http://www.hiamc.com beyondmlove@163.com 15 http://www.hiamc.com/abouthiamc/abouthiamc_2701.html         Hiamc按照国际化企业的运作模式，打造多元化、公众化的股东结构，设立伊始即按照《公司法》及《公司章程》的规定，建立了完善的法人治理结构，设立了股东大会、董事会、监事会和经营管理层，董事会下设投资委员会、审计委员会、薪酬和员工关系委员会三个专业委员会。总经理和其他高级管理人员由董事会聘任和解聘，对董事会负责。         Hiamc聘请了知名学者和专业人士担任独立董事，并聘请了权威的律师事务所和会计师事务所作为监督与披露机构，保证了信息透明与完整，有效地保护了股东的合法权利。         随着企业的快速发展，按照“标准化、规范化、专业化”的管理要求，Hiamc的治理制度不断完善，Hiamc建立了《股东大会和董事会授权制度》、《总经理工作细则》、《股权激励制度》、《新项目论证决策管理制度》等各类规章制度，在提高运营效率的同时，保证了公司决策机制的规范化、专业化。 关于汉镒 2009-1-5 11:25:38 http://www.hiamc.com/abouthiamc/abouthiamc_2700.html Hiamc实行机构设置扁平化、业务集成垂直化的管理机制，在组织结构上实行矩阵制，为公司高效化、标准化、可复制的发展模式奠定了组织基础。           Hiamc总部设置了投资管理中心、资本运营中心、业务发展中心、市场运营中心、财务管理中心、人力资源中心、董事会办公室和法律室，其中董事会办公室、财务管理中心、人力资源中心、法律室和资本运营中心主要承担对各咨询公司的业务支持、管理、控制和服务等职能，履行人事、行政、财务、资金、法律事务等专业管理职能；投资管理中心负责SOMOCO项目投资管理和客户资产管理，承担建立完善项目管理体系和客户服务体系的任务，支持、监督各咨询公司的项目管理和客户服务业务；市场运营中心和业务发展中心是SOMOCO解决方案的推介者、宣传者，负责宣传SOMOCO业务，拓展市场，发现项目，推介投资及项目市场推广，面向SOMOCO的资本投资者和行业消费者，为SOMOCO解决方案获取项目机会。          Hiamc目前设立了四个子公司，包括：主要面向北方区域的天津汉镒房地产咨询有限公司和青岛汉镒房地产咨询有限公司、面向南方区域的上海汉镒工程管理咨询有限公司、以组合投资为专长的北京汉镒投资咨询有限公司。  [ 图：组织机构 ] 关于汉镒 2009-1-5 9:55:42 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2699.html  转载  楼市天津刊 　　虽然京津一体化概念给天津住宅市场带来的实质性利好暂时难以显现，但对于天津的商业地产来说却是发展的良机。 　　走出天津东站，视野所及的区域均有项目正在开工建设。按照天津市的规划，天津东站还将被着力打造为商务商贸聚集区，未来将建设大量高端商务项目，涉及购物场所、甲A级写字楼和商务公寓等。目前已有金融街控股等开发企业进入开发商业地产项目。 　　作为北方最为重要的城市和出海口，正在有越来越多的企业迁入天津。尽管目前全球市场动荡，不少地产行的报告均显示整个亚太市场的写字楼商铺市场受到较大挫伤，遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。但第一太平戴维斯天津总经理朱天博介绍，天津市场却因前期“欠账”太多而供需不平衡，得以在调整期一枝独秀：“由于自身的特点，目前天津写字楼需求和租金处于上升趋势，天津甲A级写字楼存量很少，按我们的标准，甲级写字楼只有30万平方米，真正的甲A级标准写字楼只不过10万平米，甚至不如北京CBD一栋写字楼的体量”。 　　仲量联行天津董事总经理何迈可亦表示，“第三季度，来自金融行业的租户表现出对甲级写字楼非常强劲的需求。甲级写字楼的空置率下降至17.5%，比上一季度下降8.2%。尤其有相当比例的吸纳量归功于金融企业，65%以上的成交量来自外资银行。”       “京津一体化给天津住宅市场带来的影响是显性的，给商业地产的影响则是隐性的”，朱天博认为，京津一体化将为天津带来旅游客群、消费人群、人才互动、商务及投资客群，也使得京津两地分工互补关系明确，而这直接影响到天津商业地产的前景。“目前我没法说城际快铁开通后天津的商铺租金涨了多少，但是从客流量和商铺营业额来说都有明显的上涨，比如十月份，天津市召开了小吃节和购物节，官方数据统计全市的零售额达到200亿元，同比增长了31%”。由于一般来说商铺的租赁时间较长，客流增长对租金影响暂时无法显现，但长期来看上涨无法避免。 资讯中心 2008-12-30 15:08:46 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2698.html 《财经》记者  乔晓会    　 酝酿已久的创业板，可能借为中小企业融资的东风，推出步伐有所加快。         据《财经》记者了解，国务院和证券监管部门近日正在加快研究创业板推出的可能性。当前，由于国内宏观经济增速下滑，中小企业融资渠道不畅，创业板的推出，亦可适当为诸多小企业开辟一条新的融资路径。 　　不过，对何时推出创业板，目前仍无明确的时间表，春节之前并不可能，预计2009年上半年推出是较为现实的说法。管理层也正在研究考虑适当降低创业板的门槛。 　　2007年3月21日，中国证监会发布《首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），对创业板的发行门槛做了初步规定：要求发行人最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于1000万元，且持续增长；或者最近一年盈利，且净利润不少于500万元，最近一年营业收入不少于5000万元，最近两年营业收入增长率均不低于30%。两套准入标准，只要符合其一便可。 虽然创业板《征求意见稿》征求意见的时间窗口仅有十天，但至今尚未推出正式的办法。         据接近证券监管机构人士介绍，由于过去半年多宏观经济形势出现变化，一些中小企业的经营情况出现下滑，因此创业板原来要求的持续增长，或者两年营收增长率均不低于30%的要求，可能对现有中小企业过于苛刻，管理层正在研究对持续增长的要求适当降低，改为注重“具有持续增长前景”的公司。         目前，证券监管机构亦不掌握全国究竟有多少家公司符合《征求意见稿》中提及的上市门槛，去年对全国未上市股份制公司进行过调查，大致梳理出约300多家符合要求的公司。但时过境迁，过去半年多的宏观经济形势变化，已令这一数据不具有参考价值。         创业板在我国已经酝酿十年之久，一度被认为肯定将在2008年推出，并在年初被列为证监会的主要工作之一。不过，由于A股市场今年大幅下跌，创业板的推出被一推再推。         由于惧怕脆弱的市场因担心扩容而继续下跌，监管机构未在创业板推出上做任何实质决定，今次以为中小企业开辟融资渠道为基调，方可使创业板再度向前推进。         虽然创业板的推出一推再推，但相关配套规章制度则一直在持续准备之中。创业板公司招股说明书办法、定价与承销管理办法、保荐事务办法、发行审核材料规范等基本成熟。同时，发行定价将较主板更为市场化。 资讯中心 2008-12-30 15:04:47 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2697.html  2008年12月29日 19:59     新闻晚报         据新华社电，中国保监会主席吴定富上周六在全国保险工作会议上表示,2009年将加强保险资产监管，稳步扩大基础设施项目投资试点，适时开展企业股权投资试点，研究投资经营性物业政策，促进资产管理产品创新，努力扩大保险机构资产配置空间。         业内人士解读说，市场呼唤已久的保险资金名正言顺投资房地产业终于得到了监管层的响应。而且，立法也开始为保险资金正式投资房地产领域作准备。         刚刚闭幕的十一届全国人大常委会第四次会议对保险法修订草案进行了第二次审议，草案增加了保险资金可以投资不动产等规定。         业内预计，保险法修订工作明年上半年可以正式完成。也就是说，保险资金正式投资房地产领域明年下半年即可开闸。         事实上，不动产投资早已通过特批形式开闸，如中国人寿、平安保险、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都进行过这方面投资，保险资金投资经营性物业现象较为普遍。         在目前形势下，保险支持经济增长被赋予了重要使命。吴定富在会上要求保险业发挥金融融通功能，支持国民经济建设。一是加强债券投资风险信用评估系统建设，合理配置政府债、金融债、企业债和公司债的比例，支持政府和企业融资；二是健全风险控制机制，规范投资行为，稳步推进保险机构以债权形式投资交通、通讯、资源等基础设施项目，支持国家基础设施建设；三是稳步开展保险资金投资金融企业和其他优质企业股权试点，支持产业调整和企业改革，择机投资与保险业务相关的医疗机构和养老实体。 资讯中心 2008-12-30 14:50:18 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2694.html        2008年12月24日，郭钧董事长亲临江阴数码港项目现场检查、指导工作。在上海咨询公司总经理熊钎的陪同下，郭董检查了项目整体施工情况，并对1#楼九层屋面的施工进度及质量情况进行了检查，对上海咨询公司项目管理组领导班子水平和施工进度、质量管理及销售管理给予了充分肯定。         目前，江阴临港新城项目北侧浦江路地下给水、雨污水管道敷设已基本完成；南侧钱江路已完成地下给排水管网敷设，道路侧石开始安装。根据临港新城规划局进度安排，预计09年3月中旬建成通车。   浦江路   钱江路 资讯中心 2008-12-30 14:22:08 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2693.html           为应对金融危机，江阴临港新城进一步加大投入力度，日前排定了2009年投入计划，其中工业投入将超过70亿元，服务业投入达到30亿元，全社会固定资产投入有望突破100亿元。         为确保2009年部分重大项目顺设，临港新城进一步加快了重大项目前期拆迁工作。目前部分拆迁工作已经超过时序进度。