强需求。但是，多栋计划在年内完工的乙级写字楼仍然给当前疲软的市场进一步增加了压力。在短期内，业主可能需要在租金上更加灵活以维持现有客户。         商铺市场         据仲量联行近期在天津一些主要商铺区域进行的消费者调查显示，只有小部分天津消费者表示受到经济危机的影响，而超过80%的受访者表示经济危机对他们的消费支出完全或基本没有影响，可见天津的经济与消费具有非常稳健的基础。消费者可能在短期内变得比以往保守，但从长期来看，天津消费者的消费潜力有大量的机会供业主和零售商发掘。         资料显示，天津的商铺市场在2007年和2008年迎来了众多新租户，而在2009年初，新零售品牌入驻天津的频率开始减少。除此之外，天津中心城区一些主要商铺项目关闭了它们的部分楼层，开始进行租户调整。这些项目包括新世界百货、国际商场、米莱欧等，这清晰地显示面对这具有挑战性的一年，业主正努力通过现有的商铺面积获取更多的利润。         高档住宅市场         由于降价和政府的刺激政策，天津中心城区的普通住宅市场成交量与2008年第四季度相比增加了61%。         与此趋势一致，高档住宅的成交量也比上一季度上涨了28%。超过1400套高档住宅在2009年一季度成交，位于南开区和河西区的几个重点项目是主要的贡献者。         在2008年第四季度天津大多数开发商将价格下调了每平方米500元到2500元。但是，在本季度，价格下调的范围在每平方米200元至500元之间。一些交易量不错的项目甚至已经提高了价格。         与此同时，高档住宅的租金在经历了2008年四季度的大幅下跌后也开始恢复，毛租金现增长至每月每平方米41元。预计在今后的几个月，天津的地产商将开始预售高档住宅，这些项目将集中在南开区，特别是一些在老城厢和奥体区域的大规模开发项目，此时势必成为本市新的消费热点。（来源：今晚经济周报） 资讯中心 2009-4-27 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2890.html         近日，全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕发布了《3至4月北京房地产市场新闻与视角》，据该报告显示，尽管受低迷的经济形势影响，但北京各个类别的房地产市场市场均出现向好的势头，餐饮零售商开始调整在京发展计划，甲级写字楼潜在需求在租金调整期开始呈上升态势，住宅方面，近期也将有部分豪宅项目即将入市。世邦魏理仕策略顾问部更预计，投资商对有发展潜力的二线城市表现出了浓厚的兴趣，未来市场看好。         餐饮零售商看好后市 调整发展计划         受到金融危机的影响，零售商的收入增长速度已经放缓。在中国的农历新年过后，很多商业项目根据现实情况调整了开业计划和对租金回报的预期。同时，由于他们对未来的经济形势充满信心，很多国内的餐饮经营者正在北京调整他们在下半年的市场发展计划。这些经营者认为现在正是为未来的增长做好准备的好时机，这给下半年的商业物业市场回暖传递了一个积极的信号。         高档住宅租赁市场持续低迷 部分豪宅将入市         据世邦魏理仕报告显示，一些跨国公司在调低员工租房预算的同时仍在减少到中国外派人员的数量，因此北京高档住宅租赁市场的需求仍保持在低位。尽管少量位于CBD 核心区、朝阳公园周边以及顺义别墅项目的入住率保持稳定，但大多档次相对较低的服务式公寓、高档公寓及别墅项目都不得不面对需求下降而造成的空置率上升和租金下调的局面。         在2008 年和2009 年一季度只有很少的豪宅项目进入销售市场。柏悦府、御金台等项目的销售已经基本接近尾声，因此和早期项目相比，这些项目的售价走势并没有明显的变化或是下降。此外，一些位于CBD、朝阳公园、燕莎等核心商圈的豪宅项目正在忙于进行市场研究、项目定位、预售筹备等工作，目前尚未确定具体的开盘时间。         甲级写字楼租金下滑 潜在需求上升         春节过后，部分租户开始活跃。在业主不断下调租金的刺激下，市场需求开始上升，预计部分涉及外资公司的交易将在下半年完成。同时，国内公司在没有大规模消减人员和相关办公预算的前提下，充分利用业主调低租金之机，以原办公室相同的租金租赁品质更高的办公楼。         二、三线城市更具吸引力 中小投资者表现活跃         当有实力投资者将注意力转回一线城市北京、上海以及天津、重庆、成都和大连这样的二级城市时，中小投资者则在二、三线城市表现活跃。因一线城市资产价格较高，中小投资更愿意在二、三线城市投资总价低，且资产升值潜力较大的项目。此类投资商注意力主要集中在综合物业和住宅，以及位置优越，能带来固定受益的商业物业。         由于对未来房地产市场发展预期不确定，发展商和投资商加强了项目投资和开发前的市场研究工作，包括市场调研，可行性分析，市场定位，产品设计等。 同时，发展商和投资商对有发展潜力的二线城市更有兴趣。例如CBRE策略顾问部近期接受了多个对天津和青岛市场研究的委托。客户来自多方面，包括国内发展商，海外投资商和地方政府。 国内制造业企业在工业物业市场中更为积极         同外资的制造业企业相比，内资公司对工业物业市场的态度更为积极。在过去的四周里，北广优力科技，斯琴服饰，德浩电子在北京经济技术开发区及其周边区域租赁了工业厂房，总成交面积达到了一万平方米。同时，开发区东区的工业物业空置率有所下降，主要的租户依然是国内的制造业企业。另外，生物制药行业相比其他传统行业来讲，对物业租赁需求更为旺盛。例如中关村生命科学园目前已经没有可供对外出租的空间，导致部分公司到大兴生物医药产业基地发展。（来源：焦点写字楼网） 资讯中心 2009-4-24 10:15:41 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2889.html         创业板渐行渐近，一些高新技术园区的中小企业也正在紧锣密鼓地进行备战。         “4月15日下午，我们召集了10多家已经通过辅导验收的企业开会，鼓励他们为上创业板做最后冲刺。”成都市高新区金融办副主任黄光耀告诉记者。         不过，对于高新区的中小企业而言，并非只有华山一条道。         黄光耀说，“今年一季度，我们把很大部分精力都放在应对新三板扩容方面，包括对拟挂牌企业进行培训，加强与协会和科技部的沟通。”目前，新三板共有中关村科技园区的51家企业挂牌。黄光耀表示，全国共有10多家高新园区正在争夺中关村之后的第二批试点资格。         我们接触的一些企业来看，目前对新三板显然更感兴趣。”上海一家券商的投行人士告诉记者。该人士表示，尤其是质地好的企业，先在新三板挂牌，获得一定的发展资金解决融资之困，同时规范公司治理并提高公司竞争力，然后通过绿色通道转主板，肯定比与2000多家企业竞争上创业板有优势。         创业板新三板，对企业而言，选择哪一个更合适？         组建创业板项目储备库         “从公司的盈利水平及能力方面衡量，公司还是想上创业板。”4月20日，专注软件外包服务的巅峰软件集团副总裁柴力告诉记者。柴力表示，鉴于公司所处行业的特性，目前选择保荐机构等事情尚未正式启动，工作重点还是加强公司服务能力、整合外地公司，做大规模为主。 类似巅峰软件青睐创业板的企业不在少数。黄光耀说，“去年3月份，创业板的征求意见稿公布后，我们就召集券商、会计师事务所、律师事务所等机构对草案进行研究、解读。”         3月31日，《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》正式公布。         “其实，我们早就按照征求意见稿的标准，对园区的企业进行筛选，最后共有60多家企业符合创业板的条件，并以此作为项目储备库，”黄光耀说，“目前工作的重点则是帮助企业冲刺，一旦开始受理申报材料，要有3-5家企业能申报。”          成都高新区是首批国家高新技术产业开发区，电子信息、生物制药和精密机械制造是其三大主导产业。2008年，在科技部54个国家级高新区综合考评中，成都高新区排名由2005年的第五位上升到第四位。         不过，对今年能否有企业成功登陆资本市场，黄光耀则表示谨慎。“以中小板为例，未过会被积压的企业都有300多家，还有过了会尚未挂牌的。所以上述企业今年能不能上，很不好说。”黄表示。         海通证券的研究报告认为，推出初期，管理层对创业板发行可能较为谨慎，首年发行数量约为100 家左右，融资规模将达150 亿元左右。 黄光耀表示，如果企业能上创业板抑或中小板，高新区会奖励300万元。此外，如果上市企业能符合成都市、四川省的奖励条件，奖励最高可达到1000万元，这笔奖励几乎可以完全弥补上市费用而实现零成本上市。         低门槛成新三板的诱惑         对高新园区企业而言，新三板将是另一条独具优势的融资渠道。         “公司目前正在改制，目标就是新三板。”4月20日，成都安可信电子有限公司的负责人告诉记者。该人士表示，之所以没有选择上创业板，一是公司财务条件尚未达到创业板的要求，二是创业板排队的企业太多。如果能先上新三板，以后有条件实现转板，那肯定是不错的选择。 让该人士有如此底气的依据是，新三板的扩容试点的脚步声越来越近。2月20日，由中国证券业协会召集的包括申银万国、西部证券、上海证券等在内的新三板主办券商会议召开。         记者获得的一份会议纪要显示，深交所相关人士在会上透露，拟上创业板的企业总数超过2500家，其中申请材料已报到证监会的有400家，已在各地证监局报备的有700家，券商正在辅导或尽职调查的有1400多家。 相比之下，上新三板则无这些问题困扰。黄光耀告诉记者，成都高新区在2007年就上报了申请新三板试点的方案。“从三亚会议的情况看，新三板扩容很有可能在下半年重新启动，首批估计有6-8个园区入选。”他说。3月10日，成都高新区专门做了一次关于新三板的企业培训会，目前已经储备有10多家新三板项目企业。         “新三板对挂牌企业没有明确的财务指标要求，而高新区的企业很多都是高新技术主导，这些企业都处在成长阶段，从财务指标方面来说没有任何优势，所以新三板的低门槛对园区企业来说很有吸引力。”黄说。         不过，除了门槛低及不用排队等好处之外，上新三板也有一些不足之处，如融资额就比较低，“由于采取的是定向募集方式融资，企业分质地一般一轮可融2000万-5000万人民币左右，这与创业板平均1.5亿元的规模相比相差甚远。”一位证券界人士表示。         此外，新三板公司股票在二级市场上的流动性不高，后续融资比较困难等等。因此，究竟选择在哪个市场上市，决定因素将是各公司自身的实力和财务状况。 （来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-4-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2888.html         国务院金融“国九条”提出了“创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道”。这是官方首次明确提出了要利用房地产信托投资基金(下称REITs)创新融资方式。我们认为，在国家千万百计以投资拉动经济增长的背景下，2009年中国资本市场出现REITs产品的可能性极大。据悉，中国人民银行、中国证监会等部门正在组织力量强化这方面的工作力度。         房地产投资信托是通过制定信托投资计划,中介机构(包括信托公司、证券公司等)与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过对外发行股份或受益凭证等方式吸收公众资金，委托专业机构管理，投资于房地产权益资产和房地产抵押贷款(包括抵押支持证券)等债权资产,风险收益由股东或受益人按比例承担和分享的一种资金信托投资方式，最先诞生于美国，从1960年正式创立后几经演变，这其中经济环境的变化和随之产生的法律制度安排变化是最主要的因素，具有最为明显的示范效应。         我国REITs发展道路可结合国情在产品方案、交易结构、投资范围和税收政策等方面进行适当的创新，推动REITs市场健康快速成长。 实施必要的税收优惠政策。税收优惠是美国等成熟REITs市场发展的主要驱动力。REITs行业根据税法和市场状况，在结构、经营策略等方面做出相应调整。REITs在运作过程中面临的税收包括REITs和投资者两个层面。其中对REITs征税主要体现在REITs所得税环节和交易环节。在国外，对REITs采取税收中性原则避免重复纳税，同时还提供专门税收优惠政策。         促进机构投资者的广泛参与。虽然各国初始设立REITs的目的之一是为小型投资者投资房地产提供方便，但机构投资者的广泛参与对一个国家REITs市场的快速健康发展至关重要。大量证据表明，在REITs市场中，随着机构投资者参与程度的提高，REITs的经营业绩不断提升。在我国发展REITs的过程中，基于REITs产品本身的派息稳定、风险较低的特征，建议引入社保基金等机构投资者参与投资。         REITs需要不断改革创新。REITs自身的不断改革和创新推动着REITs市场的发展。以美国为例，其REITs在组织结构上经历了从伞形结构到“纸夹”模式的不断探索，达到既能平衡基金管理公司和投资者的利益，又能较好地规避税收立法的限制的作用。         建立健全REITs监管体系。次贷危机中我们可以清楚的看到监管体系的重要性。建立健全的REITs监管体系是控制REITs产品风险和促进其健康持续发展的有力保证。首先，我国可以在现有的证券投资基金以及相关法律制度的基础上，结合美国和亚洲国家、地区的经验，尽快制订专门的《REITs管理条例》，对REITs的建立和发展进行规范管理。其次，加强对REITs基金管理公司和托管人的监督和管理。严格控制市场准入门槛，重点监管其治理结构和内控制度，并对具体市场行为进行规范以防止违法违规行为所导致的风险和损失。同时保证REITs从业人员的素质和水平，加强对从业人员的资格管理。最后，建立严格的信息披露制度。REITs的信息披露不但应涉及合规性披露，同时也要关注技术性披露和风险性披露，同时注意信息披露的可操作性，在信息披露方面实现市场与产品的有机结合。通过严格的信息披露制度，投资者可以获得更多与REITs有关的信息。同时，对于防范REITs可能出现的各种形式的内幕交易、关联交易、利益冲突等违法违规行为，严格的信息披露都将起到很好的预防作用。（来源：中国经济网） 资讯中心 2009-4-25 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2887.html         随着近年来一系列房地产新政的出台，住宅市场投资空间的日益萎缩，城市经济的提速发展与城市消费购买力的大步挺进，让部分投资者渐渐转向了商业地产领域。08年，天津全年商业成交量达138万平米，为历史最高。全球前10大物流的巨资投入，世界制造业龙头空客的入驻，ＯＴＣ市场的落户，中新生态城的选址，夏季达沃斯论坛的落幕……天津在现代金融、高端商贸等领域，对外合作规模已扩大了10倍以上。浓郁的国际投资氛围，令一些海外资本及国内知名商业巨头纷纷抢滩天津商业市场，大力寻求收购天津良性商业地产项目。根据国际房地产中介仲量联行发布的09最新研究报告，天津以其独一无二的发展优势成为华北地区商业地产最具投资升值潜力的城市。         城市功能优势，催生商业地产又一投资沃土         作为中国北方经济中心，天津日臻完善的投资环境、极具魅力的市场发展前景、丰厚的投资回报率以及国家的政策倾向与重金支持，吸引了世界经济层峰的注目与财富汇入，截至2008年底，共有130家世界500强跨国公司在津投资了368个项目。频繁的国际、国内商务合作，大批的国内外驻津高端商务人士加速涌入与流动，势必需要一种符合其需求的专属居住产品的诞生。而酒店式公寓，因兼具酒店、公寓、写字楼三重功能，并以更胜传统酒店一筹的服务水准与个性化装潢格调，以及低于酒店的价格标准，越来越成为高端商旅的最佳异地居所。根据行业报告指出，近年来酒店式公寓的行业利润已然提升至60%。然而，目前天津的酒店式公寓套数却仅为北京的十分之一，上海的二十分之一，高利润、供不应求的市场现状无疑给酒店式公寓的投资市场提供了广阔有升值空间。         六招秘笈，确保酒店式公寓投资稳速增值         虽然目前酒店公寓市场需求前景良好，具有非常高的投资价值，但是在购买酒店公寓进行投资时却不能盲目，要想做到投资安全，增值迅速，就必须对所投物业综合素质谨慎评定，择之精良，方可获得理想收益。具体可从以下六方面评定：         区域地段潜力         作为投资性产品，酒店式公寓所在区域是否具备可持续发展潜力仍是保证投资回报的关键。         区域配套成熟度         对于酒店式公寓的最终用户来说，生活、商务配套的完善与便捷度是其择居的关键指标。因此借力成熟商圈的物业更具投资价值。         区域环境氛围         由于酒店式公寓属于高端消费产品，因此区域环境的整体氛围决定了未来物业的租客层次与租赁回报水平。         物业品质         酒店式公寓租户一般品位较高，对于物业品质与设施的要求相对严格。从投资的角度看，酒店式公寓的装修、设备等品质，都是影响物业长期价值的因素。         物业管理与服务         酒店式公寓租户的去留，60％至70％受物业管理水平高低的影响，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件，因此专业酒店管理公司的入住管理是必备条件。         物业投资性价比         具备优良性价比的物业往往令投资者拥获更多额外超值回报。（来源：北方网） 资讯中心 2009-4-22 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2886.html         2009年4月22日，汉镒资产董事长郭钧拜会了北京经济技术开发区投资开发总公司赵广义总经理。双方对各自的主要业务进行了介绍，就合作的可能性进行了友好交流。 资讯中心 2009-4-23 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2885.html         自4月17日下午华东区域总部在温州瓯北镇举办了江阴MODO临港新天地项目推介会后，4月22日，协办方——温州永嘉鼎盛行房产投资公司带领第一批30多组温州投资客到达江阴金湾国际广场进行实地考察。         温州购房团在现场聆听置业顾问介绍项目情况，进入工地现场查看，许多投资客对项目地段及价格表示满意、会认真考虑投资意向。 资讯中心 2009-4-23 9:56:04 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2884.html         2009年4月21日上午9：00，江阴市委常委临港新城管委会主任薛良及管委会各级领导一行对临港新城新建项目进行视察，并对江阴金湾国际广场项目现场进行工作指导，详细询问了工程进展及销售状况，并给予了肯定及鼓励。视察完毕后，薛主任表示将会加快对江阴金湾国际广场周边道路等市政配套工作进度，为项目提供良好外部形象。 资讯中心 2009-4-22 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2883.html         为保障员工身体健康，汉镒资产安排公司全体员工于4月25日进行全面身体检查。本次由专业健康体检中心根据体检结果出具个人体检报告书，建立员工个人健康档案。 资讯中心 2009-4-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2882.html         2009年4月21日下午，汉镒资产2009年度第9次经营管理工作会议在总部三楼天津厅召开，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部各部门、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部相关领导参会。会议对公司在施项目的具体经营业务和公司经营管理具体工作分别进行了部署，认真分析了库存项目的启动方案，会上还就咨询公司体制转换等问题进行了深入讨论。 资讯中心 2009-4-22 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2881.html         汉镒资产管理股份有限公司2008年度股东大会于2009年4月27日在汉镒资产总部圆满召开，代表12637万股权（占公司有表决权股份总数的92.60%）的股东和股东的委托代理人出席。         本次股东大会审议通过了《公司2008年度董事会报告》、 《公司2008年度监事会工作报告》、《公司2008年度报告及经审计的财务报告》、《公司2008年度利润分配方案》、《关于续聘会计师事务所的议案》、《关于提名尚用立先生为公司董事的议案》和《关于审议“股东方天津海孚投资有限公司针对公司奖励基金的临时提案”的议案》共七项议案。         汉镒资产2008年度取得了较好的经营业绩，实现每股收益0.14元,年化加权平均净资产收益率为12.45%,预计分红每股不低于0.10元。在金融危机的大环境下，与会股东对公司取得的良好经营成绩表示满意，对公司的创新商业模式和业务快速发展充满信心。 资讯中心 2009-4-28 9:00:02 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2880.html         昨日，中国银行北京分行给予方兴地产(中国)有限公司高达200亿元人民币的授信额度。近来多家房地产商纷获巨额授信，开发商宣称已渡过最困难时期。分析专家表示，楼市回暖已毫无疑问，房价已经企稳。         这是中国银行北京分行近一个月来与地产开发商签订的第二个高额授信合作协议。近期，绿城、瑞安、万科等多家房地产商纷纷获得银行的巨额授信，一时间“银行降低信贷门槛，帮开发商托市”的消息在业内传开。         中国社科院金融研究所研究员易宪容告诉记者，银行授信并不是真正的贷款，而是给予开发商一个申请“无抵押贷款”的机会，即便获得百亿授信，开发商贷款时仍需从正常渠道申请，“授信1000亿元，但最后的贷款可能不到100亿元”。         但安邦咨询分析师徐斌则持乐观态度，他认为，北京住房刚性需求已憋了近一年，今年只要经济稍有回暖迹象，这部分需求很可能就会全面爆发。而开发商只要已有库存消化完，就会启动银行此部分授信进行新项目投资。         同时，中信建投宏观分析师夏敏仁指出，“楼市已经回暖”是毫无疑问的，且房价预期已经企稳，下降幅度收窄。同时仍有下行空间，因为居民收入增长等基本面情况都不支持现在的高价位。         北京一位不愿透露姓名的开发商坦言，银行之所以选择此时频频授信予开发商，是因为看到市场成交量回升。         “银行态度明确，没有风险或风险小了就会贷款，且选择信誉好的品牌开发商。”他表示，相比去年三季度，房市已渡过最困难的时期，市场信心正在恢复。         “很多同行普遍认为目前的问题不是钱，而是市场，只要稳住成交量，市场就不差钱。”这位开发商强调，渡过最困难时期，并不等于楼市就此反转，还会有波动，但总体上应该不会比去年下半年的情况更差。21世纪不动产中国区高级分析师孟奇对开发商观点表示赞同:“不是房价上涨才表明楼市渡过困难时期，相反，房价稳定或微跌，而成交量稳中有升，才能更平衡各方的利益。” 去年下半年起，北京乃至全国房地产市场陷入“困难时期”。原因是由于各地观望气氛浓郁，成交量出现严重负增长。这种局面在今年年初开始，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，随后在今年3月份开始波及新房市场，“小阳春”一说逐渐形成。（来源：北京商报　 作者：齐琳 黄竞仪） 资讯中心 2009-4-16 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2879.html         私募创业基金在产权市场寻求融资并不多见，业内人士认为5月份开闸的创业板为私募基金和创投都带来了利好，预计近期会不断有新的私募或者创投基金成立，同时通过各渠道融资。         东方网4月17日消息：日前，上海联合产权交易所网站融资项目板块刊登了一则关于“某私募创业基金组建计划第一期募集资金”的信息。　　 记者从联交所网站看到，这家私募创业基金为人民币基金，注册地在上海，第1期规模为23亿元，本次挂牌融资金额是1亿元，投资最低限额为2500万元。值得注意的是，该基金的注册资本中还包括了5000万政府引导资金，政府领导代表在配套资金的金额上有一票投资决策权。         记者注意到，公告中还列举了该基金的基金管理人之前直接参与股权投资的成功案例。这其中包括TCL股份公司、宏基股份公司、交通银行、太平洋保险、广发银行、兴业证券、上海电气等近42家企业。         业内人士分析认为，这家新组建的私募创业基金正是看中了5月即将开闸的创业板所带来的大好机会。该基金的投资方向就是中国境内具有高成长性的中小型企业，这与创业板企业的条件是比较吻合的。         一家私募基金合伙人告诉记者，无论是私募基金还是创投现在都还是有钱投的，只是没有更多的好项目，现在创业板开闸，无疑为他们提供了大量的有潜质的投资对象。         业内也普遍认为，创业板的推出对中国整个投资界结构可能会有所改变，同时也会带动更多的天使投资者投资一些优秀的企业，可以引导更多民间资本、民间热钱流向一些优秀的、可以培育的企业中去。此外，今后一段时间，不排除陆续有新的创投企业或者私募基金成立的可能。（来源：东方网） 资讯中心 2009-4-18 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2878.html         4月15日，罗兰贝格咨询公司发布的房地产行业报告认为，房地产业目前虽然处于调整阶段，但其作为支柱产业的地位将长期保持不变。未来十年内商业地产将是投资热点,产品标准化体系的建设是房地产企业未来发展方向。         罗兰贝格认为，商业地产的发展既是内需拉升的结果，又将反过来促进和扩大内需，同时又因为政府区分调控的政策而与住宅地产形成互补，有利于企业分散风险。目前在商业地产领域，万达、茂业等企业已经占据龙头，具有很强的示范效应，但是受制于融资瓶颈，目前国内类似的龙头企业屈指可数，而政府对REITs（房地产信托投资基金）的开放将为商业地产投资打开通道。         罗兰贝格研究认为，从行业发展和未来趋势看，无论是作为使用品还是投资品，房地产都有巨大的市场需求，而将潜在需求转化为实际增长的关键，在于理解政府对这一产业的决策方向，以及相关政策对房地产企业战略的影响，从而转换思路，获得新的发展动力。 因此，未来房地产企业需要制定清晰的产品战略，产品标准化体系的建设是房地产企业未来的发展方向。金地、万科等企业在上述几个方面已经走在业界前沿，在未来住宅房地产市场上将具有相当的竞争优势。（来源：中国证券报） 资讯中心 2009-4-17 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2877.html         金融危机中，捂紧自己的钱袋是很多投资机构的第一选择。而凯雷投资集团(The Carlyle Group)却选择增加对中国的投资力度。3月末，凯雷投资集团(The Carlyle Group)宣布，旗下专注于投资成长型企业的凯雷亚洲增长基金(CAGP)向深圳歌力思服装实业有限公司投资1.5亿元人民币，并结成战略合作伙伴。并且，凯雷宣布任命亚洲增长基金的赵宁及肖枫为董事总经理；朴商弼为董事，以此“充分表明对亚洲的坚定承诺”。         凯雷投资集团董事总经理兼亚洲增长基金主管祖文萃在接受记者专访时表示，金融危机之下，既要加强内控管理，也应该趁机扩张版图，并购一些实力较弱公司。         更强调投资标准         《21世纪》：目前整个经济环境不佳，亚洲增长基金此前所投资企业，有没有因为经济危机的影响而面临经营困难的？ 祖文萃：经济环境是好是坏咱们控制不了，没有一个单位或个人可以避免影响。可是，做PE投资要有长远的眼光，而且经济最坏的时候最能检验你所投的公司是不是正确的，因为这是最能考验这些公司的领先地位、现金流、管理团队的时候。         所以从这个角度看，我们亚洲增长基金团队负责管理的四个基金所投的20多家公司里，大多数公司，可以说90%的公司是非常正常的在运营，而且很多公司好像并没有受到危机的影响。因为我们所投的很多企业，他们所处的行业是医疗服务、能源、饮食等生活必需的行业，而且这些企业多处于行业领头位置，抵抗风险的能力很强。         《21世纪》：正如你所说，这20多家企业多是生活必需行业，稳定增长风险较小。但这种资产配置必然会牺牲一些高风险所带来的高利润，比如高科技行业，对此你作何看法？         祖文萃：我们选择哪个项目并不随着当时的潮流。我们有六个标准来评价一项投资是否能够进行，这六个标准跟宏观环境、资本市场当时的状况，或者跟哪一个行业是无关的。         我们的六个标准，第一，看公司有没有达到一定的收入与盈利规模；第二，看它是不是在行业中处于前五名的领先地位；第三，看它是不是有五年以上的历史，这很重要；第四，看它为什么要引进投资，看它所要寻找的资源，以及我们能够提供的资源，是否能有所配合，比如市场、管理能力、人才等；最后两点，就是看双方能否形成战略伙伴而且是独一的战略伙伴关系，因为我们不愿意有一个很复杂的股东结构。         所以，这就是为什么我们最后挑出的公司跨了很多行业。因为每个行业都可能出现已经做到一定规模的、有一定增长率的，税后利润增长每年在30%到100%的公司。就算宏观经济环境不好，这些公司可能会受到一些影响，但一般还是会保持两位数的增长。比如我们此前投资的意式连锁餐厅连巴贝拉意舟、新世界教育集团，还有运动品牌特步等等，他们现在仍然保持30%-60%的增长率。         “基金太投机了”         《21世纪》：现在的金融危机，对你们而言，投资方式、估值方法是否会有改变？被投资的企业从危机中得到了什么？         祖文萃：从亚洲增长基金管理的基金的战略角度来说，什么都没有改变，只不过标准方面可能会提得更高。过去很慎重，现在要更慎重。从我们所投资的旗下公司来说，我觉得危机对他们的影响很大，因为只有在危机的时候，你才知道自己应该注意什么问题。         我觉得在过去两三年间，很多中国的企业家关心的是怎么样去上市，资本市场怎么操作，因为他们知道，短期内每一个季节都会更好，因此并没有去关注一些本质的问题，比如如何加强企业内部管理，现金流状况、以及顾客关系维护等等。         但在经济危机的大环境下，近九个月，首先，我们带领旗下公司的总裁和管理层把更多的精力放在内控和管理上，提高自己的市场份额；另外，也想借这个环境去收购一些实力比较弱的公司。         《21世纪》：在你看来，对于基金行业而言，现在的宏观经济状况，是不是投资的好时机？         祖文萃：每个事情都是相对的。这个环境下如果基金有钱，肯定买是更好，因为很多人会更需要钱，更需要基金，所以价钱应该是更合理。 还有一点，很多基金在过去两三年可能用比较短期的眼光来进行投资，想赚一些快钱。过去几年基金太投机了，这是一个问题。         金融危机下，这个时候你最需要注重怎样把旗下的公司管理得更好，最终顶住风潮。（来源：21世纪经济报道记者 韩瑞芸 ） 资讯中心 2009-4-22 10:08:51 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2876.html         受宏观经济形势的影响，始于2001年的全国地价持续上涨的局面可能终结。近日，国土资源部公布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”称，2008年全国地价增幅明显放缓；2009年一线城市居住用地价格将保持平稳。         总体趋势： 房价回落 地价缓升         该报告由国土资源部与中国土地勘测规划院联合发布。报告显示，2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%，涨幅为2001年以来的最低值，而涨幅最高的2007年则达13.37%。         市场表现验证了上述判断。从2008年下半年开始，由于受国际金融危机影响，房地产市场的交易量大幅滑落。 受此传导，土地交易中出现大量流标流拍和 “退地”现象，成交的土地价格也普遍走低。         中国土地勘测研究院副总工程师邹晓云向 《每日经济新闻》表示，总体而言，去年主要城市的房价并没有真正下降，而地价波动又具有一定的滞后性，因此，2008年的地价仍有小幅上涨。         报告还显示，自去年9月份以来，央行开始实行“适度宽松”的货币政策，并连续5次降息和降低存款准备金率，以刺激房地产业的投资。同时，国家公布了今后两年总额达4万亿元的庞大救市计划，极大地刺激了房地产业和土地市场的发展。         区域分布： 北京大涨 深圳暴跌         报告显示，在全国三个重点区域中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为3761元/平方米；最低的环渤海地区为2818元/平方米。从总体的区域分布来看，综合地价水平也呈南高北低、东高西低的态势。         与之相反的是综合地价增长率，数据显示，环渤海地区综合地价增长率最高，为6.02%，最低的珠江三角洲地区则下降了6.10%。 这种趋势在城市上体现得尤为明显。在全国105个监测城市中，北京市的综合地价增长率达到13.34%，为仅有的4个综合地价增长率在10%以上的城市之一；而综合地价增长率最低的深圳市则为-31.68%。         邹晓云称，北京市投入市场的土地量有限，而市场需求一直旺盛，加上去年下半年以来北京郊区多处地块流拍，使得北京市的地价仍处于高位。相比之下，市场化程度较高的深圳则在经济危机中挤出了大量泡沫。         未来走势： 一线“刹车”二三线 “减速”         报告称，我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态，受其影响，土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。而同时，4万亿的救市计划，以及一系列宽松财政和货币政策，都会刺激土地供应，这将在一定程度上缓解土地市场的低迷态势。因此，2009年的地价将基本保持平稳。         居住用地方面，报告称，一线城市中，房价下行及未来走势的不确定直接影响开发商拿地的欲望，使得居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平；而二、三线城市的房地产市场以自住的刚性需求为主，使得地价仍存在上涨空间。         邹晓云称，相比二三线城市，房地产市场较为成熟的一线城市对政策变化更加敏感，因此，2009年一线城市的地价将与政策变化的曲线相一致，而二三线城市的地价仍可能缓慢上升。 （来源：每日经济新闻） 资讯中心 2009-4-17 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2875.html         [提要]第一轮4万亿经济刺激方案推出五个月后，第二轮新经济刺激方案呼声节节高升。在经历了一系列的“传言和误解”后，有消息称管理层将在本周三举行的国务院常务会议上讨论是否推出新的经济刺激计划。         第一轮4万亿经济刺激方案推出五个月后，第二轮新经济刺激方案呼声节节高升。在经历了一系列的“传言和误解”后，有消息称管理层将在本周三举行的国务院常务会议上讨论是否推出新的经济刺激计划。         记者近日采访了数位知名经济学家，他们均表示有必要推出新的经济刺激方案，不过二度出台一揽子计划的可能性较小，新一轮经济刺激方案将偏向民生和消费，医药、农业、新能源、房地产、银行、家用电器、汽车、纺织、电子信息九大板块可能因此受益。         “全世界都在看中国”         宏源证券首席经济学家房四海认为，各大国在不久前召开的G20峰会上达成了刺激经济共识，那么中国在峰会结束后可能要有所表示。而这个表示，也许就是新一轮经济刺激方案。         事实上，G20峰会结束不到一周，日本和澳大利亚就已接连推出新一轮经济刺激方案。中国与日本在经济增长模式上有相似之处：都强烈依赖出口，因此在此次金融危机中两国的出口都受到重创。据统计，今年前两个月，日本出口降幅在50%左右，而中国降幅超过20%。         不过，自金融风暴以来，日本已陆续出台了三次大规模的经济刺激方案，而在不久前日本政府又敲定了约合1540亿美元的史上最大规模年度补充预案。此外，澳大利亚中央银行4月7日宣布，将该行基准利率隔夜现金利率下调25个基点至3%，这是49年来的最低水平。房四海说：“现在，全世界都在看中国。”         4万亿投资效果不很乐观         去年11月4万亿投资出台时，市场一片沸腾，有人甚至乐观估计，这一经济刺激方案的实施效果，每年对GDP增长的贡献可达2个百分点以上。若果真如此，几乎可以抵消出口萎缩的负效应。但安信证券首席经济学家高善文在接受记者采访时表示，“自4万亿经济刺激计划出台后，各项经济指标依然不是很乐观。除了机械行业、电器、交通运输在近期有转暖迹象外，其余各行业均不乐观。”         3月6日，国家发改委主任张平介绍了4万亿投资调整后的资金配置，基建投资由之前的2万亿下调至1.5万亿，但仍然占绝对主导地位。不过，基建所必需的钢铁并未因基建投资占4万亿刺激计划比重最大而改变去年后期产能过剩的状况。国内钢铁最大生产商宝钢继续下调5月份出厂价格，其价格下调500元/吨。业内人士认为，尽管国家4万亿的经济刺激方案中大部分是投向基础设施，但是基础设施对钢材的需求本质上是刚性的，难以独力拉动钢材的消费。并且在当前全球经济进一步衰退的大环境下，国家经济刺激方案效果的显现仍需时日。         摩根大通董事总经理龚方雄是最早预测国家会出台刺激经济方案的经济学家，但是他认为，4万亿投资以基建为主导，缺乏一些短期能见效且针对消费的措施。数据统计结果表明，旨在刺激消费、扩大内需的4万亿投资方案实施以来并未有效拉动内需。今年前两个月，代表居民消费意愿的社会消费品零售总额环比减少，而且前两个月的同比增长率也出现下滑。而另一关乎居民消费意愿数据的消费者信心指数也持续环比下降。         国家还有很多牌可以出         温家宝总理在今年全国两会上表示，中国“弹药”充足，随时都可以提出新的刺激经济方案。这席话给市场留下关于第二轮新经济刺激计划的无限遐想。         上周中金公司的最新策略报告表示，国家可能在二季度后期推出新一轮政策，其中包括存款准备金率的下调。不过，房四海认为，要在下调利率上做文章的空间比较小，“减税，还利于民才是根本。”房四海表示，尽管以增值税和营业税转型为主要方式的结构性调整已经开始，但是调整的力度和细化程度仍不够。         房四海说，减税的最终目的是刺激消费、扩大内需。国金证券在策略报告中提及，“第一轮经济刺激主要侧重于投资，国家希望通过投资的拉动能使经济走出衰退，但随着投资效用递减，未来可能推出的第二套刺激方案，将会把着眼点向消费需求倾斜。”国金证券认为，国家改善民生的政策很多：提高个税起征点，加大对社保、医疗的投入，继续加大对低收入群体的补贴，鼓励地方政府发放消费券、提高农产品价格、稳定低端消费、加大对就业影响大的服务行业的扶持力度。         龚方雄近日也表示，如果还会有一些政策的话，则重点应该在消费方面，因为中国经济要持续复苏，根本问题在最终需求，出口是没办法指望的。事实上，国家近来新推的一些政策已显露向民生倾斜迹象，如8500亿医改投入、年内新增千亿斤粮食生产能力、鼓励地方政府加大消费券投放力度等。但是，安信证券首席经济学家高善文告诉记者，“重点扶持出口行业是第二轮新经济刺激方案的主要立足点。”高善文解释，目前出口的恶化可能出乎政府预期，所以“国家一定会在此上下大力气”。         尽管对于新一轮经济刺激计划将针对哪些方面观点不一，但是很显然的是，国家在政策制定上还有很多牌可以出。正如财政部副部长王军所言，目前财政赤字占GDP的规模只有2.9%，未来应付各种不测还有回旋余地。（来源：舜网-济南日报） 资讯中心 2009-4-14 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2874.html         根据公司考评规则，经过公正、公平的考评，2009年第一季度“汉镒资产优秀奖”揭晓。咨询公司华北区域总部市场运营部策划设计组获得“优秀团队奖”，5人获得“优秀个人奖”。此奖项的颁发，体现了公司明确的奖惩制度，更加激发了员工的工作积极性，鼓舞了士气。 资讯中心 2009-4-16 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2873.html         2009年4月16日下午，在总部天津厅召开SOMOCO建筑设计及市场工作会议，会议由郭钧董事长主持，业务管理部、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部、中怡设计院相关领导及人员参会。会议对中怡设计院提报的静海项目改造方案进行沟通，要求规范、简化SOMOCO建筑交工标准，深入研讨SOMOCO解决方案发展与回归的核心内容、产品和市场定位的本质，部署下一步各部门的具体工作安排。 资讯中心 2009-4-17 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2872.html         2009年4月14日下午，汉镒资产2009年度第8次经营管理工作会议在公司总部三楼天津厅召开，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部各部门、天津汉镒房地产咨询有限公司华北、华东区域总部相关领导参会。会议对公司现有管理项目一季度经营情况、项目发展策略、咨询公司机构调整三个方面进行了分析和讨论，会议总结了一季度经营管理工作的经验和教训，认为通过经营策略的调整，公司有能力在09年度创造优异成绩。 资讯中心 2009-4-15 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2871.html         为庆祝SOMOCO天津数码港大厦项目开盘70天以来取得认购近2亿，签约超1亿的优异成绩，郭钧董事长于2009年4月20日晚7时在天津举办庆祝酒会，汉镒咨询华北区域总部全体员工、汉镒资产总部B级以上管理人员出席。           在庆祝酒会上，有关方面负责人和员工代表发了言。郭钧董事长发表了热情洋溢的演讲，他指出，天津数码港大厦项目在国内外经济危机大背景下取得的骄人成绩证明了公司采取市场策略的正确性和项目团队的优秀性，同时也证明了公司管理模式和企业文化的先进科学性。          郭钧董事长强调，优秀的人才资源是公司进一步发展的财富和动力，公司要给员工提供良好的职业空间和发展机会，使公司的员工队伍得到强化锻炼。在应对本次经济危机中，我们需保持清醒的认识，坚定对商业服务业房地产市场的信心,采取符合市场规律的方法精心运作，在进一步积累SOMOCO解决方案的实践经验的同时实践股东、员工以及社会价值三者利益并重的发展目标。 资讯中心 2009-4-21 11:01:26 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2870.html         2009年4月17日下午14：00，华东区域总部在温州瓯北镇举办了江阴MODO临港新天地项目推介会。会场安排在风光秀美的瓯江边－梦江大酒店4楼宴会厅举办。当天实到人数约70多组，会议期间投资人仔细聆听、提问踊跃，推荐会结束后，当场表示有实地考察意向的近30多组。根据车辆安排情况，协办方——温州永嘉鼎盛行房产投资公司将于4月21日安排30多组投资客前往江阴MODO临港新天地项目进行实地考察。 资讯中心 2009-4-20 12:30:12 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2869.html         国内reits开闸日益临近,也极大刺激着国内国资资本提前储备物业、备战reits的神经。3月底,陆家嘴集团从韩国浦项集团手中以17.6亿元整栋收购位于陆家嘴的浦项商务广场。