据介绍，拆迁范围最大的夏港街道新沟村和李沟头村（注：李沟头村即为江阴数码港工程驻地）日前顺利完成了100多户民房和10多家企业的搬迁、拆迁、签订协议工作。 资讯中心 2008-12-29 17:11:03 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2692.html           由搜房网发起的历时15天的“2008年天津最具投资潜力商用楼盘评选”已于12月18日正式结束，天津数码港获得2008年天津“最具投资潜力商用楼盘”评选的top10楼盘第四位。         上榜理由：天津数码港所在区域为城市腹心地带，交通发达、配套设施成熟，市场对本区域的认可度较高。项目所属南京路商圈辐射范围内商业、商务人群较多，项目所在地韩国人较多，对so、mo的市场有一定支撑且质量较高，随着南京路商圈的不断扩大，本区域也将成为继小白楼商圈后另一个正在形成的CBD区域。 资讯中心 2008-12-29 15:35:18 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2691.html                  2008年12月24日，HIAMC郭钧董事长专程从天津飞赴上海咨询公司江阴基地看望在基地工作的全体员工，并与全体员工度过了一个难忘的平安夜。        郭钧董事长听取了上海咨询公司08年全年工作汇报，并对上海咨询公司09年的工作寄予良好的期许。上海咨询公司全体员工深切感受到郭钧董事长及总部领导的殷切期望与关怀，对来年工作更加充满信心。 资讯中心 2008-12-29 15:20:35 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2690.html 尊敬的各位领导，各位来宾，大家上午好！         首先，我谨代表汉镒资产管理股份有限公司向天津股权交易所股权交易挂牌仪式的成功举行，表示热烈的祝贺！         在天津市有关领导和部门的大力支持和关心爱护下，汉镒资产作为国内首家股权交易所、首批三家挂牌企业之一，在这里参加股权挂牌交易仪式，我感到非常荣幸！         下面，我向各位领导和来宾简要介绍汉镒资产的简要情况：         汉镒资产自2007年6月15日设立至今，仅仅一年半的时间，期间经历了五次增资扩股和业务发展，目前的总股本为1.3674亿股，净资产达到1.57亿元。 汉镒资产中长期发展目标为：立足滨海新区,借助滨海新区的政策优势,业务辐射范围遍及我国经济发达地区，成为中国专业房地产资产管理服务商的代表企业，占据市场领导地位。         汉镒资产的主营业务稳定而清晰,服务于金融体系健康运行和社会资源优化配置,专注于房地产资产管理业务，定位于以商业房地产综合解决方案为核心竞争力的资产管理服务商，为投资者提供投资管理服务，为资产所有者提供资产管理服务。         具体而言,汉镒资产还具备以下综合优势：  1.拥有一只精英管理团队和精干高效、知识结构合理、专业化\年轻化的人才队伍； 2.房地产资产管理商业模式具备创新性，市场策略具有差异性； 3.低效房地产资产的再开发利用,符合社会利益和市场需求,项目具有较强盈利能力； 4.主营业务顺应了建立节约型社会、节约集约利用土地、加快服务业发展等社会发展趋势和要求，符合国家产业政策。 5.商业房地产综合体解决方案的产品模式具有低成本、标准化、可复制的特点，品牌影响力正在迅速提升。         此外，汉镒资产从设立之初，就按照上市公司的标准，根据《公司法》、《证券法》等相关法律、法规和规范性文件的要求，建立了由公司股东大会、董事会、监事会和高级管理层组成的公司治理架构，形成了权力机构、决策机构、监督机构和管理层之间权责明确、运作规范的相互协调和相互制衡机制。同时制定了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《总经理工作细则》等相关制度，为公司法人治理的规范化运行提供了制度保证。         目前，本公司董事会下设投资委员会、审计委员会以及薪酬与员工关系委员会三个专门委员会。聘请业内专家、中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授和中国注册会计师、注册造价工程师姚清国先生担任公司独立董事，加强了公司对行业发展方向的判断力以及公司规范运行的力度。公司设有专职董事会秘书和董事会办公室，以加强规范运行的执行力。         所有这些要素，为汉镒资产的规范运行和健康发展，进而赢得投资者和社会各界的支持和信赖，奠定了良好的基础。         天津股权交易所挂牌交易的启动，为汉镒资产和其他非上市股份公司贴近投资者、展示企业风采、实现企业发展提供了一个更广阔的平台，必将发挥重要的作用，具有深远而长久的意义。         最后，祝愿天津股权交易所蓬勃发展、蒸蒸日上，祝愿汉镒资产和其他兄弟企业借助天津股权交易所的东风，不断获得健康、持续、快速发展的强劲动力，乘风破浪，勇往直前，为投资者创造更满意的业绩回报，为消费者提供更优秀的产品和服务，为区域经济发展做出更大的贡献。                                                                                                                                                                                                                       谢谢大家！                                                                                                                                                        郭  钧                                                                                                                                                 2008年12月26日 资讯中心 2008-12-29 15:13:38 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2689.html         天津股权交易所首批股权挂牌仪式今天举行，天津市政府任学锋副市长、天津市金融办领导、德国德意志交易所嘉宾到场祝贺。汉镒资产成为首批三家股权挂牌企业之一。         郭钧董事长、刘壮成总经理、袁义保董事、张建军监事、董事会秘书白彦钦出席了挂牌仪式。郭钧董事长应邀在仪式上致辞，并同天津市金融办刘宁副主任一起为汉镒资产股权挂牌交易鸣锣。         开盘之际，汉镒资产（股权代码：812001）做市商以1.15元/股和1.25元/股的价格分别报出买卖价格，收盘时，汉镒资产的买卖报价分别上涨到1.16元/股和1.26元/股，当日共成交4手，总成交额327.53万元。 http://www.hiamc.com/upload/news/200812/20081226165829987082.jpg 资讯中心 2008-12-26 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2688.html           2008年12月10日天津数码港正式亮相以来，市场反馈程度良好，客户对项目及产品定位给予了肯定，多位业内人士给予了好评。截止目前，来电量累计超过了400余通。 资讯中心 2008-12-26 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamcnews/2687.html        2008年12月16日下午,HIAMC董事兼投资管理中心总监袁义保先生与富士通将军中央空调北京事务所经理肖为民先生就商用空调战略合作事宜进行洽谈。双方就合作的具体问题进行了友好协商，最终达成合作共识。 资讯中心 2008-12-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2686.html        本月初，金融促发展“国九条”明确提出，房地产信托投资基金（REITs）增加为企业创新融资渠道之一。这是继中央政府4万亿刺激经济扩大内需措施出台之后，又一个刺激投资的政策。        12月16日，上海浦东新区传出消息，其与监管部门合作设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作已经结束，正等待监管部门审批。其主要打包对象，是此前拥有良好业绩的带租约的浦东部分写字楼和商铺。 两头得益        “可以说是两头得益的政策，即使陆家嘴地区租金再下跌，只要项目达到陆家嘴地区写字楼租金的平均收益率，就可以通过发行REITs，提前获得未来的现金流；另一方面，政府可以刺激经济，增加就业，使得陆家嘴金融中心地位更加稳固。”上海五合国际总经理邹毅表示。         事实上，这种政策利好的因素，马上反映到股市上，12月16日，房地产板块涨幅居首，带动地产股上涨的因素就是政策扶持，特别是新出台的金融“国九条”中已经明确表示要发展房地产投资信托基金（REITs）。        海通证券分析师表示，非住宅类的物业和土地储备越多的公司，其利好越大，财务杠杆越高的公司，其发行REITs的意愿越强。目前，陆家嘴多个写字楼项目在开工，如上海中心、世纪大都会等，这些商业项目体量较大，又加之遇到金融危机，政府考虑的是保障这些大型的商业项目顺利渡过这次金融危机，并且顺利完工。        邹毅表示，陆家嘴的几个写字楼都属于优质项目，能保证有稳定现金流即稳定租金收入的物业，打包上市是有可能的。“国内发行的信托产品只在银行间发行，不上市流通，缺乏流动性，只能以项目接力式地募集资金，份额和规模也有很大限制。”世邦魏理仕上海投资部董事周永胜表示，“相比而言，REITs在流动性、资金规模、资金的长期性上更强，更符合商业房地产长期持续经营的资金需要。” 渡过供应高峰        几个月前，环球金融中心号称“非世界500强不要”。目前，上海环球金融中心日租金成交价为10～13元/平方米，业主吸引客户的主要方式是延长免租期，如签约一年可提供1～2个月的免租期，因此实际折合下来的租金成交价明显低于报价。        