仲量联行4月8日发布的最新报告指出,本土买家在房地产投资市场日益凸现重要地位。         浦项商务广场位于浦东陆家嘴金融区世纪大道。大楼由贝聿铭设计,2000年建成投入使用,总建筑面积98130平方米,主楼地上34层、裙楼4层、地下4层。出租率不低于85%,租户多为外资银行和跨国公司总部。         去年底今年初,该大楼即传出以4亿美元价格整体转让的消息。陆家嘴集团的收购价格为17.6亿(约2.5亿美元),相当于报价的6折。陆家嘴称,本次收购将有利于公司的主营业务转型,进一步加大对商业地产的投资,进一步提高公司资金的使用效率。         据了解,陆家嘴集团近几年一直在增加经营性物业的转型,而今年更是计划通过银行贷款、发行公司债及其它方式负债经营不超过50亿元,进一步加强重大项目的投资开发力度。“跟目前国内reits试点开闸在即的背景有关,以国有房企为代表的国内买家,不排除为此储备项目的可能。”据一位知情人士透露。         该交易也是自2008年第三季度办公楼市场急转直下以来,上海投资市场达成的第一笔整栋甲级物业交易。仲量联行上海资本市场投资部总监韩瑞杰表示,本土买家在房地产投资市场日益凸现重要地位。随着国内保险公司、以及包括像国有企业这样现金充裕且具备长远投资眼光的投资者的入市,预期本土投资者参与的交易将会越来越多。 戴德梁行投资部助理董事卢强透露,从今年开始,许多外资基金选择抛售立场,意向买家增加明显。“现在带客户考察项目的工作量是年前的3－4倍。”         仲量联行上海研究部总监柯志谦告诉记者,上海办公楼市场租赁需求依旧低迷,多数跨国公司继续暂缓扩张计划。上海南京西路沿线和小陆家嘴区域今年即将落成的办公楼中,预租进度也维持之前的停滞状态。许多在2008年供应高峰期间落成的办公楼,其出租率相比落成前的预租率几乎没有增长。2009年第一季度,上海中央商务区甲级办公楼的空置率继续大幅攀升,全市空置率高达14.2％,其中浦东达到了23.6％；同时,全市甲级写字楼租金再度下滑14.9％。 （来源：21世纪经济报道 作者 田新杰） 资讯中心 2009-4-13 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2868.html         昨日来自股权投资基金的消息显示，国内私募股权投资基金(PE)在向大机构寻求资金的路途上又迈出一步。4月7日上午，建银国际医疗保健股权投资基金等7家基金管理公司从国家发改委拿到了备案批文。这是时隔10个月之后，私募股权投资基金再次在发改委备案。         以建银医疗基金为例，该基金是建行旗下全资海外投资银行建银国际(控股)有限公司发起设立的、国内首家专注于医疗保健产业的股权投资基金。基金首期规模不超过50亿元人民币，拟投资医疗保健产业的五大方向：制药、医疗器械、医疗机构、医疗服务、康复保健。         发改委网站的文件显示，在此之前的2008年6月份，鼎晖(天津)有限公司和弘毅投资管理(有限合伙)已经出现在发改委备案的名录上。2008年4月，经国务院批准，财政部、人力资源和社会保障部同意全国社保基金投资经过发改委批准的产业投资基金，以及在发改委备案的股权投资基金。鼎晖和弘毅在发改委备案后，分别从全国社保基金募集20亿元资金。         除去建银国际外，此次备案的还有IDG、海通证券、软银塞富等6家。（来源：新京报） 资讯中心 2009-4-10 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2867.html         投资客悄然“搅动”北京楼市。         “2月，我的项目客户基本还是以诸如婚房之类的自住型需求为主，但3月投资客明显增多，占到签约量的15%—20%。”4月8日，北京香雪兰溪项目负责人张晓晶告诉本报记者。         中原地产华北区总经理李文杰向记者坦承，3月的确出现了一个投资需求入场的小高潮，但高涨的成交量可能会在今年4—6月回落，房价或将继续下跌。“由此判断，投资客此轮入场并不具备可持续性。”         投资客入市迹象         一位在房地产相关协会工作的孙小姐最近很忙，因为总是要为一些“投资需求”出面找开发商要“优惠”。         “这些朋友基本都是投资需求，而且一买就不止一套，多的有四五套。”孙小姐坦言，她甚至在帮朋友买新一期北京A-Ztown项目时，连房源都拿不到，房子在开盘前一天就提前抢购一空。         北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前二手房门店投资客的占比大约为5%—10%。“投资者有入市迹象。”         “投资客多选择成熟地段的小户型入手，五环之外较少见。某些成熟区域的别墅，特别是独栋别墅，著名中小学校周边的楼盘，一个区域内比较少见的稀缺种类产品，这些都最容易受到投资客青睐。”李文杰指出。         投资客的悄然入场，加之刚性需求的积压性释放，推动了成交量的上涨。以北京远洋沁山水为例。4月6日，记者来到远洋沁山水的三期开盘现场，900套房源当日售罄。远洋沁山水目前约已完成销售30亿元。         3月26日，北京市建委相关领导做客首都之窗访谈时透露，今年1月1日—3月18日，整个北京房地产市场期房的网签是24437套，同比增加了76%。         投资客为何选择此时入市？李文杰认为，投资客入场的最直接原因就是前期刚性需求的大量释放带动了投资信心的恢复。同时，也跟价格的理性回归不无关系。“以北京为例，投资客占比大的项目价格都是真正降下来的。比如金都杭城、华侨城项目虽然目前折扣价已上调了5%左右，但与前期最高价相比，房价仍然下调了15%—20%。”         远洋地产市场总监肖劲认为，另一个吸引投资客入场的重要理由在于各地对二套、三套房的放贷政策松动，投资客从银行取得贷款相对容易，加之目前全球经济形势仍不明朗，房子作为一种保值增值的资产投资也很重要。“很多买房者的目的也许不是转手获利，而是把买房当成储蓄。”         对此，SOHO董事长潘石屹也表示认同。“我们整个处在通缩环境里，但通缩到通胀，可能是一夜之间的事。这个时候要保值只有房子。”这是潘石屹在“中关村PE大厦挂牌仪式暨中关村SOHO推介会”上向记者透露的。         “短期行为”         投资客的入场，能不能成为楼市从反弹走向反转的信号？         “投资客入场只是一种短期行为，不会维持多长时间。”李文杰认为，“消化积压仍是未来楼市的压力所在。”         以北京为例。据北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套，其中现房住宅存量占总量约为30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套，同比增加约1.65万套，增幅达69%，期房住宅存量约为9.5万套，同比增幅为34%。         近日，北京社科院更是发表报告称，截至今年一季度，北京的存量房是1000万平方米。至于全国的情况，华远地产董事长任志强在公开场合预测，今年全国房屋库存量或将达2.5亿平方米。         房屋积压所带来的房价下行压力，将对下一步投资客的继续入市带来不利。         “成交量回升，开发商以及二手房业主也将涨价，如果涨价过高，就会造成新的观望。”李文杰甚至大胆预测，成交量或在4—6月逐渐回落，房价则将继续走低。         阳光100集团董事长易小迪在无锡举行的“挑战与前景——透视中国楼市迷局”论坛上也预测，今年成交量可能会和2007年高峰时不相上下，但可能今年成交房价只会是2007年的8折左右。有业内人士更是放言，未来两年房价将下降40%—50%。         “现在并不是所有城市、所有市场都出现回暖。”万科总裁郁亮在由中国房地产协会等机构举办的“2009中国房地产百强企业研究”发布会上也发出了这样的警示，房地产行业“牛市”刚结束，调整期的结束可能性不大。中国房地产协会副会长朱中一也认同，目前仍是市场调整期。（来源：21世纪经济报道记者 杨丽萍） 资讯中心 2009-4-10 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2866.html         新三板的改革正在按部就班地推进。         本报记者独家获悉，新三板账户与深市账户合并方案日前已经出炉并通知到相关主办券商，为相关技术系统的改造做准备。         根据该方案，新三板账户将按投资者类别分三类与深市账户合并，即境内个人投资者、境内机构投资者和境外投资者，合并后的账户名称统一为A股账户、B股账户，合并后适用范围将覆盖主板和新三板，即代办股份转让系统。         另一消息显示，中国证券登记结算公司日前给主办券商发通知，要求2009年4月10日前完成账户合并的相关技术准备工作。此时间截点原来在海南会议上定的是4月1日，由此，原定于3月28日深交所、中证登与主办券商进行的全网测试将推迟至4月10日以后。         账户合并         合并后的A股账户可适用于“A股、基金、债券、权证、资产证券化产品、代办转让A类股份、代办转让B类股份、报价转让股份”；合并后的B股账户则可适用于B股、代办转让B类股份。         “也就是说，合并后的A股账户和B股账户都可以用于代办转让B类股份，比如原来没有B股账户但有三板账户的，合并以后就可以用A股账户投资三板的B类股份。”一位主办券商人士对记者解释说。         境内机构投资者原有的A股账户和代办股份账户合并后为A股账户，注销原三板账户，合并后适用于A股和三板的投资。         同时，境外投资者的B股账户和股份转让账户合并为B股账户，可投资B股和代办转让B类股份。         当然，投资者可向证券公司申请将原股份转让账户卡免费换成同号码的深市主板账户卡。         按照管理层的安排，三板账户将在适当时间正式宣布停止单独开立，新增投资者要想投资三板，只能开立主板账户，而之前已开立的股份转让账户可在任一证券公司营业部继续适用，账户号码不变。         与此同时，对这部分存量的原股份转让账户，将通过实时开户系统进行申报。对于发现的身份不一致等不合格账户，证券公司要按照账户规范有关规定，核实投资者资料并及时加以规范，对于短期内无法规范的，在其柜台系统中采取限制使用措施。         此外，在账户合并过程中，为处置处于休眠状态的三板账户，中国结算深圳分公司对《新增休眠账户数据申报相关业务流程》做了修订，将深圳市场“新增休眠账户范围”相应扩大，改为：证券账户未持有主板证券和代办转让股份以及报价转让股份、关联的资金账户余额不超过100元且最近连续3年未交易主板证券、代办转让股份和报价转让股份的深圳证券市场原A股账户和境内投资者原股份转让账户。         数据接口技术改造已就绪         “目前，相关数据接口等技术改造工作已准备就绪。”         一位主办券商人士对本报记者说。         据他介绍，该公司目前已经做好的技术准备主要是针对账户合并以后，三板股票侧重网上交易的特点，进行交易通道、网络以及不同委托方式的处理等，主要是券商方与中证登、深交所之间的数据接口的畅通。         “比如删除了‘股份转让系统开户数据接口规范’，证券账户业务统一使用主板开户数据接口规范。也就是说，实现账户合并后就不再单独开立三板账户了。”前述券商人士说。         目前，该人士所在公司所有营业部均可以接收三板行情，“只要政策一到，就可以实现行情公开”。按照前述券商人士的说法，涉及到三板网上交易等技术则可以由券商根据各自的客户情况以及公司发展的整体计划来开发设计。         至于股份转让的网上交易技术改造，该券商仍在设计中，因为还“存在一些困难”。（来源：21世纪经济报道记者 于海涛 实习记者 温洁） 资讯中心 2009-4-9 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2865.html         “申请创业板上市成功的企业，几乎可以做到零成本上市。”西安高新区副主任赵璟表示。多位地方政府、高新区人士透露，采取多种措施鼓励企业登陆创业板。 　　在7日的“创业板IPO管理暂行办法座谈会”上，赵璟表示，中小板上市门槛较高阻碍了高新区中小企业融资，近两年有大量中小企业被外资收购，创始人甚至将70％-80％股份卖给外资。金融危机以来，民营企业愈发弱势，因此高新区们格外重视创业板。 　　成都高新区主任唐华也表示，对于登陆创业板的企业，成都高新区奖励300万元，成都市奖励500万元，四川省再奖励300万元。这些奖励分阶段，如股改、申报材料以及挂牌等发放到企业。现已将企业分成创业型、成长型和规模型三类进行针对性辅导。地方政府还积极引导和奖励企业进行股改，建立现代企业制度，将股改中的一些税费返还给企业，以激发其积极性。 　　武汉科技创投总经理夏铮透露，企业上市的中介费用几乎都可由政府补贴完成。去年在湖北省科技厅、武汉市科技局等发起设立的科技创投引导基金带动下，引导社会资金，将深圳、上海等外地创投引至湖北投资。 　　深圳市上市办主任顾宏伟说，创业板指挥棒有利于引导政府各部门关注创业板，引导企业关注创新。深圳约有1100多家符合创业板上市门槛，通过政府补贴，可以用极低成本争取创业板上市，就不需像原来那样到海外上市了。他还透露，深圳市近期将出台18条具体措施鼓励企业上市。 　　对创业板具体上市规则方面，夏铮表示，许多创始人担忧上市后是否还能按照原有的形式运作，希望能有一些更细致的规则出台，解决企业的迷茫和担忧。同时由于创业板企业数量多、比较分散，希望能够发挥当地券商的作用，加强当地券商和创投的合作。 　　赵璟建议，创业板建立明确的分批退出机制，便于创投退出。同时，明确企业退市标准，规定一定退市比例。保荐人方面，目前主板上市公司保荐人只能保荐一个，希望创业板能够不占用保荐资源，以免贻误上市时机。此外，发审委可适当吸收高新区代表，对创业板上市公司募集资金投向可在一定原则基础上适当宽松。 　　对于创业板上市前的宣传和培训工作，各家高新区都建议，由交易所出面组织专家、投行等对高新区内企业、地方政府官员和企业高管进行具体业务指导和培训。（来源：中证网《中国证券报》） 资讯中心 2009-4-8 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2864.html         根据公司经营战略的调整及公司机构调整精神，汉镒资产于2009年4月7日下午2:00—3：00点召开了各咨询公司体制转换工作会议。此次会议由汉镒资产常务副总经理熊钎主持，公司法律室、行政人事部、财务管理部人员参加，主要讨论了公司体制转换过程中人事和财务如何转化的问题，明确了相关问题的处理方式。此次会议精神明确，会议短暂而实效。 资讯中心 2009-4-7 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2863.html         江阴SOMOCO项目现场销售中心经过各部门共同努力，已于4月9日搬迁，拟于4月14日前后正式对外公开，迎接客户到访参观与洽谈。现场销售中心内部根据项目特点及推广计划布置了产品展示区、形象展示区等销售道具，每天安排1组销售人员进行接待工作。 资讯中心 2009-4-10 17:27:56 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2862.html         记者日前获悉，国家发改委已正式同意作为主管单位，批准设立中国股权投资基金协会，其登记注册手续目前正在民政部办理，协会筹备组已正式运作。成思危、项怀诚和陈元拟担任名誉会长，原电监会会副主席邵秉仁拟出任该协会首任会长。         作为PE行业全国性自律组织——“中国股权投资基金协会”的筹建一直受到市场的极大关注。记者了解到，“中国股权投资基金协会筹备小组”日前已经就关于PE行业监管自律的框架构想等议题与协会部分发起成员及相关律师进行了交流探讨，全国人大财经委及国家发改委有关负责人出席研讨会，研讨会就相关核心问题达成初步共识。协会筹备组认为，中国股权投资基金协会主要是围绕“配合政府监管”而开展加强行业自律、提供会员服务、行业数据统计分析、开展国际合作和推动行业发展等五个方面工作。这是官方机构对PE行业监管自律问题进行的最高级别的探讨，预示着PE行业正受到前所未有的关注，有望今后正式被纳入相关部委的监管视野。         据参与上述研讨会的人士透露，筹备组确定以“监管、自律、合规、守规”四个层面为股权投资基金行业监管与自律构想的核心，将加强培育自律文化，推动制定《股权投资基金行业自律公约》，培育行业自律文化，酝酿制定各项自律措施，建立行业道德准则与职业操守，防止无序竞争。在资金募集方面，协会拟从七个方面进行规范：首先，将制定标准合同范本，提供指引；其次，制定GP（基金管理人）投资底限指引；第三，鼓励各投资公司使用专业机构提供的中介服务，例如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；第四，严禁会员使用公众媒体或召开公开会议募集资金；第五，PE基金投资者不超过50人；第六，如有预缴资金协议的PE，其基金的资金及其使用严格由托管银行管理，杜绝管理人挪用资金的风险；第七，任何PE基金的管理人，如果超出私募范围向社会公众筹资、设立PE基金，当以非法集资处罚。筹备组特别强调关于公众资金的募集更要加强自律，争取获得包括金融机构、社保、企业年金、国企等公众机构监管者的认可，获得公众机构的投资。 在为会员服务方面，筹备组将制定PE行业从业人员的资格标准，制定PE行业的培训标准和考试标准，提供会员资格认定的辅导和解释， 提供入会、登记、注册的辅导和协助，制定资金募集、风险管理、内部控制、财务管理与披露、合规管理、社会责任等行业指引。提供各种专业培训，举办中国PE年会，全国PE协会会员之间、会员与被投企业之间发生有关纠纷时进行调解。         据了解，包括北京、天津、上海和深圳等城市已成立了若干家地方PE基金协会，会员超过500家。 ——链接—— PE协会七方面配合政府监管 （1）执行国务院及国家发改委、人民银行、财政部、商务部、证监会、银监会、保监会、国家税务总局和国家工商总局等有关部门对于行业监管的要求； （2）协助制定行业管理规定； （3）及时了解、掌握有关政府部门的各项监管要求； （4）贯彻执行行业政策； （5）统计收集行业数据，及时向政府主管部门提供； （6）协调政府与业界的关系； （7）配合政府及时处理行业内的各种问题。（来源：证券时报） 资讯中心 2009-4-2 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2861.html         “鉴于目前的情况，我们将努力说服部分准备报中小板的企业直接改报创业板。”3月31日下午4时许，北京一家大型券商投行部总经理匆忙飞离北京。         当日早些时候，国务院正式批复《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》(下称《暂行办法》)。 “从《暂行办法》的内容可以看出，即将推出的创业板可以理解成一个‘迷你型(意即小)’的中小板。目前，大部分券商手中所掌握的所谓‘轻资产’、‘新经济’、‘互联网’等创新企业的盈利能力都达不到要求。”该大型券商投行部总经理明确告诉本报记者。 去年下半年以来，考虑到创业板已渐行渐近，绝大部分券商投行部都主动调整项目储备，纷纷寻找所谓的创新型企业。但是，经过接触后发现，“大部分所谓的创新型企业都难以达到目前《暂行办法》中规定的盈利要求。”         “为了项目能安全过关起见，后来，我们不得不把目标锁定在已经具备相当成长性的‘迷你’中小板企业身上。”国信证券一位资深保荐代表人告诉本报记者。         事实上，面对主板IPO已暂停近6个月的现实，一批原本上中小板的企业早已准备“转道”到创业板来。 3月31日晚间时分，中关村一家环保类高科技企业高管与本报记者交流时指出，“券商给我们的态度很明确，未来哪个板的IPO有可能先破题，就上那个板。从目前的情况看，创业板对我们的吸引力很大。”         券商“两条腿走路”         “尽管与《暂行办法》相配套的规则、指引现在仍不明朗，但实际上，大家早已有预期，创业板的门槛不会太低，那些所谓的创新型企业是很难进来的。”上述大型券商投行部总经理指出。         实际上，从去年下半年开始，保荐人圈子就已经开始讨论该报送什么样的企业上创业板，操作过程中应该注意哪些环节。 “大家讨论后发现，目前大家手中储备的项目，大部分要不已经达到了中小板的要求，要么连创业板的要求都达不到。”国信证券上述资深保荐代表人指出。         对此，平安证券北京投行部高层与本报记者交流时指出，多年来，不管是大券商还是小券商，大家所储备的创业板项目，条件基本上都是按中小板来套的。         “因为在创业板顺利推出来之前，券商不太可能花费大量人力物力，去储备很多不符合中小板要求的企业在手上，这样风险很大，也怕成功率不高。”该高层指出，目前，绝大部分券商都是“两条腿走路”，储备的企业既要符合上中小板，又要满足上创业板。 “判断一家企业是否属于自主创新企业，这的确是一个很大的挑战，绝对考验你的眼力和勇气。”该高层认为。         事实上，保荐人要想在上市保荐书上说明一家初创不久的创新型企业具有怎样的创新能力显然难度不小。         许多具备一定高科技含量的企业属于新技术、新工艺，但不是龙头、市场占有率暂时也不高，前三年收入、利润、财务报表也没有办法反映盈利水平。但是，往往就是这些新锐企业，爆发性增长可能性大。“虽说各花入各眼，各投行的理解和挑选不同，但大部分投行遇到这些情况都是很矛盾的，在把握不准时，不少人就会选择保险系数高的那条路——业绩成长性与募投项目向中小板靠拢。”他说。         “转板”热情         面对主板、中小板IPO已经暂停近6个月的现实，相当部分拟上中小板的待上市企业也主动考虑“转板”到创业板来。         “现在已‘过会’还没有发行的有大大小小33家企业，材料已经上报会里的至少超过300家。对于那些希望能够尽快融到资的中小企业来说，如果创业板市场能够先于中小板IPO开闸的话，上创业板又何妨呢？”北京上述大型券商投行部总经理指出。         近日，民族证券研究员宋健撰写的报告指出，目前，到今年3月初，已通过发审但尚未发行的公司有33家，其中，发行股数超过一亿股的有四家，按照目前市盈率水平估算，预计融资总规模950亿左右。         