上海的甲级写字楼的租金一直呈下跌态势，根据仲量联行公布的数据显示，今年第三季度全市甲级写字楼市场空置率已达9.4％，浦东更是高达11％，较去年同期上涨了9.5％。与此同时，写字楼租金环比下降明显，浦东陆家嘴环比下降幅度更是高达7.7％。         “未来一年陆家嘴还将有62.22万平方米的甲级写字楼竣工交付，这就意味着空置率的压力依然存在，开发商承受着巨大的资金压力，再加之遇到金融危机，一些企业压缩成本，到2012年年底前陆家嘴地区租赁和销售的压力都不会消除，解决开发商融资问题，是当务之急。”第一太平戴维斯董事长刘德扬表示。        “目前浦东写字楼供应量较大，开发商回笼资金的速度较慢，只要保证写字楼租赁的投资收益率，就能成功发行REITs，通过资本市场提前解决开发商现金流的问题。”邹毅表示。         国金证券认为，这一政策实质受益的是商业地产公司。分析师指出，REITs一般要求有稳定现金流以发放红利，所以其投资对象多为具有稳定收益的商业地产项目，开发类公司从中受益并不大。（来源：中国房地产报） 资讯中心 2008-12-22 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2685.html 　　犹抱琵琶半遮面，酝酿了5年之久的REITs（房地产投资信托资金）终于掀开她神秘的面纱。12月21日，最新的房地产救市“国六条”明确提出，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。据记者了解，天津滨海新区与上海浦东新区相关物业可能成为首批REITs试点产品，分别登陆深圳和上海证券交易所。 楼市低迷中应运而生： 　　在一片关于拯救经济与楼市的信息噪音中，2008年12月3日，在国务院常务会议上，研究确定了九项金融措施。其中，第五条明确表示要发展房地产投资信托基金。12月16日，上海浦东新区传出消息，其与监管部门合作设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作已经结束，正等待监管部门审批。       房地产行业的资深分析人士、海通证券研究员帅虎认为，在中国大陆创设REITs市场，已近在眼前。对于开发写字楼、酒店、商场、工业厂房、酒店式公寓等租赁性物业的发展商而言，将迎来历史性的发展契机。        “REITs”从本质上来看是资产证券化的方式。从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资，一般只适用于商业地产。 按照国际惯例，REITs具备风险小、回报率不会太高、但回报一定高于银行存款的特点。被作为一种保险投资来对待。   “国六条”开出“准生证” 　　12月21日，国务院办公厅发出关于促进房地产市场健康发展的若干意见（简称“国六条”），其中重点提到，“支持房地产开发企业合理的融资需求”。在具体措施方面，明确表示“开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道”。这也为REITs的正式推出打了“准生证”。        “目前，推出REITs的时机已完全成熟。”从2005年就呼吁尽快推行REITs的房地产商孟晓苏认为，受金融危机影响，房地产资产估值下降，相对来讲租金收益与房地产资产价值的关系发生了变化，现在是高租金低资产，REITs的价值就出现了。此外，现在大家都在想怎样让钱流入房地产市场，REITs把分散的资金整合起来进入房地产市场，改变了房地产的收益增长结构。 　　第三，改变了整个房地产融资结构，降低银行和开发商的风险。把大量闲散资金集中起来，也给老百姓开辟了一种低风险、收益比较高的投资产品。 防止房企资金链断裂 中央探寻新路径助推保障房建设 　　“政府既希望银行严控房地产贷款风险，又担忧房地产企业资金链大面积断裂”，宏源证券研究员杨国华认为，缓解房企资金困难是此时推出REITs的重要背景。         宝来证券认为，在银行不愿放贷、并且有楼卖不出的情况下，房地产商本来已经捉襟见肘，如今等REITs方案实施，只要将旗下商场或写字楼包装成REITs上市，便可闯出一条生路。        REITs推出的另外一个大背景可能是，保障性住房急需资金支持。孟晓苏建议，用REITs助推廉租房。其认为，REITs不仅是物业，持有人可以分红，也可以通过流通市场上市，是一个非常好的资本体，现在是冲刺阶段了。        杨国华认为，为解决保障房建设的资金来源，政策探寻新路径。由于廉租房有稳定的租金收入，因此具备REITs的发行前提。在房地产土地市场和商品房销售市场极度低迷、政府财政收入面临严重缩水的窘境下，通过“REITs助推保障房建设”不失为一个好办法。（来源：  南方都市报） 资讯中心 2008-12-24 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2684.html        12月8日“中信资本中国房地产发展基金III”的全资附属公司佳富就和上置集团签订了可转债发行协议。根据协议，上置集团将向佳富发行本金额为1.65亿港元的可转债。        中信资本是一家由中信泰富和中信国际金融联合创办的投资管理公司。“中信资本中国房地产发展基金III”于2007年底起开始募集资金，投资方向侧重于开发中国一线和二线城市的住宅项目，以及收购已竣工或接近竣工的商务物业，并将积极替所收购的资产增值，该基金还将对具有上市潜力的房地产开发商进行股权投资。   此次由上置集团发行的可转债的年息率为2.5厘，有效期为发行完成日起五年，到期赎回价为本金额的135%。如果佳富选择持有可转债到期，那么五年后佳富将得到约2.23亿港元，另外每年还能收取412.5万港元的利息。如果佳富选择将可转债转换成股份，那么债券持有人将有权以每股0.55港元的价格进行转换，换股价较上置集团停牌前收盘价0.53港元溢价约3.77%。若上置集团的股价在未来几年大幅上扬，那么佳富就可以实现折价入股。         以1.65亿港元的本金额计算，佳富将可以最多换取3亿股上置集团的股份，相当于经发行可转债扩大后公司已发行股本的9.728%。上置集团披露，换股权的行使日期为可转债发行完成日后90天起直至到期日前七天。另外，如果这批可转债总本金额的90%以上被兑换或赎回，那么上置集团有权在到期日前任何时间赎回全部或部分剩余可转债。         摩根大通亚洲房地产投资银行业务负责人安东尼?赖安表示，“资金匮乏的中国内地上市房企将在未来数月，尝试发行可转债来解决土地购置以及完成项目的资金问题，而那些未上市的房企面临被迫出售资产或重组的困境。”        而尽管仍对中国房屋销售放缓以及全球资本市场疲弱表现出担忧，但私募投资者正重拾对中国房地产企业的兴趣。经过数月的清淡期之后，房地产基金又进入一个新的发起成立期。10月中旬，美林宣布已成功完成筹组价值26.5亿美元的亚洲房地产基金。10月底，易居发起成立“中融易居 房地产投资集合资金信托计划”。据悉，该房地产基金的总规模将达到5亿元以上，主要以股权、债权投资的方式投资房地产相关项目。        赖安表示，“特定的对冲基金和房地产基金已准备好开展企业可转债和股权配售工作，很多机构表示相信底部已经临近，愿意将资金投到正确的交易中去，四季度你将看到些交易。”（来源：金融街PE） 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2683.html          日前，最新修改的《上海市土地使用权出让办法》公布，从明年1月1日起，上海将取消土地使用金的征收。 　　此前，土地使用金的征收依据是1996年10月30日发布、2001年5月21日修正的《上海市土地使用权出让办法》；征收标准具体为，按出让地块的面积计算，每年每平方米1元。 　　“实际上，取消土地使用金的征收，只是进一步理清相关的税费，虽然这些税收一般在成本预算中不计入统计范围，但是，目前在住宅地块受到冷遇的前提之下，商业地块反而受捧，取消土地使用金是一个刺激开发商拿地的信号。”北孚地产研究所副所长刘光东说。 商业地块受惠 　　虽然上海今年经营性地块推出较多，但从几个公告的结果来看，大部分的商业地块及工业地块都有了买家。相比之下住宅地块，今年上海市推出了18幅纯住宅用地，竞有10幅地块没有成交，流标的比例超过40%。 　　以上海第35号土地公告完成出让为例，总共三幅土地中，两幅住宅地块因无人报名不出意外流标。万达集团(企业专区,旗下楼盘)以约10亿元底价拿下嘉定江桥地块，折合楼面地价不足2400元/平方米。“我们准备在3~5年内在上海开发5~8个项目，现在已有五角场、周浦的项目，嘉定江桥的地块已经拿下来了，还有一些地块在看。”上海万达置业副总经理吕正韬表示。 　　“对于上海的经营性地块，我们是非常看好的，这段时间，我们都在寻找地块，一方面，现在经营性地价较为便宜；另一方面，开发商业项目需要很长的周期，现在拿地，正好为将来做储备，等渡过这段危机，再开发，利润会更高。” 　　刘光东表示，从流标的程度来看，住宅用地比商业地块多，一方面，目前的住宅地块还是价格太高，在现在的市场不好的情况下，开发商无力拿地，即使拿了，也担心销售会遇到问题；另一方面，经营性地块价格较低，但是，今后利润却相当可观。 　　分析人士指出，上海的一些经营性地块价格比住宅便宜，如万达嘉定地块楼面地价2367元/平方米，周边的住宅价格在8000元/平方米，这个利润非常惊人。现在住宅地块受冷，只能说明，价格太高，开发商考虑到今后的利润，情愿拿经营性地块，目前是市场的低谷期，也是拿地的最好时期。 　　刘光东认为，商业地块门槛较低，有些商业地块是各区重点扶持的项目，各区的政府对这种项目有一定的优惠措施，使得开发商愿意更多去拿商业地块。 　　而此次上海取消土地使用金也令商业地块受惠。此前，上海土地使用金的征收范围主要涉及商业、旅游、金融、服务业、工业等项目。 　　分析人士指出，在刺激经济发展的同时，政府多推商业地块，有很多的有利因素，一方面，开发建成商业广场等服务性设施后，可以增加就业；另一方面，通过写字楼的入驻，鼓励中小企业投资创业，政府可以收税，增加相应的税收。 调整供地结构 　　上海市政府2008年的供地计划显示，2008年安排经营性项目用地计划1500万平方米，其中住宅用地800万~1000万平方米。 　　自从10月份以后，上海就没有住宅地块供应，取而代之是经营性地块，上海出台的14条“救市政策”，其中第14条为“严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。”