2008年到2009年发审委通过增发尚未实施的公司共计56家，初步估计再融资规模约120亿。         “尽管目前信贷政策处于比较宽松的状态，但是，中小企业基本上没有更多的资产可供抵押，所以大部分中小企业还是纷纷选择股权融资。”上述中关村环保类高科技企业高管指出。         主板、中小板IPO已暂停近6个月的现实，导致了相当部分券商保荐人资源处于紧张状态，这在客观上促使部分券商会极力奉劝企业“改道”走创业板。         上述中关村环保类高科技企业高管告诉本报记者，“我们公司就是因为辅导券商的保荐代表人都被冻结在了主板排队的路上，导致目前手头上，没有足够的保荐代表人可以马上签字，导致近期我们企业的材料没有及时报到中小板发审委哪里去。”         该高管介绍，“如果创业板IPO先于中小板破题的话，我们可能因祸得福。”         “目前券商给我们的说法是，未来颁布的创业板配套规则中，会有明确规定，一个保荐代表人不会因为手中已有主板或中小板的项目，就不可以保荐创业板的项目。”该高管指出，如果是这样的话，“我们绝不会等该券商腾出保荐代表人后，再上中小板。”         平安证券投行部上述高层指出，目前券商处获得信息显示，未来颁布的创业板配套规则中，应该是保荐代表人即使手中已有主板或中小板的项目，也可以保荐创业板项目。（来源：21世纪经济报道记者 华观发） 资讯中心 2009-4-1 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2860.html         据新华社电 进入2009年以来，天津土地市场供应比较充足，成交方面则呈现出两极态势。工业用地仍然承袭了2008年的势头，交易非常活跃，而经营性用地则总体表现比较平淡，只在2月份出现了一个成交小高峰，截至3月18日成交量共约203万平方米。 据了解，2008年天津的土地价格出现比较明显的回落，2009年初，土地成交价格也并没有出现增长的趋势，目前，所有成交的经营性用地都是以出让底价成交的，无一溢价。         据中原地产投资顾问部投资分析师任君介绍，目前，天津市在土地供应方面表现得比较积极，2009年前三个月经营性用地的供应量达到430万平方米。由于去年天津土地市场价格整体走低，因此，目前对出让底价的定价都持比较谨慎的态度，短期之内仍然以确保成交为主。 2009年天津市计划供应住宅用地1322.5公顷，优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地352.5公顷。从供应总量来看，基本与去年持平，但是保障房的土地供应量比例有所加大。从推地情况来看，保障房用地的供应将会得到保证。 今年天津市重点规划的一批大项目，如中心生态城等，建设速度进一步加快，地铁建设及城区改造涉及的拆迁、动迁量也有所增加，土地上市速度将同步加快。         从近期土地交易情况来看，出让的土地主要位于远郊区域，以当地开发企业拿地为主，但也有一些外地开发商参与竞地，例如上海绿地集团在蓟县取得了约67.5万平方米的经营性用地。编辑：凝水（来源：城市快报） 资讯中心 2009-3-30 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2859.html         近期国内多个城市的商业地产成交数量有所回升，而且不少是大型商业地产项目。其中，上海著名五大核心商圈的楼盘租金也保持稳定态势。据统计，2009年前两个月上海五大商圈日租金每平方米为54.2元，同2008年第4季度基本持平。 　　一家专业机构统计，2009年1月虽然受到元旦和春节等节假日休息的影响，但商铺市场并未大幅萎缩。1月上海商铺市场供应量为20万平方米，尽管比2008年12月减少39%，但同2008年1月相比却有较大幅度的上升。1月商业地产市场成交量为10.5万平方米，较前一个月下降了53%，但比2008年同期上升69%。该机构认为，上海商铺租金是近期房地产市场最稳定的物业类别之一。 　　专业型商铺市场逐渐走红某专业机构预测，上海商业地产市场的专业性商铺正在成为一个发展较快的物业品种。所谓专业性商铺主要分两类，一类是具有一定产业背景和区域发展规划引导的商铺，如位于青浦赵巷的上海国际家居品牌中心；另一类是结合当地区位条件和市场状况有明确产品性质定位的商铺，如奉贤南桥绿天商城。 　　该机构认为，此类项目之所以能够走红主要是因为适销对路。也就是说，早在该项目开发之初，地区政府就制定了特定的区域发展规划。开发商在此规划引导下瞄准特定的客户，开发特定的项目，真正做到有的放矢。 　　如上海国际家居品牌中心在前期客户招商以及后期经营管理方面都是依据当时当地的特定客户以及他们的真实需求确定的，而非仅仅建成后一卖了事。据了解，当初开发商在规划项目时就制定如下策略，即坚持长期持有大部分物业，只有少量商铺用于出售。他们以物业持有者和经营者的角色，将自己同入驻商家及投资者的利益捆绑在一起，此举大大增强了商家和投资者的信心。另外，他们在招商、物业、物流、广告等方面聘请著名专业管理团队开展工作，真正做到“专业、特色、细致和针对性强”。 　　根据奉贤地理位置较偏以及市场特殊需求的具体情况，南桥绿天商城项目的规划定位为普通市民客户群，他们瞄准的是中低端服装类产品。在此定位基础上，他们的招商客户对象也就锁定个体工商户以及中小投资客。事实证明，由于该区域此类性质的项目和产品十分稀缺，商城开业后取得很好的销售业绩。 　　大型公司继续青睐商业地产 一些大型房地产开发商似乎预见到商业地产市场的潜力，部分开始将重点转向商业地产市场，其中表现最为突出的是万达集团。 　　作为国内商业地产市场的“领军”企业，万达集团自2001年就主动实施战略性转移。他们在国内30多个城市规划和开发40个商业地产项目，其中已开业的有18个。目前在上海已有五角场、周浦等几个大型商业地产项目建成或在建。 据悉，他们现已瞄准嘉定区江桥镇某地块，近期已进行规划和布局。 　　外资有意向开拓长三角市场 在国内地产开发商急匆匆转型之时，部分外资开发商依靠其雄厚的资金实力准备在长三角区域开发一批商业地产项目。 　　最近，美国西蒙地产集团和摩根士丹利房产基金以及深国投商用置业公司共同出资成立了“深圳格瑞企业管理咨询有限公司”，专门将投资重点放在商业地产市场领域。目前，格瑞公司已将首批项目布点在常熟、杭州、苏州等地，而且将这些项目均命名为“印象城”。 　　据了解，该公司除了在长三角区域投资外，还将考虑到中西部地区发展。目前，该公司已开始“试水”郑州的“印象城”项目，并根据情况再决定后期的发展方向。（来源：解放日报） 资讯中心 2009-4-2 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2858.html         3月31日凌晨，中国证监会发布了《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），自５月１日起实施。这意味着，从1999年至今，经过长达10年的酝酿、准备，备受瞩目的创业板，终于破茧待出。 　　当日，就市场关心的问题，证监会新闻发言人回答了记者提问。 　　意义—— 　　为自主创新和成长型创业企业提供资本市场服务 　　证监会新闻发言人表示，推出创业板是完善我国资本市场层次与结构、拓展资本市场深度与广度的重要举措，能够为数量众多的自主创新和成长型创业企业提供资本市场服务，同时通过资本市场的示范效应，发挥拉动民间投资、推动产业结构升级、以创业促就业的重要作用，有利于更好地发挥资本市场在资源配置中的基础性功能，强化资本市场对国民经济发展的支持，推动创新型国家建设。 　　据介绍，自2008年3月《首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见后，证监会积极收集、归纳和整理相关意见。根据各方意见，证监会对征求意见稿进行了修改和完善，同时还起草和修改完善了创业板发行、上市、交易等一系列配套规则，重点强化了创业板各项风险控制措施。 　　条件—— 　　具备一定盈利能力，拥有一定资产规模，主营业务突出 　　这位新闻发言人介绍，创业板作为多层次资本市场体系的重要组成部分，主要目的是促进自主创新企业及其他成长型创业企业的发展，是落实自主创新国家战略及支持处于成长期的创业企业的重要平台。创业板公司应是具备一定的盈利基础，拥有一定的资产规模，且需存续一定期限，具有较高的成长性的企业，其具体条件包括： 　　发行人应当具备一定的盈利能力。为适应不同类型企业的融资需要，创业板对发行人设置了两项定量业绩指标，以便发行申请人选择：第一项指标要求发行人最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于1000万元，且持续增长；第二项指标要求最近一年盈利，且净利润不少于500万元，最近一年营业收入不少于5000万元，最近两年营业收入增长率均不低于30%。 　　发行人应当具有一定规模和存续时间。具体规定为最近一期末净资产不少于2000万元，发行后股本不少于3000万元。规定发行人具备一定的净资产和股本规模，有利于控制市场风险。 　　发行人应具有一定的持续经营记录。具体要求发行人应当是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司，有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。 　　发行人应当主营业务突出。创业企业规模小，且处于成长发展阶段，如果业务范围分散，缺乏核心业务，既不利于有效控制风险，也不利于形成核心竞争力。因此，《暂行办法》要求发行人集中有限的资源主要经营一种业务，并强调符合国家产业政策和环境保护政策。同时，要求募集资金只能用于发展主营业务。 　　此外，《暂行办法》还对发行人公司治理提出从严要求。 　　审核—— 　　专门设置创业板发行审核委员会，加大行业专家委员比例 　　据介绍，创业板充分体现市场化原则，进一步发挥中介机构作用，加大市场约束。如强化保荐人的尽职调查和审慎推荐作用，要求保荐人出具发行人成长性专项意见，发行人为自主创新企业的，还应当说明发行人的自主创新能力；在持续督导方面，要求保荐人督促企业合规运作，真实、准确、完整、及时地披露信息，督导发行人持续履行各项承诺，并要求保荐人对发行人发布的定期公告撰写跟踪报告。对于创业板公司的保荐期限，相对于主板做了适当延长。 　　考虑到创业企业规模小、风险大、创新特点强，在发行审核委员会设置上，专门设置创业板发行审核委员会，在证监会相关职能部门初审的基础上审核发行人公开发行股票的申请。创业板发审委人数较主板发审委适当增加，并加大行业专家委员的比例，委员与主板发审委委员、并购重组委委员不互相兼任。相关内容将在修订后的《中国证券监督管理委员会发行审核委员会办法》中得到体现。 　　启动—— 　　相关准备工作完成后，受理企业首发申请材料 　　就创业板的新股发行何时正式启动，该新闻发言人说，《暂行办法》发布后，证监会和交易所还将陆续颁布与《暂行办法》相配套的规则、指引，组建创业板发行审核委员会，适时发布上市规则、交易特别规定等其他相关规则，并对保荐人、律师、会计师等中介机构进行培训，以及通过各种方式向企业和投资者介绍创业板特点和相关制度，向投资者充分揭示创业板投资风险。待上述工作基本完成后，证监会将根据《暂行办法》和相关规定受理企业的首发申请材料。 （来源：人民网-《人民日报》） 资讯中心 2009-4-1 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2857.html         汉镒资产根据《个人工作绩效季度考核与奖惩制度》的规定，自2009年4月1日至4月8日开展2009年第一季度个人工作绩效季度考核及各区域总部市场运营部2009年3月份绩效考核工作。此项工作的开展将全面评价员工的工作绩效，体现员工的能力，达到提高员工工作效率，提升公司整体绩效，并促进管理者与员工沟通的目标。 资讯中心 2009-4-1 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2856.html         2009年4月2日下午14时，汉镒资产第一届董事会第二十七次会议暨二○○八年度董事会在天津空港物流加工区汉镒资产总部三楼天津厅召开。本次会议审议通过了《公司2008年度总经理工作报告》、《公司2008年度董事会报告》、 《公司2008年度报告及经审计的财务报告》、《公司2008年度利润分配方案》、《关于续聘会计师事务所的议案》、《关于公司变更注册地的议案》、《关于提名公司新董事的议案》、《关于聘任袁义保先生任公司副总经理的议案》、和《关于召集2008年度公司股东大会的议案》共九项议案。 资讯中心 2009-4-2 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2855.html         2009年4月1日下午，汉镒资产召开私募工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，财务、法律等有关部门领导参会。本次会议对《面向区域正负投资公司引进财务（战略）投资者的私募股份方案》进行了研究和讨论。会议就有关问题达成了共识，并决定成立“私募工作小组”，统一负责私募相关工作。 资讯中心 2009-4-1 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2853.html         2009年4月3日上午，汉镒资产召开了华东区域业务沟通会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，投资管理部、业务管理部、天津汉镒房地产咨询有限公司华东区域总部相关领导及人员参会。会议主要对江阴项目销售计划、工程进展、成本及交工标准调整等事宜进行深入探讨。 资讯中心 2009-4-3 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2852.html         天津SOMOCO大厦在面向市场将近两个月的时间里，MODO新天地的销售屡创佳绩，再次创下1.4亿元销售业绩。截止2009年4月3日，项目实现累计认购额14441万元,共计认购MO37套。其中，本周认购额3502万元，MO认购3套。 资讯中心 2009-4-3 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2851.html         日前，央行、银监会联合发布的《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，要求各商业银行认真执行适度宽松的货币政策，调整信贷结构。该《意见》共分十条，其中第六条提到房地产行业，并明确指出支持房地产企业发行企业债券和房地产投资信托基金试点。此举被业内人士认为是房地产企业融资环境松动的信号，对今后楼市将产生较大影响。         房地产融资渠道松绑         房地产投资信托基金试点的提出，是《意见》中的一大亮点。房地产投资信托基金是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。该基金在国际上一直是房地产开发企业最主要的资金来源，因而也是国内房地产企业期待已久的新融资渠道。         有消息称，房地产投资信托基金试点将在下半年于上海推出，规模预计为30亿～50亿元人民币。业内人士认为，当前楼市基本见底，楼市投资机遇逐步呈现，如果现在开展房地产投资信托基金试点，可以让投资者获益的同时，还有效地解决了房地产企业融资难的问题。另外，《意见》支持房地产企业发行企业债券，事实上，去年楼市低迷期，房地产企业为解决资金链问题纷纷发行企业债券融资，其中包括保利地产、万科、招商地产等地产“大佬”。         《意见》还提出，支持有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。而在《意见》出台前，银行已经给房地产企业融资开闸。在支持房地产企业收购兼并的融资需求上，各银行已经在逐步实施。香港瑞安集团、SOHO中国、世茂集团分别获得100亿元、100亿元和150亿元的授信额度。这些企业表示，部分授信额度将用于新项目的收购和兼并。         打破资金困局开发商或停止降价         “如果《意见》中提到的这些开拓融资渠道的办法能够实行，不少开发商应该松口气了”，业内人士表示。众所周知，去年受楼市持续低迷影响，开发商资金压力逐渐增大，很多开发商想拓宽融资渠道，但由于多种原因，效果并不理想。最后只有迫于资金压力，通过降价销售来回笼资金。如果今后融资渠道变得顺畅，压得开发商喘不过气来的资金重压则能有效得到释放。         不过，解压之后的开发商，在楼市销售中可能不再那么“委曲求全”。业内人士表示，如果开发商觉得融资环境松动，则有可能停止降价销售甚至会贸然升价。不过该人士建议开发商，不要轻易提价。因为目前市场刚刚有回暖的迹象，成交量也在逐步上升。如果贸然提价，会打击买家信心，让买家又进入新的观望期。（广州日报） 资讯中心 2009-3-27 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2850.html         经过反复论证，酝酿已久的保险资金投资新渠道终获监管部门放行。         据悉，几易其稿的《保险资金基础设施债权投资计划设立指引》正式获得保监会主席办公会通过。         另有消息称，中小保险公司直接投资股票市场、保险公司投资无担保债券两项政策也获得批准。         不动产投资需设专门机构         3月23至26日，保监会资金运用部在四川成都举办保险资产管理政策培训，参加的人员包括各大保险资产管理公司总经理室成员和保险公司投资部负责人，以及国有保险公司进行存续资产处置的负责人。         这次培训显然与众不同，因为会议中公布了上述重要政策。         历经2008年一整年，保险资金基础设施债权投资计划的相关规定三易其稿，终于获得最高监管层的通过。 参加本次培训的保险资产管理公司人士称，对于保险资金通过债权投资于基础设施项目，监管部门反复强调了风险控制、产品设计和创新，以及管理架构的构建。         按照规定，需在保险公司或保险资产管理公司下面设立专门的子公司进行基础设施债权投资，该独立法人机构的股份构成应以保险机构为主，同时引进其他投资主体，以提高市场化程度，并保证治理结构的清晰。 另一保险资产管理公司相关负责人表示，基础设施投资基本都是投入大型的、期限长的项目，建立清晰的法人治理结构有利于长远发展，而专门的人、财、物也有利于专业化运作，但短期可能会出现人员不足、投入过大的问题。“总的来说是利远大于弊的。”         人保资产管理公司的2009年度工作会议上，加快债权、股权投资专业子公司平台建设就被列为2009年的重点工作之一，而泰康资产管理公司近日也在通过多方渠道招聘熟悉基础设施债权投资的专业人才。         保险资产管理公司相关负责人称，开展基础设施债权投资，首先需要寻找优质的债务融资项目；之后要对意向融资方及融资项目开展尽职调查和项目评估，确定主体评级和债项评级，提交部门内部投资决策；再对部门内部决策通过的项目与融资方开展融资方案谈判，确定初步投资意向，包括融资规模、期限、增信措施、交易结构安排等，完成投资建议报告，提交公司投资委员会决策。         “这是一套高度专业化的流程，要找到马上能上手的人并不容易，并且专业公司还要有相当的人员规模。”该人士称。 早在2006年3月，保监会就发布《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》，允许保险资金可采取债权、股权等方式，投资交通、通信、能源、市政和环境保护等国家级重点基础设施项目。         自2006年开闸试点以来，试点的四家资产管理公司已经发行了7笔基础设施领域的债权计划，包括人保资产管理公司的“人保华能能源项目债权计划”，中国人寿资产管理公司设立的“国寿－申通债权投资计划”和“国寿资产－天津城投债权投资计划”，泰康资产管理公司设立的“泰康开泰铁路融资计划”和“泰康－上海水务债权计划”，太平洋资产管理公司设立的“中国2010年上海世博会”项目债权投资计划和“太保－乌江水电项目债权投资计划”。         据知情人士透露，人保资产管理公司又在近日获批发起设立“人保－天津滨海新区交通项目债权计划”，该投资计划总规模为100亿元，资金用于天津滨海新区交通基础设施投资，包括滨海新区的中央大道、集疏港公路、滨海大道等公路的建设。         放行三年期中期票据         中小保险公司直接投资股票市场、保险公司投资无担保债券两项政策更是成为了保险公司关心的另一话题。         债券市场始终是保险资金的重要阵地，所以，谈论多时的无担保债券将正式进入保险资金债券投资经理们考虑的范畴。         参加培训的保险公司投资部人士透露，无担保债券被正式放行，首先将允许保险公司购买三年期中期票据。         此前，保险机构在债市上仅可以投资政府债券、金融债券、企业(公司)债券及有关部门批准发行的其他债券，并不包括无担保债券。 无担保债券是完全依靠企业自身信用还本付息的债券，信用风险是无担保债券最主要的风险。         无担保债券的收益率远大于一般有担保性债券收益率，这为追求投资收益的保险企业提出了较高的风险防范要求。         目前，国内各市场上由企业发行的无担保债券(信用债券)主要有短期融资券、中期票据、公司债、企业债、分离纯债(分离交易可转债的纯债部分)等，其中尤以短期融资券、中期票据、分离债等发行活跃。        “无担保债券一般要比国债收益率高出50—200个bp，相对而言，三年期中期票据又是风险最低的，这类票据通常由资质较好的大型企业发行，信用评级一般在AAA左右，又能参与交易，具有相当的流动性，比较符合初期进入该市场的保险资金的需求。”某保险资产管理公司负责债券投资的人士称。         另一保险公司投资部负责人表示，与基础设施投资一样，进行这项新的债券投资也要先配备相应的队伍，要能够做到“信用评级先行”。         其实，保监会早在2007年就开始为保险资金投资无担保企业债券铺路。         