并表明执行期限从2008年11月1日起至2009年12月31日止。 　　虽然上海今年的住宅供地减少，但却加大了经营性地块的推地力度。12月5日，又推出闸北区281街坊地块也被称为上海压缩机厂地块，地块挂牌起始价格达到21.7亿元，单价达到1.15万元/平方米。以总价来看，这一地块应该是上海今年来挂牌的最贵的一幅土地。 　　根据今年的用地计划显示，今年将优先安排保障性住房、旧区改造、中小套型普通商品住房的土地供应；合理安排发展金融、现代服务业急需的经营性项目用地和居民生活必需商业配套项目用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。安排工业用地出让计划2500公顷，重点向国家、市级工业园区及市重大产业基地倾斜，优先安排符合国家、上海产业布局和导向的先进制造业等工业仓储用地。         上海社科院相关人士认为，由于住宅用地频频流标，上海调整了供地结构，这也符合上海近期促进经济计划主要目标。“为鼓励上海先进制造业等发展，各个地区被要求优先提供土地以加快产业布局。在全国促进经济平稳发展的基调之下，作为比全国发展进度稍快一步的上海地区来说，主要工作将是加快产业转型及平稳房地产市场。”（来源： 中国房地产报） 资讯中心 2008-12-20 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/pamnews/2682.html                                                        发布机构：全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（CCREC） 提要         目前国内商业地产在2008年宏观经济出现回落的情况下，出现大的动荡或者不可知的因素依然存在，但在各种变量比较复杂的情况之下，商业地产受到的冲击还是比较小的行业。         随着商业地产发展和培育越来越成熟，无论是商业地产的业态布局、规划设计还是营销都千姿百态，2009年会越来越细分化。而且针对商业地产特点的银行信贷品种和REITs等本土金融创新的产品在专家的多年呼吁、相关部门的大力推动和民间实验的基础上包括海外成熟经验和教训的洗礼将有重大的突破。 商业地产：招商难是2008年商业地产的最大难题         2008年中国的商业地产在发展的过程中始终饱受资本缺乏、零售资源稀缺、粗放的运营管理等客观因素的困扰。经过前两年的开发与运营，很多城市副中心和区域商业中心的地位在2008年开始越来越巩固，这些地方形成了城市副中心和区域商业中心，并拉动了所在地商业以及商业地产的发展，但速度也有放缓的趋势。        国内二、三线城市的商业地产发展水平相对落后的局面在2008年开始有所提升；商业模式比较简单，业态传统，以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要形式的国内二、三线城市的商业地产在2008年也有所改善。        缺乏创新的商业概念和差异化的业态、整体资金实力不强和中长期资金品种几乎空白、系统和长期运营能力偏弱、专业细分化和跨界人才的匮乏和流动加快，包括以销售商铺为主的模式依然占主导地位，仍然是2008年中国商业地产发展的问题。         商业地产租售价格上半年在中国主要大中城市无明显大起大落，市场租售价格相对平稳，但下半年开始出现下降的趋势，有的城市的商业地产项目基本上无法启动，不能按时开工和开业的项目开始明显增多。        受大势的影响，整体商业零售市场的竞争空前激烈，无效商业面积供应亦呈现出了进一步加大的趋势，诸多建成的商业地产未能符合商户的需求，在招商时遇到较大的困难，“招商难”成为商业地产项目招商的共性。 集团化开发，连锁经营将成主流        2009年住宅开发仍然备受宏观调控的冲击，相对于商业地产而言受到的政策性的影响依然较少，客观上推动了更多的房地产企业向商业地产进行战略转型，但对一些资金实力较弱和融资渠道狭窄的企业，也面临着严峻的考验甚至被迫和主动退出。        一些资本型的品牌企业，由于受到短期变现和年报的压力，特别是持有物业长期经营的综合检验，会调整对商业地产特别是持有物业的投资战略和组合策略。        随着大型房企的战略性转型，进入商业地产已成必然，其标志是大公司都会明确或者调高各自持有资产，组建自己的商业地产专门的投资与运营管理机构，商业地产的集团化开发和连锁经营将会成为开发的主流。        城市化在未来五年带来新增人口是1.2亿，每年新增城市人口2400万，城市大众化消费市场每年大概增加900亿元，增长非常可观，直接刺激商业地产的发展。        随着国内中产阶级的兴起，2009年会带来商业地产质的提升，并且会打破传统的商业模式，随着消费升级，商业地产的供应也要升级。        受金融危机以及国家信贷政策的影响，必定会对持有物业造成新的压力，中小商业地产开发企业在商铺散售逐步疲软的情形下，还有可能进一步继续被边缘化。 房地产金融：金融创新放缓 RETIs有望破冰        2008年中国房地产金融上半年和下半年出现了冰火两重天的形势。商业地产虽然是传导最慢和最抗跌的但也无力规避和幸免。        商业地产融资的信贷总量和品种本来就单一，原来就系统缺失，金融创新的步伐放缓或前景更加不明朗，限外的加剧和外资大本营起火的自救和抽紧，再加上投资市场的消极和悲观，商业地产的融资无疑是雪上加霜！但依然有像美国黑石基金等中长期的资金和国内战略性的专业投资机构等，如万达逆市而动，一是看好中国的资产市场和资产价格，二是借机“趁火打劫”，以更低的价格收购相对优质的商用物业和核心土地资源。            以商务部等部委力促的开放RETIs通道和银行对商业地产项目贷款区别对待的呼吁得到了国务院和金融监管部门的响应，而全国工商联房地产商会商业不动产专委会等相关协会组织的大力推动，以及相关法律和税收制度的完善和准备，虽然国际金融大势不好，但中国实体经济的相对稳定、金融创新的严重滞后和资金的流动性过剩也为中国，商业地产的金融突破提供了扎实的基础。 零售业：社区商业面临历史机遇        2008年市级商业中心进步不容置疑，在一线城市依然开发过度，体量过大，在透支中存在冰火两重天的现象；在二、三线城市的商业网点处于结构升级中。2008年市级商业中心高档商品结构升级明显，国外一线品牌进驻主要商业街区为首选，国内品牌和老字号开始无奈退出。 未来，市级区级商业中心的物业是升值潜力最大的物业，是最好的投资市场，是抗跌性最强的投资产品之一。         社区商业发展越是相对落后，它的市场和潜力就越大，它的发展空间同样就越大。面对金融危机，现在中央提出一要扩大内需，这是2009年经济工作的重点，“便民消费进社区，便利服务进家庭”；二是国家投资9000亿元，大力发展保障性住房,这都要商业网点配套，可见是利好，商业地产的发展机遇历史地落到社区商业发展上。 购物中心重在存量消化        2008年新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军。随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户大中城市，国内零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心。随着2008年下半年全球金融危机的影响，国内购物中心开发方面其数量增长趋缓，存量消化和项目调整成为重头。        购物中心的获利模式面临考验，并且缺乏有效应对手段。经营收益长期性与开发资金不足的突出矛盾依然存在。出售商铺、持有物业、上市等三种投资获利模式同时受到考验。未来，购物中心对于零售商的渠道地位和经营价值会得到提升，并将拓宽、改善甚至改变连锁企业的经营渠道；不同业种、业态之间的相互拉动，使购物中心更加具有生命力。 主力店资金收益将接受考验 （1）百货业         2008年大城市的百货业发展略有饱和，但二、三线城市的发展存在不均衡的现状，百货公司购物中心化的局面开始出现。2009年，中国二、三线城市的百货业将有很好的发展时机。 （2）超市（大卖场）        作为对商业零售影响巨大的民生性综合超市（俗成“大卖场”）在大中城市已被外资占据绝对垄断地位，但在二、三线城市，特别是新区、区域和社区商业中心，本土化的中型超市和小型超市开始呈现蓬勃的活力。 未来，一些二、三线城市由于地方招商引资的强势需求和开发商资金实力不足的影响，包括一些新兴商圈拉动市场和消费的欲望，国际品牌超市可能会趁虚而入加快布点的速度。 （3）次主力店（区）        随着购物中心和大型MALL的遍地开花，由于国内外知名主力店资源的有限，尤其是主力店的租金杀手效应，越来越多的购物中心开始拒绝主力店的进驻，而更多采用国际通行的次主力店、主力区和买手店等大型单店和集成店的方式凝聚人气和提高竞争力、租金水平，如必胜客、俏江南、运动100等餐饮休闲和新型业态业种大有与主力店平分秋色的势头。 （4）院线        院线如今已成为与百货和大型超市并行的主力店业态，并登堂入室成为购物中心中最凝聚人气和最有效拉动关联消费和同向人群的业种。未来，院线的购物中心化和混搭化（与文化娱乐、餐饮休闲和电影衍生产品如发布会、专业报刊书籍和偶像产品等业种的互补和搭配）将成为主流。 （5）经济型酒店        受美国“次贷危机”的影响，经济型酒店的国际融资发生困难，受国内经济的影响，其运营成本有所增加，物业租金成本的上涨，使其利润有所下降，局部城市经济型酒店的竞争有所表现，出租率和平均房价开始有所下降，股市等百姓投资渠道的减少和获利能力的下降也开始导致经济型酒店有所下降。2009年经济型酒店因为成本上升而导致利润会有所下降，中国经济受世界经济的影响，2009年酒店经营压力将更大。 餐饮业一枝独秀 前景乐观        2008年的中国餐饮业继续稳步发展，目前来说比较乐观。2008年9月财政部、商务部为加快厨房建设，推进早餐工程拿出资金支持，在全国城市选择一批重点项目，支持大众化餐饮也是重要组成部分。        餐饮业未来会继续与商业地产更好地合作，真正跟着购物中心走的这种趋势会越来越明显，正在成为并必将成为购物中心的主体业态，而且比例不断提高，有的已超过50％。(来源：中国房地产报)   资讯中心 2008-12-21 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2681.html                                                                                              2008年12月11日《中国房地产》第11期/节选 一、房地产上市公司发债热情高涨     近期，受银根紧缩及银行贷款成本趋高等多重因素的影响，公司债等各类债券发行业务成为上市公司融资的亮点。据统计，自2008年以来，超过400家上市公司披露了融资事宜(包括再融资预案和已经实施的再融资)。在已经实施的133件案例中，发行可转债、分离债、公司债和短融券的公司达51家，比例接近40%。另有统计显示，今年以来，上市公司通过发行债券方式再融资规模接近4000亿元，远超新股发行、增发、配股等股本融资方式的融资规模。     在债券发行主体中，房地产企业成为最典型的代表。自2006年末实施一系列宏观调控政策以来，国家从计划、规划、土地、建设等一系列环节加强了对房地产市场的调控力度。加之股指从6124点大幅调整至今，资本市场不仅令投资者损失惨重，导致其不愿意再投资股市，也让不少公司通过增发等方式再融资的计划一再受挫。因此，上市公司选择债券方式进行再融资不失为一种较好的变通方式。     目前，房地产上市公司主要以公司债的方式来募集资金。据统计，已经有9家A股以及㈠股房地产上市公司合计发行了241亿元规模的公司债，成为债券二级市场上第一大权重行业。保利地产、万科、北辰实业、中粮地产、新湖中宝以及金地集团6家国内主要房地产上市公司先后宣布启动债券再融资计划。据统计，其债券融资金额的上限合计为157亿元。其中，最多的是万科，达到59亿元，最少的是中粮地产和金地集团，均为12亿元，保利地产、北辰实业和新湖中宝分别为43亿元、17亿元和14亿元。目前，新湖中宝、金地集团己完成所申请公司债券的发行，成功筹集所需资金。     在公司债发行量猛增的同时，投资者对于公司债的关注程度大大提高，债券市场已经成为部分低风险偏好资金的新目标。其原因之一是房地产上市企业的公司债大部分都采取了集团担保、相互担保等方式，收益率可以得到保障。 二、公司债融资的优势     1.债券融资比银行贷款成本更低     相比股权融资，发行公司债尽管会增加公司财务负担，提高公司负债率，而且从短期来看，发行公司债不如银行贷款直接，还要涉及到推演及公司信用评级等。但相比银行贷款，因为其周期长、利率锁定，在通胀持续的情况下，其成本更低，使用灵活性更强，而且在股权融资存在阻力的情况下，发行公司债自然是一个很好的选择。现今3到5年期贷款基准利率为7.65%(含五年)，五年以上贷款已调整到7.83，加之银行信贷紧缩，对优质企业下浮10%的优惠已逐渐取消。对比银行贷款融资，发行公司债可以在一定程度上节约财务成本。实际上，公司债的发行利率比贷款利率要低1%，对于房地产业动辄上亿元的长期融资而言，公司债融资成本上的优势相当明显。从期限上看，公司债一般以中长期为主，将填补短期融资券和企业债券的空白。另外，公司债对房地产企业发展将起到积极的促进作用，尤其是在当前房地产行业融资较为困难的情况下，公司债的发行是对公司信用资质的充分肯定。公司债券为房地产上市公司提供了一个新的融资渠道，有利于增强公司融资的稳定性。房地产是典型的资金密集型行业，单个项目的开发期通常需要2到3年，公司债券的期限一般为3至7年，发行公司债有助于增强房地产公司资金来源的稳定性。     2.相对于股权融资来说，债券融资在程序上更加快捷     相对于股权融资，债权融资成功率更高。此外，公司债券发行审核重点在项目的盈利状况和发行人的偿债能力，没有负债比率、用途等硬性指标限制，原先公司债发行必须由银行或集团担保的要求也被取消，使得发行公司债的门槛进一步降低。        3.公司债所融资金应用灵活，限制较少     央行和银监会联合出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》强调，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。并且，商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区房地产开发项目，不得跨地区运用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。由此，房地产企业来源于银行信贷资金的用途被严格限定。同样，企业债券的资金运用也必须得到政府主管部门的审批。但发行公司债券的上市公司，可以根据自身的经营情况来自行安排资金运用，如何运用资金属于公司内部事务，资金甚至可以用于偿还银行贷款、改善财务结构等股东大会核准的用途。     4.可供企业借债的对象众多，市场化操作更为规范     与企业债对比，公司债发行重点审查的是企业的信用水平，是债券市场从政府信用为保障向企业信用为保障的重大转变，这意味着公司债融资将更加市场化。而且，商业银行已获许加入到公司债潜在投资者行列，加上原有的保险公司、共有基金等大型机构投资者，公司债市场正朝供需双向繁荣的局面迈进。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2680.html                                                                                                  2008年12月12日《财经》霍侃     信托财产得以摆脱固有资产，在银行间债券市场开立单独账户     信托财产进入银行间债券市场终于开闸。12月12日，央行发布公告称，信托公司运用信托财产在全国银行间债券市场进行债券交易，应为其设立的每个单一信托和集合信托计划等开立单独的信托专用债券账户。“这对于信托公司拓宽投资领域、丰富投资工具非常重要，是好事。”深圳国际信托公司的信托经理徐亚男在接受《财经》记者采访时说。     此前，信托财产投资债券主要有两个渠道，一是通过交易所投资，一是由信托公司的固有资产在银行间债券市场开设的账户代信托财产投资。     已有的两个投资渠道都有其弊端。中信信托总经理助理王道远接受记者采访时说，交易所市场债券品种少，交易不够活跃，而由固有资产账户代为投资导致《信托公司管理办法》提出的固有资产和信托财产分开运作的要求在这个环节不能实现，这次信托财产获准在银行间债券市场设立单独账户，彻底解决了信托财产的独立运作问题。“信托财产在银行间债券市场开立单独账户，也契合了目前信托公司发展的现实需求。”徐亚男说，此前，信托财产的现金管理一般买货币市场基金和其他银行的票据，但收益率比较低，随着银信理财合作的发展，信托公司对短期现金管理工具的需求将会增多。     信托公司一直希望信托财产在银行间债券市场开立单独账户，但并不特别迫切。王道远说，在资产价格波动较大的时候，信托财产希望增加固定收益资产的运用，增加债券投资是很有可能的，“需求逐步迫切，才有可能推动制度上的调整。”     信托财产得以在银行间债券市场开立单独账户也丰富了银行间债券市场的投资者类型，或将为明后两年与“4万亿”经济刺激计划相关的大规模债券发行拓宽筹资渠道。     明后两年4万亿的投资总额中，中央计划安排投资约1.18万亿元。《财经》记者获悉，2009年中央财政赤字预算5000亿元，规模在今年1800亿元的基础上增加了3200亿元。此外，相关部门还鼓励基础设施建设等项目通过债券市场筹集资金，因此，预计2009年债券市场供给将大规模增加。     为保护信托投资人利益，央行公告称，同一信托公司管理的各信托专用债券账户之间，以及信托公司自营债券账户与信托专用债券账户之间不得相互开展债券交易，且信托公司应对各信托专用债券账户实施单独管理，不得挪用其管理的信托专用债券账户的债券或以信托专用债券账户的债券提供担保。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2679.html                                                                                                2008年12月13日《财经》记者 张宇哲                                                                           2008中国产权市场金融资产交易年度报告显示，不良资产进场交易促进了处置收益最大化，但对不良金融资产投资人的法律保护还有待完善     由于产权交易市场在金融股权交易中发现价格、发现投资人的积极作用，正逐渐成为处置金融资产包括不良金融资产的重要平台。12月12日，中国产权市场创新联盟发布了由北京产权交易所牵头撰写的“2008中国产权市场金融资产交易年度报告”（下称报告），首次对产权市场中的金融资产交易进行研究分析。     报告亦指出，近80%的投资人认为，对金融资产尤其是不良金融资产投资人的法律保护有待完善。     从交易情况来看，2007-2008年投资人对房地产业的投资兴趣更大，而金融企业持有的地产、物业也成为产权市场的热点项目，并实现了更高的竞价率和溢价率。     金融资产超市：         中国产权市场创新联盟是由北京产权交易所联合全国29个省、自治区、直辖市的48家产权交易机构自愿组成的，非法人实体的民间合作组织。产权市场涉足金融资产交易缘起不良金融资产市场化处置。2003年，北京产权交易交所率先同四大资产管理公司等机构联合搭建了专门处置银行不良金融资产的交易平台——“金融资产超市”，中国华融资产管理公司率先加盟。此后随着不良资产在产权市场中交易案例的增多，产权市场的优越性逐步体现，其公开、透明及价值发现功能，使各资产管理公司先后与产权交易机构合作。     不良资产进场交易促进了处置收益最大化。统计显示，2007年，产权市场不良金融资产处置总计挂牌金额达618亿元，实现成交金额81亿元，经产权市场处置的不良金融资产中19%的项目实现了竞价，平均溢价率超过100%。不良金融资产处置一直都是非强制进场，与资产公司谈判进场的资产大多是“不良中的不良”。由于在不良资产的一级市场中，商业银行的交易对象只有资产管理公司，资源被四大资产管理公司垄断，无法真正体现不良资产的“市场化处置”效果，需要在不良资产的二级市场中选择一种公开、非定向的交易方式，使它的交易对象能够覆盖所有的市场投资人。产权交易市场由于市场交易主体多样，扩大了不良资产市场投资人的范围，逐渐成为处置不良金融资产的一个重要平台，越来越受到投资人的关注。     