2007年2月，保监会公布《保险机构债券投资信用评级指引(试行)》，要求保险机构建立内部信用评级系统，评估债券投资信用风险，意在提高保险机构债券投资信用风险管理能力。         另据参会人士称，中小保险公司直接投资股票市场也获放行，监管层将以“备案制”取代以往经常采用的“审批制”，允许中小保险公司在满足监管部门要求条件后直接进入股票市场。（来源：21世纪经济报道 记者 孙轲 ） 资讯中心 2009-3-26 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2849.html         中国海外(00688.HK)在3月23日公布2008年业绩，全年净利按年升20.79%至50.49亿港元。当日，该公司透露，今年的物业销售目标为350万平方米，按年增30%。         主席孔庆平在业绩会上表现得信心十足，“如果保守估计每平方米售价8000元，350万平方米的销售金额大概是280亿元。今年截至3月22日，中国海外的销售金额已超过80亿元。”         孔庆平也乐观预计，今年的房地产市场不会比去年差，前几个月楼市出现的“小阳春”就证实了这种看法。因此，中国海外今年将以进取的态度，以公开或并购方式进入盈利前景良好、政府支持、资本压力较小和资金周转速度较快的项目，并加强与大型央企的合作，以相对较少的资金增加新的土地储备。         3月23日公布业绩当天，中国海外收盘升3.39%，报12.82港元。         新增土储400万平方米         根据业绩报告，内地房地产发展在中国海外整体业务中所占的比重相当高。2008年中国海外的地产销售金额同比增19.3%至266.11亿港元，其中内地地产占97%，内地地产完成销售达258.96亿港元，升18.6%，期内共有27个项目实现入伙。而来自内地房地产发展业务的经营溢利增长了31%至63.2亿港元，占总经营溢利的70%。         孔庆平表示，尽管2009年仍然存在很多不确定性因素，预计香港和澳门的楼市会持续受压，不过其仍然看好内地房地产市场，因为多种因素决定了内地地产仍然存在刚性需求。因此，中国海外预计今年将新增土地储备不低于400万平方米，高于在2008年买入的279万平方米。 根据中国海外提供的数据，截至2008年底，中国海外拥有土地储备2480万平方米，实际拥有权益约2180万方米，可满足未来4-5年、并保持盈利以每年20%以上速度增长的开发需要。         孔庆平透露，今年中国海外资本开支计划为319亿元，其中74亿元用于支付现有土地地价，有50亿用于支付新土地地价，195亿为开发成本。此外，公司计划将今年的净负债比率由去年底的46.8%降至40%。截至去年底，该公司可动用资金约为134亿港元。 前两年，内地房地产市场“白热化”之际，各地“地王”屡见不鲜。然而，孔庆平告诉记者，中国海外在2007和2008年所买入的土地，价格并不如外界想象的那么高。         “2007年中国海外取得的土地价格并不高，比如在07年4月，我们在成都以每平米3千多元拍得一块地。不过不足两个月之后，在同一地段，价格就上涨到了每平米6千多元。”孔庆平称。         中国海外副主席兼行政总裁郝建民透露，中国海外在2007年所取得土地的均价为每平米2400－2500元左右，而在2008年，该公司取得的200多万平米的权益面积中，均价为每平米2600元。         按照孔庆平的说法，中国海外在2009年会表现得比较“进取”。具体而言，其进取策略有二：一方面是加强与大型央企的合作，以相对较少的资金增加新的土地储备，另一方面是成立房地产基金。孔庆平说，“我们在前年就已经计划设立房地产基金，去年市道不景气，但我们还是觉得要做，也是一个融资的渠道，一起去购买住宅土地。”         负责上述房地产基金事宜的郝建民告诉记者，这个房地产基金在今年内就会有结果，基金将以私募基金形式经营，规模大约5-8亿美元。 “这个基金主要投资住宅市场，目前的市场反应不错。”郝建民透露，“这个基金是有界定范围的，不能单独对外投资，而是要与中国海外合作一起对外投资。目前在中国房地产市场上投资的基金，我还没有看到有特别好的收益。通过中国海外以往的业绩和工作，可以预见这个基金的回报。”         楼价“随行就市”         关于内地房地产市场的未来走势，是近期每一个上市地产商都避不开的话题，尤其是春节后的“小阳春”之象，令房价走势再度成为热辩话题。对此，孔庆平认为每个城市的情况不尽相同。         “如果以珠三角来分析，去年广州、深圳等地经过了深度调整，已经见底了，最近一两个月的情况就有所体现，销售回暖。不过，即使在一些处于调整阶段的城市，也有一些产品能销售出去，比如说一些稀缺性的产品，以及性价比比较好的产品。”孔庆平说。 孔庆平表示，2009年的市场存在很多不确定，作为企业，要把情况预想得悲观一点。孔庆平认为2009年的内地房地产市场不会比2008年差，而今年前几个月楼市出现的“小阳春”是否会有反复，他认为现在还说不准，但只要中国的宏观经济有良性发展，楼市的发展就不会太差。         “虽然房地产没有被列入十大振兴计划，但是在政府工作报告中关于房地产市场的内容落墨很重，用了一页纸来谈这个事情。实际上，这些报告所提到的政策在2008年已经陆续推出，这次是用政府工作报告的形式明确下来，意味着中央政府对于已经提出的政策的肯定，也给地方政府开了一个口子，允许各地方政府因地制宜，采取一定的措施，保持各地地产市场的健康发展。”孔庆平说。         尽管市场有所回暖，不过中国海外的销售目标并没有进行调整的打算。“关于价格，我们是‘随行就市’，在每个城市有不同的销售策略，在某些城市可能会低开后上调价格，而在某些城市可能就要继续观察情况。”孔庆平说。（来源：21世纪经济报道 记者 谭璐） 资讯中心 2009-3-25 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2848.html         在3月22日举行的2009中国商业地产行业年会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠表示，房地产业在未来一段时间将进入政策观察期。近期之内，相关政策不会有大的调整。只有在新政作用不大，而且市场急剧恶化和宏观形势急剧恶化的情况下才有可能出台刺激政策，比如放松二套房的限制政策。         房地产市场要不要救，应不应该救，这个问题无论在决策层面还是在政策咨询部门都一直有争议。张承惠表示，在金融危机冲击下，我国外部环境发生了重大变化，经济增长幅度出现下跌，今年1、2月份出口负增长20%，加上美国改变消费习惯、储蓄率快速上升，我国外需缺口在相当长的时间内难以弥补。要保持经济稳定增长必须扩大内需。但如果房地产行业持续低迷，对刺激内需有很大影响。这种情况下，不应该救市的观点淡化了，救市逐渐成为一种共识。         张承惠表示，因为房价和投资很大程度上由市场自身决定，因此保市场成交量是救市政策的落脚点。在救市力度上，房地产新政已经在税率、首付等方面采取了很多措施，财税的手段幅度已经很大。但中国的房地产市场存在土地批租制度缺陷和公共住房制度缺陷，如果不从制度上根本解决，只寄希望于靠政府出台一些优惠政策支撑房地产市场，问题不可能得到根本解决。张承惠认为，经济适用房没有很好的治理、管理，应该取消。         从1、2月份的全国销售情况看，住房成交量同比增长6.1%，张承惠表示，房地产新政已经取得一定成效。虽然能否持续回暖尚难肯定，但是回暖迹象已经出现。未来的一个时期，房地产业会是一个“政策观察期”。它不仅仅要观察房地产市场，还要观察宏观形势，观察国际金融和经济环境，和中国一整套经济刺激计划能否产生效果。所以近期之内，相关政策不会有大的调整。 （来源：中国证券报） 资讯中心 2009-3-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2847.html         财政部副部长王军昨天说，中国政府安排的2009年财政预算赤字风险完全在可控范围内，中国政府高度重视财政风险问题，将认真研究和制定化解财政风险的一系列预案和措施。         王军在北京召开的“中国发展高层论坛2009”上说，积极的财政政策必然会带来一些风险。我国政府高度重视化解财政风险的问题，正密切跟踪实施积极财政政策中的新情况、新问题，认真研究和制定化解财政风险的一系列预案和措施，实现积极财政政策制定的初衷，即化危为机、去危求机，帮助中国经济平稳渡过这场难关，并得到进一步提升和发展。         王军说，我国今年财政预算赤字安排9500亿元，虽然历史上从来没有过，但相对我国改革开放30年建立起来的经济基础和不断增强的财政实力而言，风险完全在可控范围内，尚未达到GDP的3%。国债发行余额占GDP的20%左右，低于国际公认的标准。从国际比较来看，规模也比较低。         他指出，实施积极的财政政策，应注重处理好扩张总量与调整结构的关系，扩大内需与稳定外需的关系，减税增支与增收节支的关系，财政调控与市场机制的关系，政策落实与加强监管的关系，并加强与货币政策等的相互协调配合，提高宏观调控的应变能力和实际效果。         其他发布         个税制度改革将研究推进         据新华社电 财政部副部长王军昨天说，近期将着力推动改革和完善资源税制度，但要把握好时机，想方设法、科学稳妥地推出资源税改革。         王军在北京召开的“中国发展高层论坛2009”上说，我国经济形势较好的时候，有条件推出资源税改革，但呈上升趋势的居民消费价格总水平(CPI)使得改革缓推了一步。现在，CPI下来了，但在经济形势较困难的形势下，推动资源税改革又会给企业发展增加难度。         王军同时表示，当前还要调整和完善消费住房体制，研究完善房产税制度，研究和推进综合和分类相结合的个人所得税制度改革，以及研究开征环境税等问题。（来源：京华时报） 资讯中心 2009-3-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2846.html         在3月21日举行的“2009中国投资机会——苏商资本论坛”上，深圳证券交易所有关负责人表示，即将开通的创业板市场将重点关注具有三个方面优势的企业：一是具有自主创新能力，并能够促使经济增长模式转型的企业；二是那些具有提升区域经济能力，能够协调区域经济平衡发展的企业；三是新型农业企业。 　　深交所上海中心主任吴永和在这次会议上表示，未来到创业板上市的公司不仅仅关注高新技术企业，还要体现一些新意。具体说，是三个“关注”。他强调，从市场的监管者来说，未来创业板将会重点关注三方面的企业，一是具有自主创新能力，并能够促使经济增长模式转型的企业。也就是说，选择那些业态模式有创新的企业。二是那些具有提升区域经济能力，协调区域经济平衡发展的企业。目前在中小企业板块上市的企业，多集中在东部地区，西部省份偏少。新开辟的创业板要向中西部企业倾斜。三是新型农业企业。创业板要为解决“三农”问题提供支持和服务，所以，对于新型农业产业要大力支持。 　　吴永和认为，国家公布的4万亿投资计划必将惠及包括众多中小企业在内的市场主体。但中小企业克服现阶段的困难，仅仅依靠国家投资是不够的，更需要民间资本的加大。而拉动民间资金投入，就需要通过资本市场实行杠杆拉动。中国要想率先走出经济低迷，重新启动资本市场融资功能是个关键。 　　对于中小企业而言，“创业板将为中小企业提供一条更为宽阔的发展高速公路。”吴永和如此形容创业板对于中小企业的意义。 　　吴永和介绍说，券商在保荐创业板公司上市时，有两个和主板市场不一样的要求：一是要要对企业创新能力有一个专项意见。因此未来登陆创业板的企业一是要具备创新能力；二是具有高成长性，保证每年30%的增长率；三是在市场中要具有可以持续的竞争力；四是要有社会责任感。 　　“2009中国投资机会——苏商资本论坛”由苏州信托公司、苏商杂志社及证券日报社等单位联合主办。证券日报副总编辑董少鹏应邀出席，并发表了题为《中国证券市场现状和应对措施》的演讲，对资本市场的有关政策问题进行了分析和展望。（来源：和讯） 资讯中心 2009-3-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2845.html         为理顺和加强汉镒资产公司总部与各咨询公司的业务管理关系，3月30日，公司经研究决定对现有组织机构和职能进行调整如下： 原总部财务管理中心和人力资源中心更名为财务管理部和人事行政部，分别负责总部及咨询公司的财务、人事和行政管理；投资管理中心更名为业务管理部，支持、监督并审查咨询公司的经营管理业务；财务核算中心更名为投资管理部，负责项目公司的财务核算、投融资管理及全公司资金计划管理，并代表投资人利益，行使项目/基金投资管理人职责。         天津汉镒房地产咨询有限公司设立华北区域总部和华东区域总部负责所有项目管理咨询业务，原天津咨询公司人员和业务归属华北区域总部，上海和青岛咨询公司人员和业务归属华东区域总部。股份公司董事常务副总经理熊钎先生兼任天津汉镒咨询公司总经理及业务管理部总监；股份公司董事袁义保先生兼任华东区域总部总经理；股份公司监事张建军先生兼任华北区域总部总经理。 资讯中心 2009-3-30 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2844.html         2009年3月27日下午，汉镒资产召开了2009年度第七次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，公司总部及华北区域、华东区域总部相关领导及人员参会。会议对公司管理体制调整方案，体制调整后的合同及付款流程审批方案进行了分析和讨论，并对天津SOMOCO项目和江阴SOMOCO项目商业化修正方案进行了分析与讨论。 资讯中心 2009-3-27 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2843.html         2009年3月24日下午，汉镒资产召开了2009年度第六次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部投资管理中心、天津和上海咨询公司相关领导及人员参会。会议主要对天津数码港、静海、江阴、常熟四个项目经营解决方案的调整进行研讨。 资讯中心 2009-3-25 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2842.html         在连续三个月发行下滑，并于1月份创下发行地量之后，房地产信托产品的发行终于在2月份出现反弹行情。         业内人士表示，房地产信托产品的收益率已高于集合信托产品整体收益率1.4个百分点，但同时也呈现出“高收益+高风险”的态势。受房地产行业资金困难、库存巨大的影响，该类产品的投资风险在加大，建议投资者在买入时，密切关注投资标的运作及地产企业资金运转情况。         房地产信托触底反弹         作为中信信托的信托业务评审委员，资产管理部总经理朱勇发现，最近有很多房地产的案子出现在公司的评审对象中。 在政策春风的吹拂下，2009年房地产类与证券投资类信托产品的发行量已经逐渐走出低谷。 普益财富最新数据显示，在2月初获得银监会政策松绑后，当月共有23家信托公司发行了50款集合资金信托产品，较上月增加19款，而房地产类与证券投资类信托产品的回暖是主要原因。         其中，房地产类信托产品发行9款，虽然仍未回归到去年高点时15款的发行量，却已由上月3款的发行地量成功触底反弹。而此轮反弹行情，无疑受政策松绑影响最大。         2月初，银监会下发了《关于支持信托公司创新发展有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《创新意见稿》)，其中规定，符合一定规定的信托公司，向他人提供贷款额占所有信托计划实收余额的比例上限，由现在30%提高到50%。 普益财富在一份报告中指出，这一规定，将大幅提高信托公司的信托贷款业务额度，进而放大基础设施类和房地产类信托业务规模。         去年火爆后坠入低谷         但受制于此前行业发展的惯性，房地产信托虽出现回暖迹象，却未能回归到去年的高点。         “去年下半年以来，房地产信托产品受到多方面因素的冲击。”北京国际信托某部门总经理田垣芳告诉《第一财经日报》，一是监管部门的指导意见，二是国内房地产市场的急转直下，三是银根放松对信托融资渠道的分流。         去年，受国家宏观调控影响，大中型房企普遍遭遇资金紧张，房地产信托产品曾走出一路火爆行情，7月份发行量达到15款，创下2007年以来的最高纪录，并在此后数月保持高位。         但房地产信托的迅猛发展背后所隐藏的风险，也引起监管部门的警觉。去年10月底，银监会下发《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》，对信托公司开展房地产、证券等敏感类业务进行风险提示和规范，并将集合资金信托计划的贷款额严格限制为不能超过其所有信托计划实收余额的30%。         “随着国家货币政策转为宽松，银行信贷资金也开始放宽，由于信托融资成本要稍高于银行，所以一些实力强的房地产商开始直接对口银行。” 田垣芳指出，像万科、绿地都是跟银行打交道，甚至发行了票据。 此后三个月，曾经火爆的行情掉头下行，1月份创下月发行3款的新低。而2月份的政策松绑，再一次稳固了房地产信托在集合信托产品中“三驾马车”的地位。         政策利好难掩产业风险         “房企融资是信托公司自有资金投资的主要渠道。虽然房企有时候还款能力存在一点问题，但其拥有的超值抵押物，可以有效地控制信用风险。对于集合信托产品，由于不能贷款展期，房企融资相对谨慎，但仍然是比较好的投资方向。”朱勇说。 用益信托工作室首席研究员李?也赞同上述观点。他指出，从2003年开始运作房地产信托以来，只有2007年因为证券产品占主流，分流了部分市场份额，其余年份，房地产信托在集合信托中所占的份额，都在30%左右，是集合信托产品的重要投资领域。 “从目前的行情来看，该类产品仍然是有投资价值的。”李先生认为，从历史经验分析，房地产信托的收益率普遍高于其他投向，平均至少高出一个百分点。去年全年，房地产产品平均收益率为10.12%，集合信托整体收益率为8.85%。今年2月份的数字则为8.55%，较整体收益率高出1.4个百分点。         但产品风险也不容忽视。从房地产行业形势来看，虽然管理层不断出台利好政策以保障楼市(楼市博客)平稳发展，但目前多数房地产开发企业资金链仍然趋紧，通过降价变现所持房产以维持经营的公司不在少数。在这种情况下，部分房地产开发企业，即使符合相关资质要求，其运作情况仍不能完全乐观。而在被挤出“十大振兴产业”后，市场对房地产业的信心更是摇摆不定。         李先生建议，投资于“高风险+高收益”的房地产信托产品的投资者，要密切关注投资标的运作及地产企业资金运转情况。首先，要了解投资项目本身的运营情况和产品的风险设计，抵押担保是否充分。“看清楚这部分细节，就可以了解自己的本金和收益是否能够如约兑付。” “另一方面，也要关注信托公司的资质，是不是做过很多房地产信托产品、历史收益如何，都代表着信托公司的运作能力。”他说。（来源：第一财经日报） 资讯中心 2009-3-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2841.html         3月18日下午，银监会齐聚千家银行董事长、行长召开全国电视电话会议，将一个最迫切、最难啃的金融难题抛给了众高管和各级监管者：如何让银行不再唯独钟情“傍大款”，而俯身解决中小企业融资难？         银监会主席刘明康亲临现场督阵，会议由银监会副主席王兆星主持。“看大家的神情已经是春天，但是有人穿得有点厚，像中小企业融资，有点冷！如何解决中小企业融资难已经迫在眉睫。” 一开场王兆星即说道。         数据显示，占全国企业总数99%的中小企业，创造了全国GDP的60%、税收的50%、进出口总额度60%；国家发明专利的65%、新产品开发创新的80%均来自这一群体，它们为全国提供了75%以上的城镇就业岗位。         这一群体的稳定和可持续发展关乎中国保增长、保稳定和促就业的完成。但从银监会目前的检测看，中小企业融资难的问题不仅没有缓和而且正在加剧。         “放松贷款规模，但小企业贷款仍没有惠及，对小企业的贷款增速大大低于大企业。”王兆星指出。这也成为本次银监会召集千家银行高管、落实中小企业融资的重要原因。         会上，刘明康指出，受次贷危机影响，当前的形势依然严峻，解决中小企业融资难是保增长、保稳定、促就业的重要举措，各家银行必须切实落实好四项工作：一是认识到位，二是专营机构组织到位，三是狠抓“六项机制”，四是在促进中小企业融资服务的同时要加强风险控制能力。         会议期间，王兆星向商业银行的高管们抛出了多个现实难题，并现场求解。         问题之一是：有两会代表提出，仅靠目前的银行类金融机构并不能解决中小企业融资难，银监会应进一步解放思想，而要发展各种形式、各种类别的新型金融机构，放开民营银行和草根金融。这实际是对现有银行体系的一种挑战，试问银行能否解决小企业融资问题，也有人提出银行坐收垄断利润和垄断利差，那银行怎么看。         对此，招商银行行长马蔚华认为，在经济下行的情况下，小企业的信用风险加大，而风险问题正是商业银行每天需要面对的压力。但从另外的角度看，如果企业都不行了，银行也就不行了。所以银行必须通过金融服务把企业带动起来。为此，招行专门成立了中小企业的专营银行。 农业银行行长张云认为，农行本来就是服务三农、服务广大中小企业的银行。国家花大力气改善国有银行的资产状况，必须善待大银行当前的利润，而不能反向质疑。在当前小企业金融服务能力有待提高的情况下，是不是必须通过组建新的金融机构来实现，这个有待探讨。他认为这方面的探讨中应该避免走过去的许多老路，为解决中小企业融资难，中国曾进行了城商行、城信社等多方面探索，但效果并不理想。         问题之二是，如果对小企业的贷款必须依赖100%的抵押，还要附加担保等条件来解决，那银行与典当行的差别在哪里，银行能否做到信用放款？         对此，马蔚华认为，能否做到信用放款，关键是银行能否通过各种渠道把企业了解清楚，在这方面，银行比典当行的优势在于对行业、对宏观经济、对产品上下游的情况有更系统的把握。要做到信用放款，只要加强对客户了解，可以不抵押不担保。         在听取了交通银行、招商银行、浙江泰隆银行、台州商业银行、马鞍山农村合作银行等等经验交流后，王兆星指出，商业银行必须解决好小企业融资难问题，必须做到6个到位：一是思想认识到位，二是小企业专营机构到位，三是专业队伍必须到位，四是“六项机制”到位，五是配套政策到位，六是领导管理到位。         银监会要求，全国性大中型银行必须在今年一季度末最迟不能超过二季度末建立起小企业专营机构，银监会将于5月份对此核查和调研。（来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-3-23 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2840.html         “最近已经有多家海外基金委托我在中国内地寻找优质的商业物业。”正在广州出差的DTZ戴德梁行商铺部高级懂事张家鹏向记者表示。 同样，上周末刚刚发布年报的SOHO中国也表示，在今后的一段时间内，将动用账面的200亿元资金用于购买京沪两地的优质商业物业项目。 与这些企业机构蠢蠢欲动相反的是，一些国内外的公司正在抛售手中的物业来缓解资金压力。 第一太平戴维斯徐伟成将这一现象概括为，每逢国际金融风暴这样的房地产市场大起大落拐点时期都会是外资进入的显著期，“有人连夜赶科场，有人辞官归故里”，有人出手就一定有人撤资，事实上那些大型房地产开发商会定期对各类优良资产或不良资产项目做出适当的买卖。         外资抛售物业“成风”         “最近关于上海商业物业抛售的现象很多，但是大多数涉及到写字楼项目，目前北京尚无此类消息传出。”张家鹏向记者表示。 据了解，在过去的一段时间关于外资抛售物业的消息不断。有媒体报道称，继美国基金Aetos Capital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权，并要求退还定金人民币12亿元之后，内地房地产企业再遇外资地产基金“分手”事件， ACA近日再次宣布退出与合景泰富合作的成都项目。 而在上海几经转手的东海广场项目最近又有消息传出，大摩(摩根士丹利)正在为该项目寻找下一位买家。同样一些国内企业也被迫出售手中的物业项目，中华企业(600675,股吧)正在准备出售其在上海的写字楼。         尽管目前北京还没用传出抛售信息，但是目前位于北京CBD核心区的写字楼项目，全面临着前所未有的压力。 从去年底开始，位于CBD的写字楼项目的租金价格不断下调，目前有销售公司向记者报价，光华路区域的新建甲级写字楼已经达到了140元/平方米/月，这已经比高位时候下跌了近一半的价格，但是租金的下调依然没能阻止住一些企业撤离CBD的想法。目前已有包括马士基、柯达、NCR等世界500强企业搬出CBD核心区域，转而选择租金较低的写字楼办公。         此外，记者了解到，目前CBD区域内个别写字楼的空置率已经达到了60%以上。因此不少业内人士指出，在未来很长的一段时间内，CBD区域的写字楼租赁和销售全将面临着重大的压力，可能会出现项目抛售的现象。         潘石屹“抄底”计划浮出水面         和上述企业正在抛售物业不同的是，一些企业正在酝酿着抄底楼市的计划。 SOHO中国上周五公布的去年年报显示，SOHO中国在去年的预售金额尽管大增了92%至77.25亿元，但净利润仅为3.99亿元，与2007年度的19.66亿元相比下降了79.7%，全年营业额也同比减少55%至31.21亿元。不过，年报同时披露，去年因受竣工时间表影响，约有43亿元的预售收入以及10亿元的净利润将于2009年度入账。         去年，房地产企业整体经历震荡，而潘石屹对于SOHO中国去年的业绩还是颇为满意的。“2008年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成，但SOHO中国不但在年内把预售金额几乎翻倍，更能同时就三里屯SOHO项目提价7次，这印证了我们产品的独特，市场对我们产品的需求依然强劲。”        在分析这几年公司发展策略时，潘石屹指出，上市后曾经冲动过，制定过要在8个城市发展SOHO中国的商业地产王国，但是不久随着全球金融危机的到来，特别是雷曼兄弟倒闭后，SOHO中国也随之进入了冬眠期。        尽管利润出现了下滑，但是面对着账面上的107亿元现金和中国银行的合作协议，目前潘石屹可以支配的资金达到了200亿元，潘石屹表示，SOHO中国未来数月将大举收购北京及上海的商业物业。“尽管目前未必是市场的最低点，但却是入市的好时机。” 张欣表示，在北京及上海的商业地产中，急于出售的物业主要来自日本、美国等海外基金以及国内开发商。“有些建成项目和周边土地的价格一样，在面包和面粉等价的情况下，面包是更急于出售的。”         此外，金融街控股近期也将德外项目易手，来获得充足资金发展商业地产。（北京商报） 资讯中心 2009-3-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2839.html         预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10％。         仲量联行在近日发布的《中国新兴城市40强》报告中表示，今后十年里，二、三线城市将蕴含巨大商机。报告将重庆、南京、天津评为在办公楼市场最具发展潜力的城市，同时认为长沙、温州、武汉在商铺市场最具长期发展前景。         仲量联行上海研究部总监柯志谦表示，中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。柯志谦以办公楼市场为例指出，截至2008年底，中国内地甲级办公楼总量近1200万平方米，主要还是分布在沿海城市。可以看出，二、三线城市的写字楼市场仍具可观的发展潜力。目前，二、三线城市甲级办公楼总量为210万平方米，仅占全国总量的17．5％，“中国甲级写字楼总量有望在2011年达到2100万平方米，几乎是目前总量的两倍，这些增长将有近半数来自二、三线城市，届时这些城市将拥有600万平方米左右的甲级办公楼。”         “尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强进一步表示，“和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于内地市场。”（上海商报） 资讯中心 2009-3-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2838.html         日前，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点。对此有房地产开发商表示，虽然下调税率是个好消息，但仍然高于开发商的实际利润率，因此并无实质性改变。         据了解，房地产开发企业在房地产开发项目未完工预售期间形成的预售收入，需要依据其计税利润水平缴纳企业所得税。2006年3月20日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，规定非经济适用房项目按不同区域确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%。经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%。2008年4月，国家税务总局在新《企业所得税》实施后，又下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，但关于预售收入的计税毛利率则仍延续了之前的收缴标准。         但新《办法》则降低了该项税率，即，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%;地及地级市城区及郊区的，不得低于10%;其他地区的，不得低于5%。经济适用房、限价房和危改房则维持了过去的标准，仍为3%。 北京一家开发商负责人对此表示，今年北京市召开“两会”时，大家就对这个问题进行过讨论，认为应该减轻开发商的负担。现在降低了5个百分点固然是好事，但在目前的经济形势下，似乎不会起到太大作用。这名负责人透露，倒退8年，有一些房地产企业的利润率还能达到18%-20%，现在由于资金链紧张、购买力不足等各方面问题，使得许多大牌房地产上市企业的利润率也不超过10%。（北京商报） 资讯中心 2009-3-21 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2837.html         酝酿了6年之久的房地产信托基金(REITs)有望取得突破性进展。记者从相关渠道获悉，由两个中央部委分别制定的REITs试点方案已获得权威部门初步同意，有可能双管齐下于近期推进，上海浦东则可能成为REITs试点。 　　去年底，在国务院出台的“金融国九条”的政策措施中，REITs首次在国务院层面作为一种拓宽企业融资管道的创新融资方式被提出。仅十天之后，国务院办公厅发布了更为细化的“金融30条”，再次明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资管道”。 　　据悉，央行牵头REITs试点方案为债权类产品，主要在银行间市场流通；而证监会方案则是股权类产品，在证券交易所交易。两个方案的试点机构分别是天津泰达、联华信托和中信证券。REITs产品的资产包也已基本明确。近日，上海市浦东新区金融服务办公室相关负责人透露，作为建设国际金融中心的重要组成部分，上海将努力率先推出REITs试点，预计规模为30亿元至50亿元。上述负责人称，经过多年开发开放，浦东经济总量获得巨大突破，具备很多成熟的物业基础，拥有良好的机构投资者环境和交易场所，还有大量优秀的金融业人才。上海浦东试点REITs的条件已经基本成熟，上海对REITs试点也十分重视，其模式为先试点再推广。此前，上海市金融办主任方星海也曾表示，上海市政府目前已经对推出REITs进行了具体部署，该项目由浦东新区政府牵头实施。 　　对此试点方案，有业内人士认为，浦东推出REITs试点的风险是可控的。某信托公司相关人士表示，由于REITs极具市场基础，且收益率和稳定性介于股票和存款之间，若能试点并推广，不仅能增加投资品种，也有利于改善较单一的投资结构。（来源：中金在线） 资讯中心 2009-3-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2836.html         为完善独立商业集合体产品特色，江阴项目设计部针对市场需求与业务组进行产品规划调整沟通后，近日着手进行项目2-9层产品设计方面的调整，旨在通过修改方案使得SOMOCO新天地更能满足多样化投资经营目的。 资讯中心 2009-3-16 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2835.html         在上海咨询公司领导下，通过常熟项目组努力，3月11日，常熟SOMOCO项目售楼处吊装工作正式完成。售楼处内部装修及现场包装开始着手进行。 资讯中心 2009-3-12 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2834.html         汉镒资产2008年度的审计工作已经完成，审计报告并于近日已出具。公司2008年财务状况运行良好。在全球金融危机的背景下，汉镒资产能取得如此的成绩，标志着汉镒资产强大的生命力、及所从事的行业得到了市场的高度认可。 资讯中心 2009-3-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2833.html         2009年3月19日下午，汉镒资产召开了天津数码港、江阴项目业务沟通电话会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，总部投资管理中心、天津和上海咨询公司相关领导及人员参会。会上充分沟通了各项目进展及销售情况，并对下一段销售工作的重点进行了部署。 资讯中心 2009-3-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2832.html         2009年3月18日下午，汉镒资产在公司总部三层召开了2009年度第五次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，公司相关领导参会。会议对公司第一季度经营管理工作进行了分析判断，认为在全体员工的努力下，公司取得了良好的成绩，2009年的总体经营开局良好，在经济环境不利的条件下，公司有能力把握机遇，开创有利局面。会议对下一阶段的经营管理工作进行了调整和部署。 资讯中心 2009-3-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2831.html         汉镒资产策划管理的天津南京路SOMOCO新天地项目自2月9日正式推出销售以来，在短短40天内创造了认购过亿的佳绩，受到市场热烈欢迎，在总体房市不振的大环境中，闪耀了独特的光采。         总结SOMOCO新天地在天津南京路的成功，可以得到以下启示：         一、“求变”是硬道理         目前的市场基本面与过去五年已经完全不同，因循守旧、惯性思维只能是死路一条。汉镒认为，今天房地产市场的调整并非周期性的量变，而是根本性的质变，中国房地产业和市场结构正在发生重要转型，最根本的是由产品属性向资产属性转移，即从产品属性主导市场向资产属性主导市场转变。         传统开发商以社会对住宅的刚性需求为基本假设，惯于通过产品形式创新进行营销，灌输性地进行产品销售，这种商业模式已经失去了市场基本面的支持，那就是中国房地产生产过剩的事实。马克思主义经济学告诉我们，经济危机是生产过剩造成的，中国房市的问题本质不是美国金融危机带来的，而是生产过剩造成的。         房地产公司必须改变自身，不仅是销售策略的改变，更应该是企业自身的蜕变。只有改变传统的商业思维和业务方式，改变企业管理的传统思想和体制，才能赢得今天和未来的市场。         二、“求真”是硬根本         不能为了“莫须有”的市场，开展“想当然”的经营。三十年来，社会财富大量积累，产业不断成熟进步，人们的意识正在发生巨大转变。“奥运”更是社会、经济转型的分水岭，“奥运”是激情社会和经济的顶峰，“后奥运”只能是理性社会和经济的回归。         中国的消费者群体正在发生巨大而深刻的变化，正在从感性消费、从众消费、被动消费，转向理性消费、独立消费、主动消费，追求货真价实的性价比，而不会追逐由于概念而带来的附加值。         新经济就是要剥离销售环节的盲目成本，给消费者更实惠的产品和服务，因此，汉镒资产放弃了产品品牌网站、400客服电话、SOMOCO俱乐部等并不符合新经济条件下市场需求的盲目做法，转而集中资源为消费者提供更有价值潜力的产品。同时，SOMOCO作为产品销售的品牌标签使用，但不追求作为大厦的冠名，大厦的命名要充分表达物业的地域价值和全体业主的利益和意志。        SOMOCO解决方案的核心不是产品的包装，而是HBU理论——任何房地产只有有了合理的使用价值才有合理的市场价值。在总体生产过剩的前提下，一定要压缩生产规模，精确生产市场真正需要的产品。         SOMOCO的核心竞争力不在于比别的发展商把产品做得更“花哨”，而不是更真实！         三、“求实”是硬核心         SOMOCO不追求无限增加包装和营销成本去创“天价”纪录，而是根据资产估价的原则来定价，让消费者买到物有所值的房子，而物有所值更多反映的是地段价值，SOMOCO并不追求品牌对销售价格的增值。汉镒认为，品牌的功能在于快速获得消费者的认知，而不是带来产品价格的虚高溢价。         SOMOCO不以名人效应进行销售，坚持“地段决定价值”的理念和口号。因为，对于一宗房地产的长期价值来讲，名企开发、名企管理都是暂时因素，况且企业寿命难以预料，而物业最根本的核心在于地段。         汉镒认为，企业管理同样要追求从实际出发，总体压低管理费用与提高员工收入并不矛盾，只要改变一些不够精明（Smart）的做法，在节约公司管理费用的同时，员工的收入水平和生活质量还可以得到提升。比如，汉镒资产董事长选择撤销公司信用卡，改为使用个人信用卡，不仅免去预存费用的资金占用，而且增加个人信用卡消费积分，于公于私都有利。         “奥运”是社会进步、经济发达的标志，在中国的今天，商业经营必须回归到理性、真实的轨道。         结语         SOMOCO坚持为社会提供符合区域现今和未来价值的商业地产，以真实、理性为房地产经营的核心，必然得到消费者的青睐和投资者的认可。         可以相信，只要保持清醒的头脑、机敏的反应、旺盛的斗志，坚持“求变”、“求真”、“求实”的核心理念，汉镒资产必能够在这次由种种因素带来的经济相对低潮中脱颖而出，显示优秀的创新型创业企业的真本色！                                                                                                                                                                                                                                                                                    （郭钧/2009年3月23日于天津） 资讯中心 2009-3-23 15:59:12 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2830.html         知名房地产服务及投 资管理公司仲量联行昨天发布了最新的研究报告《中国新兴城市40强》，分析了改机构遴选出的40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。仲量联行认为，到2020年，上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。         仲量联行的报告中分析了该机构遴选出的40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。该机构表示，尽管2009年的经济低迷 短期内势必影响到中国 二三线城市的发展，但从长期来看，中国的经济基本面还是稳固的，由于这些城市更立足于国内市场，致使他们在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小。仲量联行认为，中国的房地产市场容量预计在2020年会扩大为目前的四倍。届时，一线城市在商业地产总量中所占的比例会低于10%，预示着二三线城市在今后十年内的发展潜力巨大。         本次遴选出的40个城市是通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。仲量联行表示，这四十个新兴城市将在未来十年中受到商业地产租户、投资者和开发商的关注。其中，天津进一步巩固了其二线城市中的领先地位。宁波和无锡也因为其快速发展的经济水平和活跃的房地产活动，正在从三线城市晋级至二线城市。同时，佛山、贵阳、石家庄等10个新兴城市也在“中国新兴城市40强”行列。仲量联行认为，中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。（来源：第一财经） 资讯中心 2009-3-14 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2829.html         当众多开发商面临着资金短缺和巨大销售压力的时候，去年年底传来的房地产投资信托基金（REITs）方面的政策利好让他们看到了希望。去年底在国务院出台的“金融国九条”的政策措施中，房地产信托投资基金首次在国务院层面作为一种拓宽企业融资管道的创新融资方式被提出。仅仅十天之后，国务院办公厅发布了更为细化的“金融国30条”，再次明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资管道”。 三大主要监管部门央行、银监会、证监会此后对关于REITs的最新动态也少有的持积极回应的态度。一时间关于REITs已经解冻的相关报道占据着各大地产媒体的重要版面。几年之后，被开发商和投资者寄予厚望的REITs以这样的方式“高调复出”，被业内人士普遍认为是中国政府为应对当前金融危机而推出的金融改革措施之一。         然而，各种围绕REITs推行的悬念仍未解除。尚无明确具体时间的REITs试点将会选择何种发行渠道，将给房地产市场带来哪些方面的实际影响？对于开发商而言，REITs是否能起到立竿见影的融资效果？究竟什么样的资产才适合上REITs？          REITs试点方案正在进行         随着国务院公布的“金融30条”的出台，REITs终于获得了最高级别的准生证。此后，在今年1月6日举行的国务院新闻办的促进房地产市场健康发展的新闻发布会上，中国人民银行金融市场司副司长霍颖励公开表示，央行近几年一直会同其他部门研究房地产投资信托基金工作方案，现已有初步的试点总体构架，正与有关部门会商，会在报请国务院同意后开始试点。         记者获悉，央行正与多家商业机构进行深入的全面接触，拟在管理办法出台之后选择几个成熟的方案推出REITs试点。虽暂无明确的出台时间表，但此次试点管理办法的推行原则是：制度先行、试点并行。包括REITs将依托信托制度的形式，发行主体以持有物业或出租型自有物业为主，后者包括商业地产、写字楼、商铺。         “制度先行、试点先行体现了监管部门的审慎态度，REITs作为一个新生事物在任何一个国家诞生的时候都不是一帆风顺的，大都经历了一个或者是税收先行或者是制度先行的过程，再经过市场的渐进式检验最后逐渐走向成熟，我们国家也不例外，REITs诞生所需要的条件要逐步来实现，比如政策法规的制定、市场环境的培育、市场主体的培育等等。”联华信托相关知情人士表示。         