目前中国产权市场上交易的金融资产可划分为两类：一是不良金融资产，二是各类企业所持有的金融资产，包括国有金融企业持有的国有产权。不过经过近几年的大批量打包处置，四大资产管理公司的不良资产存量大幅减少，部分资产管理公司的地方办事处已经没有资产可以出售，2008年资产管理公司投放到市场上的不良资产无论从数量到质量上都较往年有所下降。     投资主体各有偏好：     从近年的交易情况看，在产权市场这个平台上，不良金融资产的投资人主要是国有企业、民营企业、外资机构以及其他投资基金等四大类，占不良金融资产二级市场的比例分别为：40%、20%—30%、10%—20%、20%。从收购偏好上看，国有企业倾向于从市场中回购本企业或关联企业在历史上形成的不良资产，以及投资一些与自身业务相关或前途看好的其他领域资产；民营企业倾向于以购买质量较好、规模较小的资产包或股权，对金融资产的出售价格最为关注；而随着政策环境的变化，外企在市场中的活跃度逐渐下降；投资基金多为一些专业的金融资产处置公司，公司设立多以不良资产经营为目的。从中外投资基金对比上看，外资成立的基金公司由于具备专业人才力量，市场运作相对较好。     在对不良金融资产投资人的调查中，41.13%的投资人表示更倾向于购买打包资产，而58.87%的投资人表示更倾向于购买分拆资产，表明投资人更希望借助不良金融资产的收购实现市场、业务的重组整合。2007-2008年投资人对房地产业的投资兴趣更大，而金融企业持有的地产、物业也成为产权市场的热点项目，并实现了更高的竞价率和溢价率。调查同时指出，76.92%的投资人对目前的法律环境对金融资产尤其是不良金融资产投资人的保护还“有待改进”；并有39.46%的投资人认为不良金融资产交易的规范性和公平性亦“有待改进”。     报告显示，总体来看，在已经开展金融股权交易业务的产权交易机构中，近3年金融股权交易挂牌数目虽然呈上升趋势，但还不是很多，这侧面反映了金融股权交易在产权市场起步较晚。但从成交情况看，金融股权交易也呈现出从协议转让转向利用市场机制竞价增值的趋势，调查数据中，资产溢价率最高的达到119.62%。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2678.html          2008年12月10日上午，HIAMC总部领导、投资管理中心及天津汉镒咨询公司相关工作人员出席了PAL设计事务所有限公司就天津数码港大厦MO公共部分室内设计平面设计阶段方案的报告会。       会议进一步明确了各楼层设计范围及刚性要求,交换了对建筑现状、平面方案的意见，要求PAL在保证设计质量的前提下，加快设计节奏。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2677.html            12月9日，江阴市政府正式出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，执行期从12月1日起，计划至2009年3月31日结束。这项“暖市”新政与周边城市的新政相比的突出特点是：从最大程度上让利于民。如新政中确定“居民购买非普通住房负担契税税率由4%降为2%”，将有利于商业用房的销售，意味着客户选择SOMOCO产品时能够得到政府更多的让利。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2676.html           2008年12月7日夜间，在西青银湾广场内几名盗车小偷正在对广场内的车辆进行偷盗，海马物业保安部王洪永发现盗车贼后义无反顾的上前制止并与盗车贼发生了激烈的搏斗，由于盗车贼身携利器且人数较多，在搏斗中王洪永被刺重伤，目前王洪永仍在医院抢救中。       此案件已交公安局刑警调查处理。消息很快传遍了整个公司，大家既敬佩王洪永的英勇与正义，又同时为王洪永的伤势担心，海马公司总经理李社灿得知此事后立即安排相关部门对此事件进行通报表扬，并在12月8日当天前往医院看望已经苏醒的王洪永，给予亲切慰问。12月9日银湾广场项目开发商天津海创公司王新征总经理前往医院代表海创公司对王洪永进行了亲切慰问，并给予抚恤慰问金。       汉镒资产管理股份有限公司郭董事长得知此事后立即表示要看望该名受伤员工。于12月11日，公务繁忙的郭董亲自前往医院看望王洪永并给予鼓励，当时身缠绷带的，呼吸微弱得王洪永说不出一句话，但是从他的眼睛看出了无限感动，虚弱的王洪永用坚定、平和的眼神表示：他不后悔为保护业主财产而受伤。       王洪永同志为保护业主财产尽忠职守，临危不惧，见义勇为的高尚情操值得我公司全体员工学习，我们为拥有这样的员工感到骄傲，我们要继续发扬光大这种精神，弘扬正气，努力为业主服务。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2675.html                                                                                             2008年12月11日 观点地产网　　　　　　　     在房地产业普遍低迷之际，商业地产将获得特殊对待，以区别于住宅地产。     据媒体报道，有业内人士表示，在房地产业普遍低迷之际，商业地产将获得特殊对待。     中国房地产协会副会长朱中一在12月9日商业地产委员会成立大会上表示，住房与城乡建设部近一段时间在考虑商业地产问题，而过去在政策上一直侧重于住宅业。此前在房地产信托基金征求意见过程中，建设部的原意是将之利用为住宅业融资手段，后又重新调整。     中房协商业地产委员会主任房超认为，现在所有的政策，基本上是针对整个房地产行业的，比较突出了住宅地产，所以导致了一刀切，商业地产的特殊性没有办法突出。所以导致了宏观调控也好，还是平时的行业指导也好，对商业地产缺乏有针对性的指导和扶持。　　　　　　　　     由于房价始终处于高位，针对房价的宏观调控基本态势仍旧没有改变。因此，中央政府把目标转向了保障性住房以及中等价位的商品房。要确保房地产投资总额明年不至于出现过度下滑，商业地产也开始进入政府关注领域。     温家宝总理不久前的讲话提及了房地产信托基金，这是一个明显的信号，因为该金融手段正是针对解决商业地产融资问题而设立。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2674.html                                                                                                 作者：马可佳   来源：第一财经日报       本月初，金融促发展“国九条”明确提出，房地产信托投资基金增加为企业创新融资渠道之一。据报道，央行、证监会、住房和城乡建设部等相关部委正加紧制定房地产信托基金试点管理办法。而天津滨海与上海浦东相关物业，或将以打包方式成为首批试点产品，分别登陆深圳和上海证券交易所。       今年年中，上海浦东新区传出试点消息，其与监管部门合作设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作已经结束，正等待监管部门审批。其主要打包对象，是在之前拥有良好业绩的带租约的浦东部分写字楼和商铺。       天津滨海新区也早已向监管部门递交了房地产信托投资基金的试点项目方案。昨日，嘉富诚国际资本有限公司董事长郑锦桥告诉《第一财经日报》，天津滨海新区房地产信托投资基金的载体，主要是针对工业地产和商业地产等高端物业领域，把众多收租型物业资产打包到资本市场进行社会融资，以收租收益和其他投资收益实现股东分红。       普华永道国际会计公司和美国城市土地学会12月9日联合发布《2009亚太房地产市场最新趋势报告》指出，面临全球经济衰退，亚太大部分市场包括房地产业将受到前所未有的冲击，而融资将成为2009年房地产业最当务之急的问题。       房地产信托投资基金可以拓宽房地产企业融资渠道。北京高通智库投资顾问公司总经理张宏告诉本报记者，该制度的建立势在必行，可以解决房地产长期资金来源不足的问题。在目前利率下调的背景下，房地产信托投资基金也可相对容易地获得定息产品比较优势。       而房地产信托基金产品迟迟未能出现，据悉主要原因是此前争议不断。其中争议最大的就是，房地产信托投资基金带来的金融风险，以及基金运作过程中双重税收的问题。       张宏认为，在当前的行业背景下，中国的房地产信托基金在建立之初，不可避免带有为持有型物业开发商融资的特性。而内地商业运营水平仍偏低，在商业诚信、商业物业运营能力上，也存在较多疑问。       郑锦桥则表示，双重税收是房地产信托投资基金难推出的症结所在，如在基金本身和租金收益两个环节双重缴税，会导致基金持有者收益严重受损。所以解决税收问题，才能保证信托投资基金顺利发行。       一位地产业内专家透露，政府曾有意将廉租房纳入到房地产信托基金试点的资产池中。对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟向本报表示，这种物业的问题在于收益率相对较低。将廉租房纳入的行为，无法产生良好的现金流。       其中,保险法修改意见此次已经加入保险资金可进行“不动产投资”的提法,且非上市企业股权投资也在今年打开了政策闸门。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2673.html             上海汉镒工程管理咨询有限公司为加强管理，建立学习型组织，炼就白金团队，自12月8日开始举办“如何打造白金团队”讲座培训。培训由HIAMC常务副总熊钎主持，学习期计划安排三周，定于每周四下午四点举行，要求上海汉镒公司全体人员参加。     参加学习后，全体人员对如何在新形势，大环境不利的条件下创造业绩、如何更好的完成自己的本职工作增强了信心。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2672.html    随着天津商业地产的崛起，其地位已从边缘走向中心。越来越多的人开始关注商业地产，印证了业内的一句俗语：“住宅地产是江河，商业地产是海洋”，写字楼、商铺这样的产品逐渐取代住宅成为地产投资的新宠儿。全球华人房地产门户网站搜房网发起了搜房网络调查——2008年网络人气榜之2008年天津最具投资潜力的商用楼盘，截止目前，天津数码港位居人气排行榜榜首，而由HIAMC团队主要成员于2003年起开发的天津港湾中心则位居排行榜“榜眼”位置。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi34ji/2671.html                                                      天津汉镒房地产咨询有限公司于12月15日取得天津数码港大厦的《建筑工程施工许可证》，比原计划提前一周，使项目整体进度向前迈进一步。在此前的12月10日，天津数码港大厦正式亮相，当天来电来访客户对项目的整体定位和产品分布都表示出浓厚的兴趣。     大厦租售中心已经对外开放，样板房预计12月下旬即可分段完工并接受参观。 资讯中心 2008-12-19 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2670.html                                                                                      搜狐房产 2008年12月10日 天津日报 张新民         从市国土房管局获悉，自2008年12月1日起，取得商品房销售许可的新建非住宅物业项目，购房人和开发建设单位应当分别按照建筑面积的一定标准，统一交存共用部位、共用设施设备首期专项维修资金。这笔资金将依然遵照“统一归集、专户存储、业主决策、政府监督”的原则，规范管理和使用，使之最大限度地发挥维修保障作用，在进一步维护业主共同利益、增强市场消费意识、促进物业保值、增值的基础上，拉动本市房地产业长期、稳定、健康发展。         随着城市经济的快速发展和市场需求的不断升级，近些年本市非住宅物业项目呈现多样化增长趋势，特别是兼有居住、酒店、办公等功能的公寓及写字楼、产权酒店、仓储等项目发展较快。由于非住宅物业项目的功能类型多样，对物业本身共用部位、共用设施设备使用功能要求较高，其管理及维修养护的压力更加突出。         为了保持和提高非住宅物业的完好率，延长其使用寿命，切实维护非住宅业主和使用人的共同利益，新修订的《天津市物业管理条例》明确，新建的非住宅项目将按规定交存共用部位、共用设施设备专项维修资金，为广大非住宅购房业主的物业维修养护做好必要的资金储备，使全市房屋的“养老保障机制”得到进一步完善。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2669.html                                                                                                 2008-12-10 09:09:57　 金羊网—羊城晚报  面积小、总价低的物业，最受首次置业者欢迎 　　又降息了此时不买，更待何时？ 　　央行一举降息1.08%，很快在买方群体上得到反应。从满堂红、合富置业、中原地产以及一些中小行地铺经纪反映的情况看，自前周央行大幅降息的信息出街后，中介地铺的咨询量比平时增加了10-20%左右，特别是周末，可以明显感觉到买家看楼的积极性高了很多。 　　客流量回升20%左右 　　满堂红洛溪分店经纪钟先生介绍，“大幅降息后买家比较积极入市，客流量回升20%左右，每天平均可接待五六个客人”。该行黄石东分店经纪陈小姐也介绍，由于黄石东板块楼盘价格都比较低，“降息后，看楼客都有所增加，买家的积极性也会恢复，以往都是问多看少，现在有不少买家都会主动约看楼了”。两个经纪的说法较具代表性，在员村、东圃、东晓南等板块，中原地产、合富置业、裕丰地产等地铺的经纪都反映降息后看楼者在增加。 　　不少经纪表示，前段时间政府推出的小幅降息、减税等措施，由于幅度不大且受惠人群有限，所以对楼市并没有造成多大的影响。此次降息幅度大，对楼市的影响比较明显。不过，尽管看楼者在增加，但十数天时间内暂时还少有成交，“预计还要过些时日才能出现成交的小高潮”。 　　首次置业者行动最积极 　　满堂红、合富置业、中原地产三大行成交显示，近期二手楼市的买家仍以具有刚性需求的首次置业者为主。合富置业近期对客户的跟踪调查显示，现在入市的买家中，超过40%的买家是准备年底前入伙的迫切购房需求人士。 　　买家黄先生看中了海珠区海富花园一套电梯两房单位，售价为50万元，在看房前黄先生自己先算了一笔账：按照首付两成、利息7折、还款期20年的商业贷款计算，等额本息还款月供为2484.2元，但若以降息前利率7.2%计算，首付两成后月供高达3149.4元，“现在买楼每月就少供665元，比较可以接受”。接待黄先生的经纪介绍，现在大多数买家入市都会先算算降息后自己能省多少钱，这次降息对不少买家来说，都能减轻一点负担，这种实实在在的成本节约，对首次置业者的触动最大。为此，连续的降息、降税等利好措施下，这批群体表现得相对更积极。 　　中等价位的中小户型最受关注 　　满堂红研究部人士介绍，由于现在二手房市场上的买家依旧以首次置业买家为主，因此在物业的需求上，主要仍是一些价格在5000-6000元/平方米左右中低价位、面积50-70平方米左右的中小户型物业上。其中江燕路、工业大道、东圃、洛溪等板块90平方米以下的两房或小三房单位特别受买家欢迎，一般来说，50万元左右就可以实现置业梦想，部分单位甚至30多万元即可成交。 　　合富置业成交数据也显示，近期60-90平方米单位的成交比例继续维持在46%的高位，加上60平方米以下物业的成交，90平方米以下的二手房成交比例超过了60%，“这里就有新政对众多首次置业者信心的增强作用”。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2668.html                                                                                              http://www.enorth.com.cn　 2008-12-09 08:23  意式风貌区整修完成 海河岸边逛“意大利”(图) 　　内容提要：随着天津市海河经济节点的深入开发，海河沿岸独特的地理、人文环境吸引了众多开发商登陆津门。截至目前，津门、津塔、恒隆商贸广场、嘉里中心等高端商业商务设施已纷纷启动建设。按照规划，海河永乐桥至大光明桥沿岸未来将发展成为高端商业商务聚集带，拉动天津的商业、消费环境进一步“升级”。             恒隆商贸广场                            津门、津塔  　　高端商业商务设施陆续启建 　　目前，海河沿岸的多处高端商业商务设施已经启动建设。其中，率先开工的津门、津塔均已进入地上施工阶段，预计将于2010年基本完成建设。津塔将主要用于写字楼和酒店式公寓，地上75层，地下4层；津门由瑞吉酒店、酒店式公寓、商业及景观园林共同构成。 　　恒隆商贸广场位于津门与和平路中间，总建筑面积13万平方米，目前已进入地下管网施工阶段。恒隆商贸广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库的综合体，建成后将成为本市最大的集商业、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的一站式高端商业设施。同时，仁恒海河广场一期工程正在加紧建设中，二期工程将马上开工，其建成后将成为集公寓、写字楼、商场为一体的大型综合性项目。 　　此外，嘉里中心、合生国际大厦等商业设施也已动工。其中，嘉里中心坐落于南站CBD内，计划用5至7年建成，是一个集高级酒店(香格里拉酒店)、高档写字楼、高级公寓、购物中心等多种功能为一体的大型综合项目；合生国际大厦坐落于海河北安桥头，规划建筑面积20万平方米，是集五星级酒店式公寓、5A级写字楼及大型商业中心于一体的综合项目。                                                                       嘉里中心                                                                          　　高端商业围着海河转 　　如今，走在海河沿岸，鳞次栉比的高楼大厦十分引人注目。海信广场、远东百货、友谊新都市百货等高端商业设施已经在海河边“安家”，并开始产生经济效益。记者了解到，海河永乐桥至大光明桥沿岸被规划为高端商业商务的发展段、聚集带。其中，商业商务最为密集的是在海河上游弯度呈U形的地方(狮子林桥至赤峰桥)，这一地段的开发建设将用5至10年时间，逐步形成以服务经济带为主的产业结构。未来，随着高端商业商务设施的纷纷落成并投入使用，“高端商业围着海河转”的城市新格局将在本市形成。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2667.html                                                                                       来源：华尔街日报         2008年12月05日16:57         中国银行业监督管理委员会周五发布指导意见，引导商业银行建立小企业金融服务专营机构。这是中国监管部门为提振中小企业发展以帮助中国经济摆脱当前增速减缓困境的又一举措。商业银行建立单独核算的专营机构，或有助于改善当前银行惜贷导致小企业资金来源匮乏的现状。         根据这份指导意见，商业银行可以根据战略事业部模式申请建立小企业金融服务专营机构，并可申请单独颁发金融许可证和营业执照。银监会指导意见称，小企业金融服务专营机构应建立独立的风险定价机制和独立的成本利润核算机制。         银监会在同时发布的新闻稿中称，今年以来，受原材料价格波动、人民币升值、出口退税率缩减、新《劳动合同法》实施、经济结构调整、地震灾害等外部因素影响，特别是在金融危机爆发后，小企业总体抗风险能力大幅削弱，不少企业陷入困境，甚至破产。 银监会称，专营机构可以从事面向小企业的各类贷款、贸易融资、贴现、信用证等授信和融资业务。此前，中国中央政府已将促进小企业发展列为重振国内经济的重要手段之一。中国央行也早已取消对于商业银行放贷额度的限制，并积极鼓励银行和财政向小企业提供支持。 然而由于向小企业放贷风险较高，商业银行出于对自身利润受损和不良贷款上升的担心，导致小企业获得贷款的难度依然很大。