有消息表明，央行选定的候选者包括天津泰达、联华信托和中信证券；而来自天津滨海新区和上海浦东的部分物业也在谋划打包上市，上市地点分别为深交所和上交所。记者分别采访了联华信托和中信证券的相关人士，他们均表示此次试点方案的具体细节还在研究当中，具体谁将作为国内房地产基金的试点机构，仍是未知数。         业内预计，境内首只REITs有望在今年年内实现“挂牌”。不过，从试点到全面推行，依然有待“发行主体结构、资金募集方式、发行上市渠道以及交易与监管规则”等制度安排方面的落槌定音。其中，关于发行主体和发行渠道如何设计成为了有关部门讨论的焦点。 按照香港推行的REITs模式，会在REITs的信托资产上会加一个壳公司，即SPV（特殊目的公司），信托资产则以某种股权形式放入SPV，由SPV发行基金。然而国内《公司法》下目前尚不能通过设立SPV来发行REITs并上市。鉴于此种情形，在试点中可能直接以信托资产的名义来发行REITs成为业内人士的普遍想法。         至于REITs试点究竟是股票型还是债券型则仍有待抉择。“目前银行间市场和交易所市场没有联通，从资金数量来看，银行间市场占大头。如果选择在银行间市场发行，会有很大的便利性。但实际交易可能不活跃，因为在这一市场上全部是机构投资者，没有散户，也没有公司参与。”佳美投资咨询有限公司董事总经理张健说道。虽然在国外市场，公募是REITs的主渠道。但如果真正面向社会公众、机构投资者发行类似于封闭式基金的标准化REITs产品，在中国仍面临不小的压力。         据知情人士透露，有关部门设想的公募路径是以券商、基金公司等机构作为发起人，成立专业的资产管理公司，由监管部门发放牌照，面向社会公众、机构投资者发行类似于封闭式基金的标准化REITs产品，所募集资金的投资对象为有稳定收益的物业，包括商业地产和住宅物业等。但走公募方式的困境在于，有一系列法律法规文件要准备。因为以境外成熟的房地产投资信托基金管理公司形式来发行REITs，目前面临《证券投资基金法》中关于“基金财产应当用于下列投资：上市交易的股票、债券；国务院证券监督管理机构规定的其他证券品种”等条款相抵触的问题。         什么样的产品能上REITs         国外动辄融资规模在上百亿的REITs，对国内开发商有着致命的吸引力。然而，长久以来我国的房地产开发商对于商业地产也常常采取像住宅地产一样的“开发—出售”的模式，实际上真正只租不售的符合REITs标准的商业地产市场的存量并不多。         “REITs的推出是否成功，其实涉及两方面的问题。一是法律方面的问题，目前大家更多关心的是这方面，关心政府政策的出台。在政府规则制定的同时，另一个很重要的方面则是资产包的问题，也就是说，当规则确定后，什么样的资产包才适合上REITs。这也是REITs是否成功的另一个关键因素。”融科智地房地产开发有限公司副总裁王翔(王翔博客,王翔新闻,王翔说吧)说道。         显然，REITs投向的都是成熟的商业地产，最好的就是直接带租约的商业地产，而且是物权明晰的商业地产，而那些还在建设途中或者还欠有大量开发贷的商业地产并不是他们的目标。“上REITs的项目需要的是成熟的、优质的资产包。目前市场上非常合适的资产包并不是多，很多项目都有一些问题，比如项目法律关系不清、散卖后带来的业主产权分散的问题、后期硬件品质问题、客户品质问题、经营回报问题等等。”在王翔看来，开发商目前的主要事情是致力于打造适合上REITs的优质物业。         结合融科智地旗下的项目，王翔向记者阐述了REITs资产包里面的物业应该具备哪些方面的特征。首先，拥有产权清晰的商业地产成为了必备条件。这里面便要求物业法律关系清楚，没有债务纠纷。所有证件包括土地证、各种城市证必须完整。其次，完整的产权是上REITs的基本条件。如果物业被很多小业主所持有是不会吸引REITs的注意。融科智地旗下的项目均是由开发商自主持有，能获得长期而稳定的租金回报。 物业是否具备核心资产价值成为优质物业的另一大特征。在王翔看来，所谓核心资产，必须要满足两个条件：第一，物业所处地理位置要相对核心。所有的REITs项目要求在一二级城市的核心位置，这也是国际上的普遍要求。以融科为例，位于北京重要的商圈中关村，同时又是该商圈的代表项目。第二，物业需要足够的硬件品质。REITs对硬件品质的考量，不仅仅是现在项目本身符合甲A的标准，更重要的是对该项目后期维护投资的评估，也就是后期的资本性开资、融资支出要可预期不能很大。         “很多开发商当年在建造时并不是为了长期持有。现在回头看，就会发现硬件设计存在的问题很难弥补，后期维护使用、更新换代、能耗等成本相当的高，这样的项目上REITs就很困难。因为上REITs的项目后续投资不能太大，会影响未来资本市场的价值。这也是目前很难有优质物业的另一个主要原因。”王翔表示。         此外，作为REITs的资产包，一般需要进入稳定经营期、年收益率（租金）高于8%的商业地产项目。对资产包的另一个重要考核方面就是客户质量，客户质量直接关系到资产收益的高低及资产收益的稳定。主要涉及对租期的长远搭配和租户品质与信誉的考量。据王翔透露，目前融科资讯中心的出租率保持为90%以上，国际型企业达到80%，世界500强企业近十家。2008年租金较之去年上涨了20%。 融科客户大致分成三类，一是国际高科技企业巨头，如INTEL、AMD、法国电信等，他们在高科技行业的地位、信誉毋庸置疑。二是IT产业细分领域的领袖企业，如Linux的领袖企业红帽软件、全球第三大独立软件开发商SAP等。这些国际化客户占到融科近80%，远远高于中关村区域30%为外资企业的平均水平。三是以联想控股为代表的中国优秀航母企业，如在纳斯达克和迪拜上市的“中国安防”、“中国航信”。因此，金融危机来临，这些企业相对来说抗风险能力要相对强一些。         最后，物业服务商是否专业也是REITs考察的另一方面。物业价值的创造从以下两个方面看，第一个是软性的价值创造。物业为客户提供了高品质的服务，得到了客户的满意与良好的口碑，最终体现在了租金上涨带来的收益。融科物业服务是由第一太平提供的“国际化服务水准”，这本身已经是一个高品质的起点。与此同时，融科开发商在此基础上提出了“服务永无止境”的更高要求。这些都是高品质物业的保障，是融科租金能持续上涨的原因。第二个是硬性价值。物业要使资产保值，良好维护延长使用年限。同时注重降低运营成本。         REITs能否成开发商救命稻草         REITs将开展试点的消息，刺激着开发商敏感的神经，希望能借助REITs来度过当下融资难的困境成为开发商普遍的心态。在很多开发商眼中，REITs已被视为继银行贷款、增发、公司债之后，另一个融资的新渠道。         对于房地产商乃至金融机构而言，REITs是一种资金退出管道；而对于投资者而言，则是一种分享房地产价值的投资工具。在过去几年房地产价格飙升之际，REITs屡屡被寄予厚望。但因诸多现实条件不成熟，REITs在内地迟迟未能面世。         此次试点方案的确立表明，国家已经把REITs列入丰富房地产行业融资渠道以及应对经济下行风险的重要工具之一，房地产金融的创新将会使中国的房地产行业发生改变。对于开发商来说，除了会更好地拓宽融资渠道外，对于其在产品定位、设计、开发、建设等重要环节也会起到促进作用，因为REITs只收购那些出租率高且优质的项目。对于投资者来讲，REITs上市后“炒房团”也就可以不再直接去炒房了，而是可以像买股票那样进行投资。这样房产的投资客就随之减少，房价也将因此不再虚高，开发商会更加注重质量，房子会越盖越好。         然而，在现行条件下，REITs并不是每家开发商都可以得到的。REITs在政府监管下由合法资质金融机构捆绑房地产企业联合发起的，那么这种产品就需要具有相当高的资信保障和信誉。在目前中国金融与房地产行业发展的起步阶段，能够得到政府支持，得到银行授信，具备REITs发放条件的企业为数不多。         “REITs从试点到全面推行会需要一个较长的时间周期。对于大部分开发商来说，REITs是远水解不了近渴的。此次REITs试点方案的推出，对于房地产市场的影响，在试点阶段来说意义要大于实际效果。”张健说道。REITs试点的推出为这个市场指明了一个方向。即开发商持有并培育物业未来会有一个退出的渠道，也可能会有一个较为丰厚的回报，这对于培养一个健康、成熟的商业地产市场是有着积极的意义的。对于那些本身持有大量优质的有稳定现金流物业的开发商来说，REITs的推出将可能提供一个长期稳定的融资平台。         在联华信托相关人士看来，REITs从其本质来说是以长期持有物业为投资者谋求稳定租金回报为目标的金融产品，既然是长期持有，相对来说市场和经济的周期波动是其在发起设立时要考虑的一个因素，但不会是决定性因素。“宏观经济增长放缓对于商业地产市场的影响我认为是硬币的两面，一面可能是对未来租金收入预期的降低导致投资者对REITs未来收入预期的降低；但另一方面，商业物业的收购价格也会有一个更大的谈判空间，所以投资者还是会从中受益的。而且目前投资者包括很多机构投资者对于收益稳定、风险较小的投资产品的需求还是很大的。因此，对于我国的REITs试点的前景，我个人仍然看好。”该人士表示。         链接：REITs概念及在中国的发展历程         所谓REITs（房地产信托投资基金），属于不动产证券化中的一种，即房地产企业将其旗下部分或全部商业物业资产（如办公楼、购物中心、公寓、产权酒店甚至仓库等不动产）打包上市，向投资者发行信托单位或股票，并以物业资产的租金等收益为来源定期向投资者派发红利，并由专业的基金管理公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。国际上通行的REITs少数属于私募，绝大多数属于公募，既可以封闭运行，也可以上市交易流通。         2007年1月，央行从金融稳定的角度，开始着手研究制定REITs的相关政策，并计划于2007年年底推出管理办法及试点。其中，中信证券和联华信托的两套方案是央行方案的主要试点候选。         2008年3月，银监会曾召集五家信托公司共同起草《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》征求意见稿。参与其中的五家信托公司分别是联华信托、中诚信托、北京国投、衡平信托和中原信托。         2008年12月3日，国务院明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。（来源：楼市 陈建波） 资讯中心 2009-3-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2828.html         “预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强的预测有些令人出乎意料，但其实却与一些平时极少露面的资本动向不谋而合。         日前，仲量联行发布了最新的研究报告《中国新兴城市40强》，透露小规模外资投资商业地产的空间将达到中国商业地产总量约90%份额。DTZ戴德梁行投资部董事叶建成也告诉记者，今年上海房地产投资预计将有50亿元的成交，较去年成交的150亿元，有大幅下降。”         一位与众多小规模外资机构关系密切的知情人士透露，在去年全球经济危机的影响下，过往多年中，在中国市场投资动作频频的摩根士丹利、花旗等国际大型主流资金开始收缩阵线甚至撤出，恰恰给资本构成多种多样的各类小型外资机构留下了巨大的接力空间。         例如苏州“环球奥食卡城”项目营运中心的总经理韩岳桦，他计划在中国二三线城市复制“环球奥食卡城”这样一个大型综合商业地产项目。 据了解，“环球奥食卡城”商业模式的投资方为奥银地产，一家至今在中国市场并不为多少人所知、但已悄然潜行多年的外资商业地产投资公司，尤其在一些中国二三线城市，奥银地产已经谋划多年。         “奥银地产依托的是海外实力集团。”对于公司的外资背景，奥银地产有关人士并未透露更多，但事实上，仅“环球奥食卡城”这样的体量在20万平方米的大型综合商业项目模式，奥银地产已经成功在郑州打造首个项目，苏州则是其迈出复制步伐的第一站。 就记者目前掌握的情况，这些开始发力的资本中，欧美背景的相对较少，大多资本来自新加坡等华人相对集中的地区，包括中国台湾，而投资者也以华人背景的人士居多。         3月11日，在上海市场一向极少引人关注的“外滩三号”开发商——新加坡上市公司传慎集团终于走出幕后，悄然发力，旗下的“湖畔佳苑”项目三期选择此时面世。         事实上，这家来自新加坡的上市公司从20世纪90年代初开始，便“潜入”中国，仅在上海即有绿茵苑、湖畔佳苑、随园、康斯丹郡等项目。         “在以往典型境外资本退去的时候，这些非典型资本中的一部分终于走上前台引起市场关注，奥银地产、传慎集团仅是两个代表，其背后还有更多至今不愿抛头露面，却长期在寻找机会投资中国房地产尤其是二三线城市的众多资本。”上述知情人士坦言。         “尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，我们相信，中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。”冯建强进一步表示，“和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于国内市场。”         来自易居克而瑞研究机构的数据显示，二三线城市的商业地产已在个人投资领域呈现预热的迹象。1月份商业成交项目中，二三线城市大型社区底层商铺销售面积最大。典型代表如苏州吴中区，作为当地政府近几年极力打造的新城，当月商业成交排行榜首的某项目住宅底商，成交量高达1.4万平方米。而广州、南京等城市，均出现新城社区底商超过5千平方米的大成交量。（来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-3-14 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2827.html         始于温情脉脉的“亲子定投”，上投摩根将精耕细作作为发展目标。         上投摩根副总经理傅帆认为，未来基金市场将发生根本性变化，把合适的产品销售给合适的投资者，变得尤为重要。         “任何一只基金，即使其管理团队投研能力再强，也不可能每天、每周都领先，基金业绩的长期目标与短期表现之间事实上存在着差异。面对这种客观现实，基金公司就需要通过持续细致的多渠道沟通，让客户切身体会公司服务质量的始终如一，增加持有人对公司的了解，增强投资者对市场的信心。”         而从上投摩根双核平衡和中小盘基金的发行数据可以看到，上投摩根尝试的精准营销获得了很好的效果，新产品获得了上投摩根老客户的青睐，老客户认购量高达发行总量的五成以上。         展望2009年的投资前景，傅帆表示，2009年的资本市场将在经济减速、盈利下滑以及利好政策预期的宏观背景中运行，在这样的多重因素动态博弈中，市场存在结构性机会。因此，2009年的投资可以围绕“一条主线与三个主题”展开，即以积极防御—业绩稳步增长的内需服务行业为投资主线，央企整合与资产重组受益行业，有成长性、有技术优势的中小企业这三个主题。         他同时建议，投资人应根据自身的风险偏好，做好合理的资产配置，树立长期、分散、知足、持续的投资观念。（来源：21世纪经济报道） 资讯中心 2009-3-9 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2826.html         中新社上海三月八日电(记者 于俊)中国房地产指数系统?中国指数研究院(华东分院)八日在上海发布的《二00八年外资投资中国境内物业分析结果》显示：外资在中国物业投资偏重于商业物业，并重点布局长三角地区。         该份研究报告指出了外资在华物业投资呈现的四大特点：         商业物业异军突起，成为外资投资的重点。外资在中国境内的投资方向自二00八年起发生了变化，从先前的以写字楼物业为投资重点转移至酒店、购物中心、社区配套等商业物业。去年下半年外资投资中国商业物业比重持续加强，全年投资比重达百分之四十三；其次是写字楼物业，投资比重达百分之三十六；再次是高端住宅及公寓物业，投资比重达百分之二十一。         在二00八年中国房地产投资世界的参会机构中，房地产开发商与资本商占参会机构总量的二成八；私募基金占二成三；资本管理、顾问及咨询机构占一成五；投资银行及金融机构占一成二，外资机构与房地产项目之间已建立了成熟、深入的对接与沟通平台。 从外资投资中国境内物业的区域分布情况来看，即便在遭遇金融危机之下，以上海、南京、杭州等城市为中心的长三角地区依旧受到外资机构的热捧，占全年投资额的二成九；其次是以北京、天津等城市为中心的环渤海地区，占比达二成五；与此同时，外资还进一步深入中国二线城市，中西部地区和东北地区的全年投资份额也不容小觑。         整体并购、提供贷款和自行开发成为外资在华物业投资的主要模式。分析显示，目前外资机构更偏好整体并购中国境内的优秀成熟物业，此种投资模式占总体的三成七；此外，为中国房地产企业提供贷款以及购置土地自行开发也是当前外资机构的主要投资模式。 （来源：中国新闻网） 资讯中心 2009-3-10 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2825.html         近日、汉镒资产积极、适时的调整了项目公司财务架构，实行项目公司财务管理由总部直接领导，且将项目投融资与核算工作分别由相关责任人负责，明确了各自的职责。这将有利于加强了项目公司的财务管理，推进项目顺利开展，进而更好的应对国际金融危机的挑战，保护投资人的利益。 资讯中心 2009-3-13 16:18:50 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2824.html         2009年3月11日上午，汉镒资产在公司总部三层召开了2009年度第四次经营管理工作会议，会议由郭钧董事长和刘壮成总经理主持，公司相关领导参会。会议总结了近期业务发展情况，并对下一步的工作要点进行了相关部署。 资讯中心 2009-3-12 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2823.html         2009年3月10日晚，汉镒资产管理股份有限公司郭钧董事长和刘壮成总经理，在公司总部其他领导的陪同下，听取了天津汉镒咨询公司张建军总经理和市场运营部王庆总监总结了天津SOMOCO项目自2月9日－3月8日导入期的营销工作的成绩和经验，并且分析了研讨3月9日－5月8日促销期的工作目标、策略和重点。会后，郭董宴请了天津公司市场运营部的业务骨干人员，并对导入期的营销成果给予了肯定，鼓励大家取得更好的成绩。 资讯中心 2009-3-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2822.html         天津SOMOCO新天地项目自2月10日面市以来，市场反应热烈，短短四十天的时间里，销售屡创佳绩，MODO新天地持续热销，累计认购额已突破亿元。         今年以来，国家采取的扩内需、保增长、调结构等相关政策举措逐渐显出成效，投资者对优质商业地产的投资信心日益增强，截至3月17日，天津SOMOCO项目累计认购额为101,349,048元人民币。 资讯中心 2009-3-17 14:36:14 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2821.html         2009年前两月，在中国境内成立的股权投资基金高达15亿美元，风险投资和私募股权基金进入中国的热情有增无减。德勤税务合伙人张宝云女士在接受记者采访时指出，随着风险投资和私募股权基金在中国持续快速发展，如何建立既在法律上可行又在税收上优化的VC/PE投资架构和业务模式，密切关注中国不断出台的相关法律法规以及其实际执行情况就显得尤为重要。 　　张宝云表示，现在进入国内的流动资金非常充裕，设立基金的手续越来越简便，特别是有些基金得到了各地政府的支持——部分地方政府为吸引私募股权投资，已经出台了一系列较为超前的地方性规定。比如，北京市金融办等五部门在2009年1月20日联合颁布了京金融办[2009]5号文，该文件明确规定允许在京注册外资股权投资基金，从而为境外PE在中国境内设立公司制股权投资基金提供了地方性法律依据。她说，在公司制的组织形式下，VC/PE可以其在创投企业/股权基金中的全部出资为限，对创投企业/股权基金的债务承担有限责任，并按照其在创投企业/股权基金中的投资比例取得红利。将来可以通过在中国境内转让其所持被投资企业股权的方式实现退出投资项目的目的，但需承担相应的中国企业所得税负。“北京金融办5号文在地方文件中是最新的，有政府支持的国内基金也在不断成立，而且成为重要趋势。目前，除了四川的绵阳产业基金，苏州、武汉也在和很多VC谈合作，特别是国外的基金。” 　　“目前，越来越多的境外VC/PE开始积极考虑在中国境内设立公司制或有限合伙制的人民币基金。”张宝云说，从现有情况看，在中国进行投资的VC/PE常常采取离岸基金形式。但国家外汇管理局在2005年发布了一系列文件（包括9号文、11号文以及75号文），另外商务部等六部委于2006年8月8日颁布了《关于外国投资者并购境内企业的规定》，使传统意义上的返程投资和红筹上市模式因审批程序繁琐等原因难以实施，从而给离岸基金对中国企业的投资和退出带来了一定影响，因此，VC/PE的兴趣可能转向公司制或有限合伙制的人民币基金。 　　“国家正在起草《私募基金法》，估计今年会出台。”张宝云表示，《私募基金法》主要是对股权基金的设立和运作进行规范，避免地方各行其是。她说，正在起草的全国性《私募基金法》基本内容包括：设立条件、设立形式、法律责任、民事责任、注册资本要求、分多少次注资、相关税务、给予何种支持、与政策引导基金的关系等。“《私募基金法》不会单独出台税务政策，税务政策将由国税局另行制定。中外合作的非法人分别纳税的文件有可能取消或调整。” 　　“《外商投资合伙企业管理办法》出台的可能性也非常大。”张宝云介绍说，商务部10号文，即商务部于2007年1月发布《外商投资合伙企业管理办法（送审稿）》，最重要的意义是放开了此前对外资的限制，允许外资在中国设立合伙企业，但到现在已经快两年时间了，该办法仍未最终审定。“若该法案能够最终通过审议，则将为外国企业在中国境内设立合伙企业提供明确的法律依据。目前的有限合伙法不适用于外资企业，所以必须要等着这个办法出台。不可能不出的，国家也比较鼓励这一块。” 　　张宝云表示，国税局即将出台《企业重组与清算的所得税处理办法》，明确规定跨境股权转让需要以公允价值为基础计算股权转让收益，缴纳中国所得税。她说，根据此前的国税函发（1997）207号文，集团内重组可以按成本价转让，不用交税，其优惠政策只给外资。新所得税法实施后，这块内容一直没有明确。《企业重组与清算的所得税处理办法》将取消207号文。“新办法比较复杂，要求有置换股份等很多条件来满足特殊重组，而且对内外资一视同仁。普通重组则有所区别，外资转让的税率是10％，中国法人转让的税率是25％。如果要做重组，特别是外资重组，就要尽快做，因为新文件可能不追溯调整。” 　　对于呼之即出的创业板，张宝云持乐观地认为，创业板如果出台，将对私募股权基金产生正面影响，对推动风险投资肯定是有好处的。她说，中小板、创业板可以为私募基金提供更多的灵活性退出渠道，使私募基金有更多投资选择。如果能开通创业板，无论对外资基金还是国内基金来说，这都是一个利好消息。 　　“目前应该不会出台房地产信托投资基金的税收优惠政策。”张宝云表示，信托投资方面，大的法规还没出来，很多法律性质、法律待遇都不明确，而税收政策的出台不会超前于大法。“对于房地产信托投资基金，现在各方面的推动力度都不大，存在很大的法律风险。现在可以做的只是境外房地产信托持有境内物业。”（来源：证券日报） 资讯中心 2009-3-5 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2820.html         新华网北京３月４日电（记者赵晓辉、陶俊洁）针对市场关注的创业板、融资融券、“大小非”等热点问题，来自证券监管系统的全国人大代表、证监会市场部副主任欧阳泽华和全国政协委员、证监会广东证监局局长侯外林４日在此间接受媒体采访，予以一一回应。 　　创业板基本准备就绪　经济金融形势稳定时择机推出 　　关于创业板的筹备情况，欧阳泽华代表说，创业板发行与上市管理办法的修改工作已经基本结束。除此之外，证监会还进行了包括技术、市场宣传、投资者教育在内的各项准备。 　　关于创业板企业的准入门槛，欧阳泽华介绍说，一个企业的生命周期分为初始阶段、成长阶段和成熟阶段，创业板企业定位在成长阶段后期、接近成熟期的区间，这些企业从财务指标、稳定性和公司规模来看都远远高于国外创业板市场的标准。 　　据介绍，目前创业板上市企业的标准是最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于１０００万元，且持续增长；或者最近一年盈利，且净利润不少于５００万元，最近一年营业收入不少于５０００万元，最近两年营业收入增长率均不低于３０％。 　　“单纯从财务指标来推算，能够达到指标最低要求的企业数量比较可观，这也支持了上述标准。”欧阳泽华说。 　　由于创业板规模较小，市场普遍担心推出后会遭炒作。欧阳泽华表示，针对这种可能的情况，证监会已经并还将采取多项措施进行防范，这包括：提高市场准入标准；制定创业板专门的交易规则，从交易制度的设计上挤压市场炒作空间；在交易所建立专门的市场监察系统，增强对市场违规行为预警的功能；增强稽查处理的威慑力。 　　此前，有消息称，证监会要成立发行二部审核创业板的发行。欧阳泽华就此表示，证监会对于创业板的发行审核有一套很严格的程序，总体设计正在研究和完善中，一旦确定下来会选择适当的时机向社会公布。 　　关于创业板的推出时机，欧阳泽华说，因为创业板风险比主板要高，所有的准备工作都要做扎实。另外，国际金融危机对资本市场的影响还要密切关注，在国家经济金融形势比较稳定的背景下，再择机推出创业板。 　　未来从四个方面减缓“大小非”对市场冲击 　　今年，Ａ股市场迎来大量限售股解禁，其中占公司总股本在５％以上的“大非”较多。欧阳泽华说，今年的解禁限售股主要集中在“大非”，而从前几年的情况来看，“大非”减持的积极性并不高。 　　据介绍，截至目前，“大非”实际减持数量１４．５亿股，国有控股股东已解禁股的实际减持比例为２％。“现在大量的‘大非’集中在国资委控制的央企，‘大非’股东一方面没有动机减持，另一方面减持手续非常复杂，所以不必对今年‘大非’减持存在太多担忧。”欧阳泽华说。 　　针对“大小非”问题的应对举措，他表示，要在现有法律法规的基础上充分尊重股东的权利，保持现有相关契约的延续性。从具体操作程序和操作手段上来讲，证监会将从四个方面规范“大小非”减持行为：首先，丰富大宗交易方式，改进大宗交易效率；第二，为企业增加融资机会，丰富融资方式，如发行可交换债券等，以免“大小非”股东由于缺少资金而变现所持股票；第三，规范减持股东的转让行为，加强信息披露；第四，从平衡市场供求关系的角度，协调有关部门，积极推动保险公司、社保基金、养老金等长期投资者参与股市，增加市场资金供给，缓和市场供求关系。         融资融券技术测试达到预期目标　试点将积极稳妥推进 　　去年１０月，证监会宣布将启动融资融券试点，但５个月过去了，这项业务却迟迟未能正式展开。“这期间我们做了充分准备。”欧阳泽华说。 　　他介绍说，融资融券在海外市场是一个非常成熟的交易品种，也是各个市场必备的交易功能。其最大好处是通过解决资金来源问题建立货币市场和资本市场联系的通道，同时有利于增强证券公司的竞争力，也改变目前市场单边市的基本格局。 　　欧阳泽华说，去年１０月份以来，证监会组织交易所、证券公司和托管银行完成了两次技术联网测试。测试表明，这项业务在技术上基本达到预期目标。证监会同时加强了业务标准和制度方面的准备。 　　“目前各方面的准备基本就绪，下一步将按照积极稳妥的原则，遵循风险可控、可测、可承受的框架，稳步推进融资融券的试点工作。”欧阳泽华说。 　　建议成立专门的金融法庭 　　针对证券类案件办理过程中的难题，侯外林委员建议，要成立专门的金融法庭。他说，随着证券法制建设的不断推进和证券监管力度的不断加强，证券方面的刑事民事案件越来越多，证券案件具有影响面广、专业性强、参与主体多等特点。 　　他认为，现在的诉讼体制有些不太适应证券市场规范发展的新形势，一是审理案件周期长，二是审理案件标准不统一，三是受到各方干扰多，四是诉讼成本高。“这在一定程度上影响了投资者参与资本市场的信心。因此我呼吁改革诉讼体制，设立专门的金融法庭，来审理证券方面的案件。”侯外林委员说。 　　侯外林认为，可以先在广州、北京、上海等这些金融比较发达的地区先设立金融法庭，这对推动资本市场法制建设，更好地打击证券违法犯罪，更好地维护投资者的合法权益，都是非常有意义的。 　　适时启动全国统一的场外市场建设 　　自２００６年１月以来，作为场外市场试点的中关村股份代办系统已经运行三年多了，共有５１家公司在这个报价系统进行股份转让。 　　“三年多来，这个系统没有出现市场风险，投资者情绪比较稳定，基本上达到了早期设计的预定目标。今年，证监会将在此基础上从交易结算和市场准入等方面进行一系列的制度改进和优化，之后再选择一个适当时机向全国具备条件的其他科技园区扩展。”欧阳泽华说。 　　他说，场外市场最大的难点就是构建模式。证监会在组织专家就构建模式进行深入研究，在中关村代办系统取得一定成就的基础上，将选择适当时机宣布场外市场的启动。 　　欧阳泽华还透露，场外市场交易企业的转板将遵循“升板自愿、降板强制”的原则，升板是自愿的，但达不到要求要强制降级。他表示，在创业板的上市规则中，会明确转板制度的原则，同时为转板制度的设计预留空间。在创业板推出之后，证监会还将根据企业的需求，再制定详细的转板制度安排和相关规则。（来源：新华网） 资讯中心 2009-3-5 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2819.html         [提要]某参与制定房地产振兴规划方案的专家表示，虽然没有通过房地产振兴规划方案，但并不能据此认为房地产业不重要。他认为，房地产调控规划可能会以更重要的形式出现。         房地产业需要的是长期规划而非振兴         据报道，有消息称，就在2月25日最后两席产业振兴规划通过前后，由住房和城乡建设部副部长和相关司局负责人主持的内部会议就没间断过，商讨内容围绕制定房地产业长期规划展开，而这个规划将明显区别于其它产业振兴规划，纲领性条款将具十年以上的建设高度。 其实，早在振兴规划“闹剧”上演之初，中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生就称，房地产业调整方案最后是以“长期规划”的出现，还是以“振兴规划”出现，这只是形式问题，并不重要。         房地产振兴规划流产，但同时关于长期规划的说法亦开始流行于坊间。 参与制定房地产业振兴规划方案的某位专家表示：“房地产业是国民经济的支柱产业，非常重要。振兴规划方案未通过，可能是因为还不尽完善。但并不意味着房地产业就不调整了，调整规划可能以更重要的方式出现。”         房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产业长期规划最起码应该包括三大内容：第一，住房的供应体系。即开发什么类型的住房、开发多少住房;第二，房地产业如何保证一个健康发展的态势。即如何保证房地产市场的供求平衡，金融、货币政策如何配套;第三，房地产的产品的绿色发展。即开发绿色的、节约能源的产品。         保障性住房建设仍是长期规划的重点         国务院总理温家宝表示，房地产业直接关系到人民群众的生活，而且直接影响到国民经济的发展，政府要把更多的钱、更大的精力加大对中低收入家庭住房支持力度。         同时，他提出，在加快建设保障性安居工程方面，规定在三年内要解决750万户困难家庭的住房问题，要解决240万户棚户区的问题。 “大力建设保障性住房是中央一贯的精神。关于保障性住房，国家出台的政策正在实施。房地产方面的政策，现在看来已经是非常清楚的。”房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“住房是必需消费品，对民生非常重要。住房的供应体系，要有一个规划。比如说，保障性住房需要多少量，这要根据城市化进程、社会需求进行规划。”         顾云昌称，当前要保持房地产业的发展，必须保持投资总量、销售总量和开发规模的稳定。如何保持开发总量的稳定？目前提出的一个途径是，和保障性住房结合起来。过去几年，保障房提供不足，尤其在房价高企、增长过快的几年，保障性住房严重不足。“保障性住房有可能是这次两会讨论的重点。”         天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷表示，房地产业重要的一块是保障性住房。“到目前为止，政府保障性住宅的100亿元的款项已经从中央发下来了。现在第二笔280亿元也已经在往地方拨付了。地方肯定会有大概三倍的配比，即一共100亿元左右的资金会投入保障性住房。”         “希望这个长远规划是可以滚动，即要不断地修正，不断地完善。”顾云昌笑称。（来源：证券日报） 资讯中心 2009-3-4 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2818.html         “有人辞官故里，有人星夜赶考”。         就在外界还在为是否会出现“金融危机第二波”激辩不休的时候，跨国投行对于中国市场的策略正发生饶有意味的变化。         2月20日，麦格理集团正式把香港的办公地址迁入中环的地标性建筑——国际金融中心(IFC)。 总部位于澳大利亚的麦格理之前在中国市场上并不显山露水。不过，因为在过去一年的次贷危机中受伤很轻，麦格理成为了去年国际投行业的明星，是唯一一家实现盈利的跨国投行。         但值得玩味的是，就在几个月前，欧洲老牌投行瑞士信贷(Credit Suisse Group)突然宣布，将把该公司在香港的办公地址从IFC里搬迁出去。         事实上，早在次贷危机爆发初期——2007年8月份，华尔街的翘楚——摩根士丹利香港办公地就已经悄然从IFC搬了出去。         “有人倒下，就有人站起来。”近日，一家跨国投行中国区高层与本报记者交流时指出，面对国际金融危机的持续蔓延，受伤较轻的一些跨国投行正迎来一个加速进入中国市场的绝佳机会。         “国际二线投行”全线进攻        过去一年，面对金融海啸的肆虐，德意志银行是首家在中国市场上做出积极举动的跨国金融机构。         2008年3月26日，德意志银行宣布，已正式知会银监会其在华申请本地注册的决定，并在北京设立法人总部。         当年10月22日，德意志银行宣布增持华夏银行(600015.SH)2.67亿股A股普通股，持股比例上升至11.27%，成为华夏银行第三大股东。 值得注意的是，德意志银行此次增持华夏银行的增发价为14.62元，锁定期为3年，而此时华夏银行在定向增发的股权登记日(2008年10月20日)的价格仅为8.23元。         这一高出股价接近90％的增持价格引起了市场一片惊诧。         之后的事实证明，德意志银行此次“逆市增持”并不稀奇。         2009年1月6日，经过近两年的艰苦谈判，德意志银行与山西证券宣布，双方已获得中国证监会批准，设立一家新的合资证券公司——中德证券有限责任公司。中德证券注册地和总部将设于北京。根据协议条款，山西证券和德意志银行分别持有该公司66.7%和33.3%的股份。 无独有偶。2009年2月24日，湖南华菱钢铁集团与澳大利亚第三大矿业公司FortescueMetalsGroup(FMG)在中国香港签署了股权合作协议，华菱集团将出资11.85亿澳元，以现金方式收购FMG发行后的16.48%股份，成为FMG的第二大股东。作为该次交易中华菱集团的财务顾问，德意志银行的角色备受瞩目。         作为去年唯一实现盈利的跨国投行，麦格理目前在中国市场的活跃程度其实并不亚于德意志银行。         2008年12月下旬，麦格理悄然与国内一家中资券商签订了谅解备忘录。根据备忘录内容，双方计划未来在中国成立一家专门从事投行业务的合资公司，其中麦格理占33％的股份。合资公司成立后，麦格理将把整个中国区的投行业务团队装入其中，而该家中资券商的投行牌照以及业务人员也将会进入合资公司。         与此同时，为了能够全面进入中国，过去一年来，麦格理还在积极寻求入股中国一家信托公司。         据本报记者了解，目前，麦格理已经找到了入股的目标公司，正在与中国的监管机关进行沟通。         与德意志银行和麦格理不同的是，日本最大的券商——野村证券是通过去年三季度收购雷曼兄弟的亚洲业务后，迅速切入中国市场。         2009年2月12日，中铝公司宣布与全球第三大铁矿石厂商力拓(Rio Tinto)达成协议，将用72亿美元以认购可转债方式增持力拓股份，以约123亿美元入股力拓有关铁矿石、铜和铝资产的部分股权，并分别成立合资公司，整个交易总额达到了中国企业海外并购创纪录的195亿美元。 作为是次交易中铝的首席财务顾问，野村证券可谓“一鸣惊人”。         “如果这个消息是在一年前，外界肯定会惊愕不已。”接近野村证券中国区高层的一位人士与本报记者交流时指出。         正是凭借雷曼兄弟在中国企业的众多重大交易中发挥了积极作用，野村证券过去一年在亚太地区的并购业务份额迅速攀升。         华尔街“退守”         公开资料显示，过去10年来，摩根士丹利、高盛、美林等华尔街投行瓜分了中国企业海外上市90%以上的份额。 但是，面对德意志、麦格理、野村在中国市场的积极“进攻”，较早在中国市场拓荒的华尔街由于自顾不暇，只能是疲于退守。         2月12日，中铝与力拓达成的巨额交易中，摩根大通屈居野村、黑石、中金公司之后，仅成为中铝的第四财务顾问。         另据英国方面传出的信息显示，摩根大通是在中铝力拓交易宣布仅两周前，才正式进入并作为中铝方面的第四财务顾问。         上述跨国投行中国区高层告诉本报记者，目前，中国大企业正在加大力度走出去，希望能够购买到合适的海外战略性资源。         “做好中国企业海外跨境并购交易的有力推手，已经成为众多跨国投行新的战略性策略。”该高层告诉本报记者，从目前的情况看，华尔街在这项新业务上并没有更多的优势，相反，“目前，在资源相对丰富的澳大利亚、巴西以及欧洲拥有广泛的网络，能够以最快的速度为中国企业找到合适的并购目标的国际二线投行拥有自己的特点。”         事实上，面对华尔街危机的蔓延，与摩根大通一样，另外两家幸存下来的高盛、摩根士丹利由于自身境况的不佳，过去一年，中国业务并不显眼。公开数据显示，过去一年，高盛在中国的合资公司一单IPO业务都没有拿到。         同样，对于过去曾在中国市场上呼风唤雨的老牌投行摩根士丹利来说，其在中国业务的局面并不乐观。         最为典型的是，其与华鑫证券成立合资公司的进程迟迟难产。另外，摩根士丹利也长时间没有出现在中国企业海外上市的主承销席位上。 过去一年，中国企业海外上市和香港上市案例中，麦格理、德意志等一批“国际二线投行”身影数次闪现。         “随着危机的进一步蔓延，国际投行业的格局注定要发生剧烈变化。我相信，这种变化肯定会很快反映到中国市场上来。”上述跨国投行中国区高层指出。（来源：21世纪经济报道 华观发） 资讯中心 2009-3-4 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2817.html         2月28日，十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了新修订的保险法。明确规定保险公司股东、高管的资格条件；拓宽保险资金运用渠道；取消"境内优先分保"规定；而偿付能力不足的保险公司将被限制商业性广告。         此次修订后的《保险法》将现行的"买卖政府债券、金融债券"，拓宽为"买卖债券、股票、证券投资基金等有价证券"，并增加了"投资不动产"的内容。法律规定，保险公司的资金运用限于下列形式：银行存款；买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；投资不动产；国务院规定的其他资金运用形式。         法律审议过程中，有常委会委员提出，保险资金运用渠道拓展，实现了与国际完全接轨，但是如何保障保险资金的安全性，应该有明确的措施加强对保险资金运用的监管。         据了解，事实上在实务操作中，保险资金早已突破投资股票、基金的禁区，此次修订后保险法是将近几年国务院批准的新增投资渠道上升为法律。目前保险公司已成为国内资本市场上重要的机构投资者。         修订后的保险法首次允许保险资金投资不动产。据介绍，不动产投资规模大期限长，比较符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。放开该渠道可发挥保险的资本融通功能，支持国家经济建设，并优化保险资产结构。         据统计，截至2009年1月底，保险公司总资产3.38万亿元。资金运用余额为3.05万亿元，其中银行存款和债券占比83.9%，股票和基金占比83.9%，其他投资占比2.2%。分析人士认为，保险公司投资房地产从政策上开闸，将至少有1000亿元的资金投向地产。         此外，新修订的保险法还对保险公司主要股东、高管的资格条件进行了明确规定，其中要求主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年内无重大违法违规记录，净资产不低于人民币2亿元。（来源：信息时报） 资讯中心 2009-3-3 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2816.html         国务院日前发布的金融促进经济发展30条意见，其中的第五部分是创新融资方式，拓宽企业融资渠道即“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。对此消息，朱友军表示出极大的关注。朱友军称此消息为2009年最大的利好消息，称此举将破解长期困扰商业地产发展的资金屏障，加快行业的快速发展。并表示“如果这一块真的做起来，是对中国不动产，尤其是商业地产发展具有革命性意义。”         2009年商业地产最大的困难将是开发过程中的资金问题。能够解决资金问题的开发商，至少具备了活下去的资格，然后才是怎样做得更好。商业地产与其他类型物业不同，投入巨大，风险巨大，使得银行对商业地产向来持以谨慎保守态度，从而使商业地产银行借贷非常困难，那么在市场融资渠道萎缩的情况下，如何解决现金流问题？         前两年曾于中国市场屡屡出手进行整购的各大基金、投行，在2009年此类举动发生概率会变少，至少在短期之内，国外的投行会态度审慎，或者说是在收缩。但是，假若不是金融危机的发生，这些基金投行是非常愿意出手的，成熟商业地产稳定的收益回报更受此类热钱的青睐。对于开发商而言，此类融资渠道或者是变现渠道的退出后，获取资金就变得更难，国家这个时候出台发展房地产信托投资基金，就是用来解决不动产融资难的问题。但也存在一定问题，对于REITs而言，他们对物业的要求会比较高，比如说物业的租金收益要达到REITs的要求。这就意味着该物业必需开业并已经有了稳定的租金收益。但是对于开发商而言，最难的阶段是开发过程中的资金问题。但是现在的情况是开发商住宅卖不动，资金链有问题，商业就更成问题了。          尽管如此，朱友军仍认为中国商业地产长远来说看好，第一点，从这一次金融危机可以看到，投资住宅这样单一的产品风险很大，一旦市场不好就没有一个稳定的收益来支撑；第二，随着中国经济的高速发展，中国城市化发展速度很快，大型购物中心在大城市中发展相当不错，做得最好的是上海，其次是深圳，然后是北京。二线城市同样有不错的发展，购物中心需要一定的购买力来支撑，许多二线城市已经达到这样的标准，而且消费力相当高。这与中国居民的存款率高有关。一个定位中端的市场，结合日常消费与休闲娱乐的购物中心，符合老百姓的消费意愿。          从市场角度来说，伴随着行业环境的逐渐规范，未来十年商业地产开发比例将不断提高。且商业地产的发展是长期的，随着居民消费力的不断增长，未来十年内，商业地产的发展会超过住宅。（来源：信托网） 资讯中心 2009-3-2 0:00:00