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2666.html                                                                                                2008年12月04日11:38 证券日报 　　国务院总理温家宝3日主持召开国务院常务会议，研究部署当前金融促进经济发展的政策措施。 　　会议指出，应对国际金融危机，保持经济平稳较快发展，必须认真实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步加大金融对经济发展的支持力度。要通过完善配套政策措施和创新体制机制，调动商业银行增加信贷投放的积极性，增强金融机构抵御风险能力，形成银行、证券、保险等多方面扩大融资、分散风险的合力，更好地发挥金融支持经济增长和促进结构调整的作用。 　　会议研究确定了金融促进经济发展的政策措施。 　　(一)落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长。综合运用存款准备金率、利率、汇率等多种手段，保持银行体系流动性充分供应，追加政策性银行2008年度贷款规模1000亿元。 　　(二)加强和改进信贷服务，满足资金合理需求。鼓励地方政府通过资本注入、风险补偿等多种方式增加对信用担保公司的支持；设立多层次中小企业贷款担保基金和担保机构，提高对中小企业贷款比重；对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业税；建立农村信贷担保机制，扩大农村有效担保物范围，积极探索发展农村多种形式担保的信贷产品；积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场。 　　(三)加快建设多层次资本市场体系，发挥市场的资源配置功能。稳定股票市场运行，推动期货市场稳步发展，扩大债券发行规模，优先安排与基础设施、民生工程、生态环境建设和灾后重建等相关的债券发行。 　　(四)发挥保险的保障和融资功能，促进经济社会稳定运行。积极发展“三农”、住房和汽车消费、健康、养老等保险业务，引导保险公司以债权等方式投资交通、通信、能源等基础设施和农村基础设施项目。 　　(五)创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。 　　(六)改进外汇管理，大力推动贸易投资便利化。适当提高企业预收货款结汇比例，方便企业特别是中小企业贸易融资，提高外汇资金使用效率，支持外贸发展。 　　(七)加快金融服务现代化，全面提高金融服务水平。进一步丰富支付工具体系，扩大国库直接支付涉农、救灾补贴等政府性补助基金范围，优化出口退税流程，继续推动中小企业和农村信用体系建设。 　　(八)加大财税政策支持力度，发挥财政资金的杠杆作用，增强金融业化解不良资产和促进经济增长的能力。 　　(九)深化金融改革，完善金融监管体系，强化风险监测和管理，切实维护金融安全稳定。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2665.html                                                                                    作者：方华 发布时间：2008-12-03　14:47　　来源：金融时报         基于扩大内需、保经济增长的需要,中央政府业已出台4万亿元经济刺激计划,基础设施项目投资成为其中重要投资领域,中国人寿、中国平安、泰康人寿等险企纷纷认为这一轮计划有可能提供更多选择,企业会从风险收益相匹配的角度寻求新的投资机会。“鼓励保险公司直接或间接投资资本市场”、“鼓励保险资金购买国债及符合条件的公司债和企业债”、“引导保险公司以债权方式投资交通、通信、能源等基础设施项目和农村基础设施项目”、“稳妥推进保险公司投资国有大型龙头企业股权,特别是国家战略能源、资源产业。”         近日,保监会主席助理袁力公开陈述了监管层有关当前保险资金运用的明确意向。在上述投资方向中,“国有大型龙头企业股权”的投资领域,在2008年正式向保险资金打开政策闸门,从监管层的意向来看,“国家战略能源、资源产业”仍是这一领域最受青睐的行业。         早在2006年末,中国人寿即以“特事特办”的形式涉足非上市股权投资:斥资350亿元收购广东省人民政府持有的南方电网192亿股股份,占南方电网总股本32%;随后,保险资金成为京沪高铁公司第二大股东,亦是非上市股权投资的尝试,但上述投资都限于基础性行业。         保险公司以“债权方式”投资基础设施项目,成为监管层今后鼓励的方向;而项目类债券投资计划对保险公司而言,亦同样具有吸引力。         今年9月,中国人寿旗下资产管理公司认购“国寿资产——天津城投债权投资计划”80亿元份额,以专项债权投资的方式投资天津市中心城区快速路系统一期工程等高速路段、公路段项目,投资期限长达12年。         据悉,中国人寿这一债权投资计划已经具有逾6%的收益率,并且其风险由中国建设银行提供担保,目前被国寿视作“很好”的投资标的。此外,先行试点基建项目投资的中国平安,其基建投资“第一单”即山西境内三条高速路经营权的投资项目,目前也已取得6%以上的较高回报。         基于扩大内需、保经济增长的需要,中央政府业已出台4万亿元经济刺激计划,基础设施项目投资成为其中重要投资领域,中国人寿、中国平安、泰康人寿等险企纷纷认为这一轮计划有可能提供更多选择,企业会从风险收益相匹配的角度寻求新的投资机会。“对保险资金而言,未来具有吸引力的投资方向,是项目债券投资、商业地产投资和私募股权投资。”某中资寿险公司有关人士称,在这三类投资中,目前只有项目类债券计划投资是监管部门采用“一事一议”的特批制,在监管策略上还存在既要严控风险又要及时抓住投资机会的高要求,而另两类投资渠道,至今尚未正式成行,预计在2009年会有机会放开。         其中,保险法修改意见此次已经加入保险资金可进行“不动产投资”的提法,且非上市企业股权投资也在今年打开了政策闸门。 资讯中心 2008-12-19 15:48:27 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2664.html                                                                                  栏目：行业要闻 作者： 来源：杭州网 时间：2008-12-03       深圳证券交易所正积极推动有市场需求的金融产品的研发，其中对尤其对房地产投资信托基金(Reits)产品的研究起步较早，现已上报了产品方案。这是深交所总经理宋丽萍2日在此间举行的第七届证券投资基金国际论坛上透露的。宋丽萍表示，发展房地产投资信托基金产品与当前日渐明朗的国家房地产政策需求非常吻合，其发展的市场环境趋于成熟。       据了解，房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。这种产品既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于深沪证交所目前的开放式基金与封闭式基金。       宋丽萍还表示，深交所一直致力于交易所理财产品的开发，以打造我国金融超市为战略发展目标。深交所目前已开发了综合议价平台，实现了对股票和债券大宗交易、专项资产管理计划等业务的整合。以场内交易的形式实现了与场外交易市场对接，为金融产品创新提供更高的灵活度；综合协议平台纳入深交所的监管体系之内，构建了多层次的监管框架。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2663.html            2008年12月3日下午，HIAMC总部领导、投资管理中心、财务管理中心及天津汉镒咨询公司相关工作人员就江阴、常熟、静海三个项目的经营计划开展了讨论，并结合当前宏观经济环境形势，对项目实际经营情况进行了研究分析，会议一致同意并强调要积极推动对现有项目的经营管理，增强市场意识，控制投资风险，保证投资效益。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi33ji/2662.html        2008年12月4日，江阴临港新城党工委副书记张勇先生、管委会副主任费主任及管委会各局办负责人一行25人来到HIAMC总部进行了参观考察，HIAMC董事长郭钧先生、董事总经理刘壮成先生及其他部分高管接待了来宾，宾主双方亲切交谈并共进午餐。 资讯中心 2008-12-11 0:00:00 http://www.hiamc.com/informationcentre/hiamczixundi32ji/2661.html           随着4万亿投资计划及促发展“国十条”的出台，蛰伏多时的温州民间资金再次萌发投资冲动，其中一个重点方向就是正处低迷的房地产市场。这可能是众多深受资金不足困扰的房企热切盼望的。据全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日表示，房地产企业目前的资金缺口肯定大于5000亿元升级版“温州炒房团”     近日，“温州炒房团再现江湖”的消息开始蔓延，千人看房团也再次出现在杭州的很多楼盘。不过，与以往散兵游勇的方式不同，眼下的温州资本正改由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式计划大规模进军全国各地房地产市场，准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。其中一项专门收购“烂尾楼”的温州财团烂尾楼收购基金已在积极筹建中。     据温州中小企业促进会会长周德文称，今年下半年以来，全国各地房地产开发商资金日益趋紧，他们从北京、上海、天津、重庆、海南、武汉、长沙等地纷纷来到温州，寻求民间资金的支持，几乎每个月都有80多批县级以上政府来温招商引资。“开发商资金链濒临崩溃，的确给温州商人和民间资本带来了很大的商机，毕竟外地开发商的议价能力早不如前了。”周德文表示，重新出山的炒房资金已经不下亿位数了。     据本报记者了解，正在筹建中的烂尾楼收购基金，主要是由温州当地较早涉及私募领域的首华创投、恒生资产等几家创投公司联合担保公司，主要就是由投融资领域的行业人士主导运作，有上千亿的规模。“烂尾楼收购基金主要就是找融资领域的行业人士主导运作，有上千亿的规模。“烂尾楼收购基金主要就是找类似湖北等二线城市的那些‘半拉子’